Hjemmeoppussing er et stort prosjekt som kan begynne enkelt. Du skreller tilbake et hjørne av tepper på lørdag morgen, og en lyspære går av i hodet ditt: Hvorfor ikke refinish disse tregulvene?
Seks måneder senere har det renholdige prosjektet ført til riflete vegger, pried opp gulvbrett og nedlagt soverom. Men baksiden av dette er du ender med et nydelig, refinished hus for en brøkdel av kostnaden det ville koste å kjøpe et nytt hus.
En fullstendig renovering er ganske annerledes. Det begynner ikke - eller ikke - å trekke opp teppet. Det skal begynne med real-world realisasjoner om omfanget av dette prosjektet, og med dedikert planlegging.
Vurder disse 7 poengene før du henter hammeren eller ringer entreprenøren.
1. Bestem om du vil gjøre det selv eller leie fagfolk
Du vil enten leie arbeidet til fagfolk, gjøre det selv, eller en kombinasjon av de to.
Siden dette er en renovering av hele huset, vil du sannsynligvis ikke gjøre alt arbeidet selv. Selv den mest faste villaeieren må ringe i profesjonelle håndverkere for prosjekter som VVS og elektrisk.
Profesjonelle spenner fra dyre entreprenører til underleverandører og håndverkere som du finner gjennom muntlig eller gjennom annonser. Siden ikke alle boligreparasjonsprosjekter blir opprettet likt, vil du i hvert enkelt tilfelle vurdere om du er i stand til å ta på seg selv oppussingsprosjektet selv eller om du ønsker å ansette fagpersoner .
Det er godt å vite at den ene måten å redusere kostnadene i entreprenørdrevne ombygginger, er å ta på seg noen av prosjektene selv. Entreprenører liker ikke spesielt å bruke annet enn deres "egne folk". Men hvis den "andre personen" er deg, og ditt stykke ikke påvirker ombygningens fremgang, bør han være mottagelig (forslag: redd ditt stykke til sist, for eksempel å male kjøkkenet).
2. Formuler en plan for finansiering av prosjektet ditt
Ditt hjem remodeling prosjektet vil koste deg mer enn du bryr deg å vite. Så det er best å komme opp med en rekke finansieringsmuligheter. Ditt valg av finansieringsmuligheter kan variere fra enkel svette egenkapital på opp til det tradisjonelle boliglånet .
3. Tenk på videresalgsverdi dine innsatser vil produsere
I dag selger de fleste amerikanske huseiere huset sitt minst en gang. Borte er de dagene da villaeiere redet ut deres 30-årige boliglån til slutten. Ikke bare renoverer du huset for deg, men også for fremtidige kjøpere.
4. Bli komfortabel med å administrere entreprenører og arbeidspersoner
Til tross for at du har en solid beslutning om å gjøre alt selv, vil du uunngåelig finne deg selv å ansette noen til å hjelpe. Du må vite hvordan du skal styre arbeidspersonell.
5. Utvikle plan for å spare på boligreformeringskostnader
Designers avgifter, entreprenør kommisjoner, The Home Depot kredittkort: hjem remodeling ser ut til å rense din spargebyrå så fort som mulig. Men det er prøvde og sanne måter å spare på hjemmeomhuskostnader, på alt fra kjøkken til bad .
6. Tenk fremover for å tillate og soneringsproblemer
Byggetillatelser tar beryktet lang tid for å bli godkjent. Elektriske tillatelser og tillatelser for riving eller gjerder kan ikke ta mer enn noen få dager, men store prosjekter som involverer sonering, som å bygge et hjemtilsetning , kan ta mange uker eller måneder.
7. Ta sikkerhet og renhold alvorlig
Det er godt å vurdere ting som blybasert maling før du slår ned den 80 år gamle håndreling. Å unngå rot når du maler huset ditt er like viktig som å utvikle en plan for å holde ut støv fra rene områder av huset ditt.