Når du får entreprenørbud og vurderer et estimat, epler og appelsiner. Unngå dem når du får tilbud fra entreprenører.
Å få bud fra en generell entreprenør eller underleverandør må være basert på et konsistent arbeidsområde . Evaluering av estimater basert på et lignende omfang er et ekstremt viktig aspekt ved vellykket ansettelse av entreprenøren. La oss slå bud evaluering ned i seksjoner og adressere hver enkelt komponent enkeltvis.
Arbeidets omfang
Dette definerer hva entreprenøren gjør for deg. Pass på at den dekker alle tingene du vil ha fullført. Det skal stave ut noen forberedelsesarbeid, beskyttelse av omliggende områder, rydde opp osv.
Gjennomgang av omfanget av arbeidet mellom entreprenører er et viktig element i å vurdere deres budestimat. Her er noen ting å se etter i omfanget av ulike entreprenører:
- Maling: Beskriv hvordan de forbereder malingsflaten . Dette trinnet gjør eller ødelegger en malingsjobb. Definer om de er håndskrapende, alle løs maling (best), makt vasker utsiden (vær forsiktig da dette kan skade omgivende områder, og du må vente på at veggen tørker helt før du fortsetter arbeidet), priming (best), spot priming OK). Definer strøk av maling, merke, kvalitet, etc. Sørg for at de beskytter omkringliggende områder og rydder opp rusk.
Landscaper: Når du planter trær eller busker, er det viktig at buskene dine og rotbollene dine er plantet under bakken. Ikke godta tilnærmingen til å lage et grunt hull, deretter plassere anlegget i det og omgir rotkulen med en høyde av smuss og mulch. Pass på at landskapsarbeideren fjerner ledningen rundt rotkulen eller avgjør garnet og legger roten ballen helt i bakken til bare ca 6 "strekker seg over bakken. Sørg for at de garanterer installasjonen og levetiden til anlegget i en bestemt tidsperiode. Forstå ditt ansvar for vanning.
Roofer: Takreparasjoner kreves sjelden fra singelfeil, taklekkasje fra FLASHING FAILURE. Ting du vanligvis ikke kan se er hvor vann kommer inn. Sørg for at de spesifiserer hvor blinkende brukes. Se gjennom hvordan de blinker på utsiden av en skorstein eller vegg. På et mursteinhjem er det best å kutte mursteinskjøtene for blinking og deretter forsegle skjøten. Dette er mye bedre enn å nagle blinkende til murvegget og stole på caulk. Hvis du bor i et kaldt klima, må du sørge for at de installerer et gummibeske / vannskjold langs hele kanten av taket, som strekker seg fra takkanten til minst 24 "forbi ytterveggen. Sørg for at de beskytter plantene og buskene og rengjør dem opp noen rusk hver dag.
- Rørlegger: Hvis det er mulig, prøv å forhandle en fast pris for sitt arbeid. Rengjøring av en tett avløp blir ofte priset på en "per fot" -basis av "rensingslangen" som brukes, men noen rørleggere gir en fast pris for dette arbeidet. Jeg anbefaler på det sterkeste at du forhåndsvelger en dreneringsrenser for nødutløpsrengjøring. Forvent å betale en premiepris, men for nødanrop på VVS-reparasjoner.