Tenker på ombygging av ditt hjem? Kanskje du burde tenke ellers.
Fra HGTV til Houzz til Pinterest overtaler alle deg til å ombygge hjemmet ditt.
Men hjemmekonstruksjon er ikke for alle, og gjør-det-selv remodeling er et enda dicier prospekt.
Her er ting å vurdere alvorlig før du trekker opp det hjørnet av teppet og drømmer om å renovere det solide hardvedet under ...
Du vil ikke engang begynne å motta kostnadene ved remodeling
Du kjøpte huset ditt for $ 350.000, satt inn $ 50.000 arbeid, og solgte det for $ 400.000 eller mer.
Penger brukt, penger gjenvunnet! Ikke sant?
Ikke egentlig. I et hussalg er så mange faktorer til spill at det er umulig å identifisere hvordan hver enkelt bidrar til salgsprisen. Faktorer som ikke er relatert til ombygging, kan ha større innvirkning på husets salgspris - økonomisk klima, sammenlignbare priser, boliglånsrenter, etc. Hvis vi snakker om en stor økning i verdensrommet, for eksempel et tillegg, vil det være sannsynlig at en høyere salgspris ( men fortsatt ikke garantert).
Noen remodeller (f.eks. Store kjøkkenoppussinger) beholder høy verdi. Andre remodeller har latterlig liten verdi (f.eks. Kontorreparasjoner). Men ingen ombygging vil i seg selv returnere 100% av kostnaden du legger inn i den.
Takeaway: Undersøk videresalgsverdien av boligbyggingsprosjekter og godta virkeligheten. Kanskje det pirattema du bygget for deg selv, er bare for det selv, ikke for etterfølgende kjøpere.
Du kan få scammed Bigtime
Det er en ting å bli dratt av over et magasinabonnement; det er en annen ting å bli scammed over en $ 16.000 taktekk jobb.
Lure av stor loot er nøyaktig hvorfor skruppelløse entreprenører byttes på intetanende huseiere.
Scam-kunstnere liker spesielt å målrette store billettutvendige prosjekter , for eksempel innkjørsler og tak. Vannrørsforsikring er en annen populær racket. Og selv om mold remediation er en legitim virksomhet, inser mange svindlere seg inn i denne bransjen som en måte å skille villaeiere fra pengene sine.
Takeaway: Undersøk grundig entreprenører for å redusere muligheten for å bli lurt. Og sørg for at du søker opp entreprenøren, ikke omvendt.
Det er vanskelig å være grønn
Nylige fremskritt betyr at boliger er mer miljøvennlige enn noensinne. Men prosessen med ombygging er en iboende sløsende prosess. Bare se på innholdet i Dumpster på ditt neste kjøkken ombygging, og du vil se 40 kubikkmeter gips, MDF, vinylgulv, wire og glass, alt for destinasjon.
Ikke bare det, vurder energien bortkastet i produksjon og transport av bygningsmaterialene.
Takeaway: Gjør ditt neste oppussingsprosjekt så grønt som mulig. Hvis du ikke er sikker på hvordan du skal gå om dette, eksisterer LEED-konsulenter av denne grunn.
Det kan skade din psyke og dine forhold
Hjemmet remodeling horror story sjangeren ("Mr. Blandings bygger hans drøm hus"; "The Money Pit", etc.) har grunnlag i virkeligheten. Home remodeling kan ha en korrosiv effekt på ekteskap og andre nært personlige forhold.
Takeaway: Du kan ikke alltid hengge gips og installere gulv. Gjenta ditt liv ved å opprettholde en god balanse mellom ombygging og levestandard. Undersøk alle måtene for å holde forholdet ditt sunt. Budsjett et langsiktig hotellopphold for eventuelle remodelingprosjekter som tar et stort rom uten oppdrag.
Det er alltid mer vanskelig og dyrt enn du forestiller deg
Finn en entreprenør som kan levere et bad remodel i tide og på budsjett, og han vil ha garantert virksomhet for resten av livet. Mer realistisk er storskalige remodelingprosjekter gått i gang med endringsordrer som øker kostnadene og utvider sluttdato. Selv små ombygginger har en unik måte å tomme oppover i pris.
Takeaway: Få en nøyaktig, tredjepartsvisning av ombyggingskostnader . Deretter legger du mentalt 25% til både kostnaden og tidsplanen.
Du kan ofte ikke gjøre det selv (selv om du tror du kan)
The Clarion Call of Home Remodeling TV-programmer er at du kan gjøre det selv! Men noen prosjekter er patentert DIY-unfriendly: installere klimaanlegg eller ovner; bygnings tillegg; takte huset ditt. Andre prosjekter kaller ut for din personlige berøring.
Innvendig veggmaleri? Sikker. Installere en vask. Ta den på.
Det er ikke så farlig å ta på seg klart definerte DIY-prosjekter. Men ting blir kostbare når du starter et prosjekt av deg selv, befinner deg ut av ditt element, og deretter skift prosjektet til en entreprenør.
Takeaway: Kategoriser prosjekter som DIY, hire-a-pro, eller på annen måte . Hvis du er usikker, skift den automatisk til leie-en-pro-siden.
Hvorfor er du akkurat å remodelle ditt hjem?
Hvis du tror at dette femfigurske kjøkkenet er nødvendig, kan du svare på hvorfor? I de fleste tilfeller kokker et stygg kjøkken et egg samt et uberørt kjøkken. Mange huseiere legger til plass til huset deres eller forny et bad for ingen merkbar grunn. Utenpåliggende innflytelser kan være tilskudd til ombyggingen din: lave boligkurspriser, boosterisme fra hjemmet, remodeling viser, og holde tritt med Joneses. Ingen er gode grunner til å ombygge.
Takeaway: Vurder nøye ditt neste hjem remodeling prosjekt. Hvis du trenger en lang, mørk natt i sjelen før du forplikter deg til et ombyggingsprosjekt, ta den kvelden. Innse at det ikke er synd å bestemme seg for ikke å fortsette med ombyggingen i det hele tatt.