Når renten faller og boliglånene blir rimelige, oppstår et orkester av hammer og saga over hele landet. Dette er lyden av villaeiere frantically bygge tillegg.
Huset tillegg er den enkleste dyreste hjem remodeling kjøpe et hus vil noensinne gjøre. Med mindre du smiler mot solid-gold boblebad, er dette den eneste gangen du vil ha gleden av å skrive ut en seksfiguresjekk for ett prosjekt.
Og i motsetning til en botched innvendig malingsjobb eller en misforstått hage dam, er det ikke en du kan angre.
Her er de tingene du må vurdere før du ringer opp en lokal entreprenør for en konsultasjon.
Finansiell: Stor høy prisverdien og billigere enn et nytt hjem
Undersøkelser viser at nesten alle kostnadene ved et mellomstort to-etasjers tillegg kan bli gjenopprettet ved salgstidspunktet. Nøkkelen her er "kan bli gjenopprettet", da det ikke er noe å forutsi eiendomsmarkedet år på forhånd (se "Du kan fortsatt miste penger" nedenfor).
Selv om dette kan virke som en "no-brainer", må det nevnes. Det er vanligvis billigere å bygge et tillegg enn å kjøpe et nytt hjem som tilsvarer plassen til ditt eksisterende hus pluss tillegg. I det minste vil sluttkursene knyttet til å selge ditt gamle hus og kjøpe det nye huset presse dette alternativet over toppen.
Men perifere kostnader øker, og du kan fortsatt miste penger når du selger
Mer plass betyr høyere oppvarming og kjølingskostnader , flere vinduer å vaske og renser for å rense, økte eiendomsskatter og mer hus å rengjøre.
Selv om tilleggene gir potensialet for høyere verdiverdier enn andre renoveringsprosjekter, kan du likevel ikke gjenopprette hele kostnaden ved tillegget når du faktisk selger.
Space: Den beste måten å legge til plass
Når du ser på de ulike måtene å legge til plass til huset ditt , passer ingen annen metode til huset tillegg.
- Sun Room : Sun rom er dårlige investeringer som etterfølgende kjøpere kan se dem mer som gjeld for å bli revet ned enn kvalitetsrom. Hvis du bestemmer deg for å investere seks figurer i et fullt kondisjonert solrom, kan du også bare bygge det du virkelig vil ha - et tillegg.
- Ferdige kjellere : Ferdige kjellere er levedyktige rom, men med mindre du har dagslyskoker (den ene siden er bakkenivå eller nesten så), er de dystert steder med få eller ingen vinduer. Plus, du legger ikke til noen firkantede opptak til ditt hjem.
- Rom tillegg : Rom tillegg kan best beskrives som mini house tillegg. Som navnet sier, er de et tillegg, men bare ett rom (ekte hustilførsler omfatter mange rom). Mens rom tillegg er ditt beste kostnadsbesparende alternativ til hustilførsler, kommer de fremdeles til en betydelig økonomisk kostnad og forstyrrelse av personvernet ditt.
Men de spiser opp gården din
Med mindre du legger til en annen historie , vil du miste verftet og dette er plass som aldri kan bli gjenopprettet.
Hvis du fortsatt har små barn, og du liker at de skal leke ute, kan det hende du vil holde på tillegget til de er modnet.
I USA fortsetter trenden mot mindre og mindre verft som mammut-sized boliger innhyllet mye.
Følelsesmessig: Det er 100% din skaperverk
Du kan ha et gammelt hus, men tillegget er plass du kan hevde som din egen. Det er som å designe et helt nytt hus uten bekostning av et helt nytt hus.
Få remodeling prosjekter er så spennende og kreativt tilfredsstillende som å jobbe med den tomme skifer som tilleggsbygging gir deg. Brann opp designprogramvaren din og gå for det!
Men det kan føre til at du er gal i prosessen
Det er en spenning i starten, arbeidere energisk graver og sagker for å gi deg mer hus. Deretter våkner en lørdag klokka 6 om brølen til en gassgenerator fem meter fra soverommet ditt, og innser at romantikken din med å bygge et tillegg har truffet bergarter.
Verre enn det, kan forholdet ditt med ektefellen eller partneren treffe klippene.
Mange årsaker bidrar til dette, hvorav noen er: å ha arbeidspersoner i huset seks dager i uken; støy og støv; stadig arbeider med entreprenøren i stedet for hverandre; mangel på privatliv; og det ultimate forholdet stressor, penger bekymringer.