Det er en rimelig boligløsning som er for dyr for mange New Yorkere.
Byggingen av NYCs første mikroleilighetsbygning kalt My Micro NY er nesten fullført.
Hvis du ikke er i vet, ble dette pilotprosjektet bestilt i 2012 som en rimelig boligløsning for enkle mellomstore inntjenere. På den tiden angav byens tjenestemenn pint-sized abodes, hvilket område i størrelse fra 260 til 360 kvadratmeter ville leie for mindre enn $ 2000. Det er under markedsrenten for bygningens Kips Bay-nabolag.
Vel nå er det offisielt, bare 14 studioer i 55-enhetsbygningen vil virkelig være rimelige, og du må tjene mindre enn $ 48 350 per måned for å kvalifisere.
Det er ikke noe ord på hva de ikke-subsidierte leilighetene vil koste per måned. City Realty, My Micro NYs styringsselskap, vil frigjøre ytterligere leieinformasjon når byggingen på prosjektet brytes rundt tidlig 2016.
01 av 03
Pint-sized leiligheter med store prismerker
Rendering av My Micro Being Constructed. adAPT NYC Er jeg irritert at bare 14 leiligheter vil være rimelige boliger? Fo sho.
I 2013 leste jeg en artikkel av Stephen Jacob Smith på Observer.com, som spurte om disse mikroenhetene var overkommelige. På den tiden rapporterte han at 60% av leilighetene vil bli leid til markedsrente og at 40% vil være rimelige boliger.
Så hva skjedde med de andre 26 rimelige leilighetene?
Her er avtalen, selv om denne bygningen ble bygget i samarbeid med lokale myndigheter som en rimelig boligløsning for middelklasse New Yorkers, får utvikleren å fastsette leiepriser.
02 av 03
Mikroboliger bør være rimelige
adAPT NYC Smith rapporterte også at byen solgte tomten hvor denne bygningen står til sin utvikler for $ 500 000 - En prissetting kjeller pris når du vurderer at medianen koster et hjem i NYC er $ 1.196.500.
Smith rapporterte også det nArchitects, firmaet som kom opp med My Micro NYs design bruker de nyeste modulære byggteknologiene for å redusere byggekostnadene.
Også, som de fleste nye boliger i dag blir bygget i NYC, vil denne motta en 10-15 års skattefrihet fra eiendomsskatt.
Så hvorfor blir ikke disse besparelsene betalt fremover til fremtidige leietakere?
03 av 03
Min Micro NY setter presset på gjennomsnittlig New Yorkers
Min Micro NY Den tidligere Hizzoner, Mayor Bloomberg, fravarte soneringsforskriften denne gangen for My Micro NY for å se om mikro-leiligheter kunne være en rimelig boligløsning for NYC. For tiden kan nye leiligheter ikke være mindre enn 400 kvadratmeter.
Men her er saken, disse pint-store boliger er ikke vesentlig billigere enn leiligheter to ganger deres størrelse.
På samme måte som den lille husbevegelsen , bør nedskalering i en mikro-leilighet tillate deg å leve komfortabelt innenfor dine midler, samtidig som du er i stand til å opprettholde en sparekonto. Så lenge lokale tjenestemenn tillater eiendomsutviklere å bestemme hva folk har råd til, hva er poenget med å ha mikroboliger her? Å pakke flere mennesker inn i bygninger som sardiner, slik at utviklere kan tjene?