Spørsmål: Hvordan påvirker byggetillatelseskostene estimatene og / eller de endelige kostnadene for boligoppussing?
Svar: Hvis du er vant til lave tillatelseskostnader for ting som å installere et gjerde eller bygge et kortstokk, kan du være forferdet for å lære at de er så mye høyere for fullstendig ombygging som de utgjør en veldig reell prosentandel av totale kostnader.
Nylig har Jake, en byggmester i Massachusetts, minnet meg om viktigheten av å holde øye med bygging og ombyggingstillatelse.
Selv om jeg ikke kan verifisere hver eneste detalj i hans konto (en tillatelse til å installere en kjøkkenbord ?), Varierer lokale koder. Så, tillatelsesgebyret for et prosjekt i Akron eller Miami kan variere vilt fra en avgift i Sacramento eller Reno.
Tillatelse av gebyrpakker Drev kostnadene astronomisk
Remodel i Fairfax County, VA - en forstad til Washington, DC og en av de dyrere stedene å bo i USA - og byggetillatelsesgebyr for det $ 50,000 kjøkkenet ombygging vil kjøre deg $ 950.
Denne avgiften inkluderer alt arbeid du vil gjøre på kjøkkenet, unntatt mekaniske, elektriske eller rørleggerarbeidssystemer.
Fremont, California, et annet dyrt område (nær San Francisco) har et kjøkken remodel tillatelse gebyr "bunt." Det tillater bunt - ca $ 366 for arbeidsplasser over $ 2500 - inkluderer grunnleggende om et kjøkken remodel: fem 20-amp kretser, øvre og nedre skap, en oppvaskmaskin, en vannlinje, og så videre.
Real-life historie om å bygge tillatelse kostnader
Den viktigste takeaway er at bygningen og remodeling tillatelser gjemmer seg på steder du kanskje minst forventer.
Tross alt eksisterer byggetillatskontorer ikke bare for å beskytte den offentlige sikkerheten, men for å generere inntekter for kommuner. Jake sier:
"Jeg har bare gått gjennom et lite prosjekt for en leilighet jeg eier ... byen der den befinner seg har jakket opp tillatelsene for installasjoner (eller utskiftninger!) Av alle apparatene - for eksempel å bare erstatte en oppvaskmaskin, i [Jake's city] er det $ 55 for elektrisk tillatelse og $ 55 for rørleggerarbeid (vann).
Dette er bare for å erstatte en slitt oppvaskmaskin - vann og elektriske tilkoblinger er allerede på plass og fungerer. I tillegg krever staten at en lisensiert rørlegger gjør arbeidet. Minimumsbelastningen for første 1/2 time går rundt $ 115 og installasjoner tar vanligvis minst en time siden maskinen må kjøre for å være sikker på at alt fungerer OK.
Hvis kjøkkenet har en ny benkeplate, er det en tillatelse for bygging / installasjon av telleren, da tillatelsene for apparater under den - søppelavhending, oppvaskmaskin, ovn, etc. Begynner å øke kostnadene
Hvis det gamle kjøkkenet skal bli helt fjernet og omformet, må det kreves tillatelser for hvert enkelt apparat, til og med kjøleskap - selv om alt du trenger å gjøre er å koble den til veggen!
Jeg blir fortalt at byene ser ut til å bruke tillatelsesavgifter for å balansere bygningsavdelingen budsjetter siden nybyggingstillatelser har falt så lavt. Ingen apparatbutikk vil selvsagt advare forbrukeren om at det kreves "tillatelser for installasjon på stedet", slik at de ikke mister et potensielt salg. Jeg var absolutt overrasket! "