Vurder dette scenariet. En eier av et enfamiliehus ønsker å legge til innblåset celluloseisolasjon i hennes hjemmets yttervegger. Hva slags tillatelse trenger hun? Annet enn å kontakte sine lokale kommuner om å trekke tillatelse, er hun fri til å ringe isolasjonsgutta og begynne med en gang. Faktisk vil hun i de fleste tilfeller ikke engang kreve den kommunale tillatelsen for innblåsingsisolering fordi det ikke innebærer å åpne opp veggene.
La oss nå tilpasse scenariet litt: hun bor i et condominium. Screeech ! Ja, det er en lydbit av en platesnål som skraper over en LP, noe som betyr: Stopp akkurat nå.
Med hensyn til remodeling, kan condos være både fantastisk og et mareritt. Fantastisk: ved å leve i fellesskap med andre, utnytter du kraften i tall. Kollektiv styrke er kraftig når man forhandler kostnader med entreprenører. Også store billettprosjekter har en tendens til å koste mindre enn summen av deres deler.
Mareritt: alt annet.
Homeowners Associations (HOAs) kontrollerer alle aspekter av condoomforming gjennom CC & Rs (Covenants, Conditions and Restrictions), som alle leilighetseiere blir lovlig forpliktet til å følge når de kjøper eiendommen deres (se Note og Ansvarsfraskrivelse nedenfor *).
Hva er forskjellen mellom kommunale tillatelser og HOA-tillatelse?
Helt skille ting. Jeg bruker ordet "kommunale" for kollektivt å referere til by- eller fylkeskommunalbygging / ombyggingstillatelse.
HOA-tillatelse refererer til din juridisk bindende avtale mellom deg og din HOA.
Trenger jeg å trekke kommunale tillatelser for å remodel?
Ja. Prosjekter som krever kommunalt tillatelse med et enebolig, krever tillatelse i en leilighet. Og mer.
Hva er "Mer?"
Det er sjelden at du trenger en tillatelse til å erstatte et kjøkkengulv i ditt enfamiliehus.
Tross alt er det ikke et hygiene- eller sikkerhetsproblem, og det påvirker ikke andre huseiere i det minste. Men noen kommuner krever tillatelser for å erstatte gulv i en leilighet.
For eksempel krever byen Minneapolis en tillatelse for enhver leilighetseier som ønsker å erstatte sitt teppe med hardt gulv (tre, stein, keramikk, etc.). I tillegg til tillatelsen må leilighetseiere installere en lydmatte under det harde gulvet.
Hvorfor trenger jeg HOA-godkjenning for å remodel?
Å være fellesgrupper, HOAs er opptatt av å opprettholde eiendommen som helhet. Din enhet er sekundær til velferden til hele bygningen. Derfor støtter CC & Rs ordet struktur i vedtektene. En typisk klausul leser,
Ingenting skal gjøres i en hvilken som helst enhet eller på de fellesarealene som kan svekke byggets strukturelle integritet eller som strukturelt kan endre bygningen.
I tillegg til strukturell integritet, er HOAer bekymret for støy. Støy er nummer én årsak til rancor i condos, så foreninger ønsker å holde fred blant beboerne.
Til slutt må HOAs holde kontroll over fellesegenskapen. VVS (forsyning og avfall) og elektrisk betraktes begge som felles eiendom.
8 prosjekter hvor du trenger HOA-godkjenning
Enhver remodel involverer
- Innvendige eller utvendige vegger.
- Strukturell gulv.
- Tak.
- Kolonner.
- Avslutt gulv.
- VVS.
- Elektrisk.
- Estetiske endringer i utsiden.
Prosjekter hvor du ikke trenger HOA-godkjenning
Gitt tvetydigheten av mye CC & R språk, anbefaler jeg sterkt å kjøre noen form for leilighet remodel forbi HOA styret først. Noen prosjekter som kanskje ikke trenger godkjenning:
- Interiørmaleri.
- Trim arbeid (krone molding, baseboards, dør og vindu hylster).
- Bytte av lysarmaturer, uttak og brytere.
- Erstatning av dusj, badekar eller vaskearmaturer.
Er CC & R-krav vedrørende remodeler juridisk bindende?
Ja absolutt. HOA kan finere deg for brudd. Hvis HOA tar deg til retten, kan de få tilbake bøter og advokatkostnader.
I et tilfelle gjorde leilighetseier Howard Gottlieb endringer i sin Acacia On The Green-leilighet i Lyndhurst, OH med elektrisk arbeid for kabeldrag og belysning, samt implementering av en "ny termostat, toalett, kjøkkenvask, badvask, kjøkken benkeplater, dusjhoder, badskapskap og flisegulv, "ifølge domstolsdokumenter.
Til tross for gjentatte HOA advarsler, fortsatte Gottlieb med remodeling. HOA tok ham til retten og vant over $ 18 000 i bøter og juridiske kostnader.
* Jeg kan ikke stresse nok at, mens CC og R er ofte avledet fra boilerplate maler, blir de vanligvis endret på mange måter for å gjenspeile ønskene til den aktuelle HOA. Så, mitt råd er generalisert; situasjonen din kan være annerledes.