Lær det grunnleggende ved å kontraktlegge din maleri
Visse hjem forbedringsprosjekter krever absolutt en profesjonell. Jeg kan ikke tenke på mange villaeiere som er klare til å installere sin egen HVAC, hente et fundament, eller bygge et tillegg . Andre prosjekter, som maleri, synes bare å være tigger for do-it-yourselfer. Tross alt, hvem er ikke i stand til å dabbing en pensel i maling?
Men maleri er vanskeligere enn det ser ut. Så det er med stor glede at mange DIY malere bestemmer at det er på tide å leie en maleri-entreprenør for å ta jobben.
La oss finne ut hva maleri-entreprenører gjør, hvordan å ansette dem, og hvordan du kan forhandle den beste prisen for malerjobb.
Hva er en maleri-entreprenør?
En maleri-entreprenør kan fungere som en underleverandør eller underleverandør, under en generell entreprenør, eller kan ansette seg ut direkte til hus. Vanligvis er maleriet entreprenøren en relativt liten operasjon, alt fra enmansinnehaver til 20 eller 30 malere som jobber for et lite selskap.Hvordan finne en
Maleri entreprenører pleier å være lokale (fra og med, det er ingen nasjonalt franchise maling entreprenører). Mens malingsentreprenører konsentrerer seg om maleri, utfører noen tilknyttede oppgaver som gipsreparasjoner, mindre gipsvegger, trim og støping, og veggpapir.Den andre vanskelige delen er å få en maleri-entreprenør å dukke opp. Mens denne generaliseringen ikke gjelder for hver maleren, er jeg personlig takknemlig hvis jeg kan få en malekontraktør til å se opp for å se på huset og senere gi et skriftlig estimat. Jeg feiler ikke malingen entreprenører, fordi jeg tror det er en kombinasjon av entreprenørene som er mindre operasjoner sammen med høy etterspørsel etter deres arbeid.
Fordi det er nesten umulig å finne ut informasjon om lokale maleri-entreprenører på Internett, gjelder det gamle ordtaket "snakk med naboer" her. Noen maleri entreprenører viser tegn på plenen av husene de jobber med, men du finner dette mer med generelle entreprenører og sidespor- og utskiftingsvinduer. Så, annet enn malerenes hvite panel van ut foran, vet du ofte ikke hva som skjer i nabohuset ditt.
Byområder har ofte lokale magasiner (dvs. i Seattle, det er Seattle Magazine ), og mange av dem har funksjoner på renoverte hus. Disse brikkene vil vise navnene og telefonnumrene til entreprenøren og underentreprenørene - men vær advart, disse underentreprenørene er vanligvis svært avanserte og dyre.
Hva skal han gjøre?
De fleste maleri-entreprenører vil ta på seg noen form for jobb, fra bare å male vinduet trim til en full-house maling jobb. Men la oss anta at de maler ditt interiør. Du kan vanligvis forvente:- Dekning av alle områder som ikke skal males, inkludert gulv, vinduer, kjøkkenbord, skap etc.
- Mindre overflatebehandling før maling, noe som betyr lett sliping og skraping løs lakk, tapping i noen utragende negler, rengjøring av treverk, bruk av klut i enkelte områder. Nøkkelen her er "mindre", da entreprenøren vil anta at huset hovedsakelig er i maleklar tilstand.
- Fjerning av elektriske plater, lys, dører og andre hindringer.
- Flytter møbler bort for bedre tilgang til områdene som skal males. Dette er egentlig ikke en malers jobb, så du må bekrefte dette på forhånd.
- Priming ny gips eller dagens maling med en indre latex primer.
- To farger på innsiden av latexmaling på veggene.
- To lag med takmaling.
- Maling av trim og støping (baseboards, vindusramme, vindusmutiner, etc.).
- Touchups av savnede flekker.
- Opprydding for ulykker (uansett hvor god dekning med dråper, noen dråper vil skje).
- En endelig evaluering mellom maleriarbeideren og villaeieren.
Slik snakker du med ham
I motsetning til å snakke med en elektriker trenger du ikke å vite spesialisert lingo. De fleste husmaleri entreprenører er gode til å gjøre ting klart for hus.Noen emner du vil diskutere:
- Er kostnaden for malingen inkludert i estimatet?
- Hvilken type maling har entreprenøren tenkt på å bruke?
- Hvor mange strøk blir lagt ned?
- Hvordan har han tenkt å dekke de ikke-malbare områdene?
- Hvor lenge forventer han jobben å ta?
- Er det å foretrekke for beboerne å forlate huset under jobben?
- Vil han bruke maskeringsbånd rundt trimmen eller innsnittsmetoden ?
Hvor mye vil det koste?
Mer enn du forventer. Noen maleri entreprenører vil ha formler som de bruker, totalt opp firkantede opptak av vegger og tak, sammen med lineær opptak av trim. De vil beregne forberedelsestid, samt de "harde kostnadene" for primer og maling.De fleste malingsentreprenører vil gi deg et estimat basert på deres erfaring med lignende jobber. Selv om dette estimatet ikke kan knyttes til spesifikasjoner, er det vanligvis en rimelig god figur. For deg, huset, den eneste måten du vil vite om dette er et godt estimat, er å sammenligne det med anførselstegn du får fra andre entreprenører.
En helhus interiør maling jobb som den som er beskrevet i denne artikkelen kan enkelt koste rundt $ 10.000 eller mer.