Remodeling og hjem forbedring prosjekter er investeringer . Hvem du ansetter, gjør hele forskjellen i hvor godt jobben viser seg og hva din erfaring i hele byggingen vil bli. Det kan være stressende å lete etter noen som er pålitelige og kommuniserer godt. Ikke gi opp og avgjøre for den første popup-annonsen som kommer. Disse tipsene for å ansette en entreprenør kan hjelpe deg med å finne den rette personen for jobben.
Ta en dyp pust, start med tips nummer én, og før du vet det, vil du forhandle bud med tillit.
Ha en plan
Før du ringer, finne ut hva du vil og hva slags entreprenør kan få det til å skje. Du vil ikke kaste bort tid på å lete etter spesialistentreprenører når prosjektet ditt krever en arkitekt. Jo mer spesifikk du kan være, desto bedre svar kommer du ut av din forskning. Hvor stor er prosjektet ditt og hva er ønsket tidsramme? Kanskje viktigst, hva er budsjettet ditt ?
Bruk Word-of-Mouth
Nå ut til folk du kjenner eller som er i ditt område som har hatt lignende arbeid. Finn ut hvem de jobbet med, og hva deres erfaringer med dem var som. Vil de anbefale selskapet de ansatt? Disse menneskene har sannsynligvis gjort mye av sin egen forskning før de bestemmer seg og vil ha nyttig informasjon om selskapers pålitelighet og omdømme.
Spør viktige spørsmål
Nå som du har venner forslag og du har gjort din egen forskning, er det på tide å begynne å ringe.
Vi foreslår at du har en liste over 10 til 12 selskaper å kontakte. Følgende spørsmål, sammen med en vurdering av entreprenørens holdning og kommunikasjonsstil, vil hjelpe deg å begrense dine beste alternativer:
- Har de erfaring i arbeidet du trenger og hvor mye?
- Hvor lenge har de vært i virksomhet?
- Har de forsikring?
- Er de lisensiert i henhold til lovene i staten din?
- Når kan de starte?
- Hvor får de sine materialer?
- Kan de gi deg en liste over referanser?
Etter disse samtalene og oppfølgingsforskningen bør du kunne kutte listen til fem eller færre personer. Planlegg en tid for å møte dem personlig. Møte i person er en bedre måte å etablere et positivt, kommunikativt samarbeid med. Under besøket, fortsett med det neste settet med spørsmål.
- Kan du besøke et nåværende arbeidssted for å se hvordan de fungerer?
- Hvilke tillatelser trenger du for jobben?
- Hvor mye av arbeidet vil bli utført av underleverandører?
- Har de et godt forhold til sine underleverandører?
- Kan de gi deg et spesifisert bud?
- Er budet et estimat eller en fast pris? (Du vil ha en fast pris før jobben starter.)
- Hva vil betalingsplanen være?
Få detaljert bud, kontrakt og betalingsplan
Ditt endelige bud og kontrakt vil være svært viktig for prosjektet ditt. Slik sikrer du at du får det du betaler for, og at ingenting er utelatt.
Det spesifiserte budet skal legge ut hvor mye av kostnaden som kommer til faktorer, som materialer, arbeidskraft og utstyr. Det anbefales at du tar sikte på et bud som er minst 10% til 15% under det tilgjengelige budsjettet.
På denne måten har du råd til å håndtere noen snags i planen underveis.
Kontrakten bør inkludere absolutt alt du vil ha gjort. Det bør også inkludere en tidsramme og tidsplan, firmaets kontakt- og forsikringsinformasjon, navnene på alle arbeiderne som vil bli involvert, alt materiale som skal brukes og avtalt betalingsplan. Det skal også fremgå at entreprenøren er ansvarlig for å skaffe tillatelser.
Betalingsplanen må avgjøres på forhånd. Vanligvis begynner timeplanen med en betaling på 10% med periodiske utbetalinger på 25% gjennom hele jobben. Når alt arbeid er fullført, betaler du resten. Du bør ikke forventes å betale 50% for å starte og 50% til slutt.
Samlet sett kan denne prosessen virke skremmende. Men tiden du bruker til å søke og detaljene du legger inn i kontrakten, blir reflektert i sluttproduktet.
Det ville være en hodepine å jobbe med noen du ikke kan stole på. Du kan finne deg selv med en uferdig ombygging eller et maksimalt budsjett. Gi deg selv tid til å gjøre din forskning og stille de nødvendige spørsmålene.