Få toppprisen til ditt hjem ved å dekorere den til å selge

Prosessen med å vise og selge hjemmet ditt kan gå mye mer jevnt hvis du får alt klart. Finn ut hvordan du får hjemmet ditt klart for å imponere kjøpere for de beste tilbudene og den beste prisen for ditt hjem.

Å forberede hjemmet ditt til salgs er litt som å designe et scenen for et lek. Alt er på rett sted, perfekt arrangert og komfortabelt satt.

Det er TV-serier som designet for å selge fokusert utelukkende på, ikke dekorere et hjem, men får en ellers sløsing, rotete, kjedelig hus klar for et raskt og lønnsomt salg.

Hjem som er ordentlig forberedt, selges raskere og til en høyere pris enn lignende, uforberedte hjem.

Den profesjonelle organisasjonen, Staged Homes, utdanner eiendomsmeglere og andre interesserte personer innen "Home Staging" og utsteder et sertifikat som en "Accredited Staging Professional ™."

Hva gjør "Home Stagers", og hvordan kan deres teori hjelpe deg med å selge hjemmet ditt?

Få ut rengjøringsmateriellene, boksene, og gjør deg klar til å selge hjemmet ditt raskt ! Du vil elske hvor lett det er å forvandle et sløvt, sakte hjem til et raskt salg med bare litt albuefett og et øye for skjønnhet.

Du kan være heldig og trenger bare å gjøre noen forsømte enkle hjemreparasjoner , bli kvitt rot og legg til friske blomster. Eller du må kanskje male eller ta på nytt hjemmet ditt for å gi det et friskt utseende. Hvis du er praktisk, kan du selv gjøre de fleste ting. Men du må kanskje leie en rørlegger for å installere en ny kran på kjøkkenet eller andre profesjonelle for å erstatte utdaterte lysarmaturer eller vindubehandlinger.

Du må huske på at du ikke skal gjøre endringene for å bo i ditt hjem. Ditt eneste mål er å vise ditt hjem til beste for potensielle kjøpere. Uten å bli distrahert av rot og skitt, vil de kunne vise seg i hjemmet du prøver å selge. De vil finne det vanskelig å motstå å gjøre et tilbud.

Hvis du er skeptisk til fordelene ved å gå til alt dette arbeidet eller tvil om at det vil gjøre noen forskjell i å selge hjemmet ditt, legg deg i stedet for en boligkjøper.

Har du noen gang turnert gjennom en utvikling av modellhjem ? Malingen er frisk, apparater er skinnende, det er kunstverk arrangert rundt huset, og friske blomster står på kjøkkenbordet. Speil er glitrende, håndklær frisk, og det er ingen leker på gulvet. Rommene er romslige og komfortable møbler.

Kjøkkenet og badene er polerte, luktende friske, og rot er ikke å bli sett. Skapene er tomme eller organisert. Garasje gulvet er rent og pent og ser mye større ut enn du trenger for to biler.

La nå utvikle modeller og gå nedover gaten hvor hjemmene er flere år gamle. Barneleker er stablet i stuen. Så mange bokser er stablet i garasjen at du ikke kunne parkere enda en bil der. Klær fylle soverommet skap og støvler og votter fylle hallen skapet. Huset er ikke skittent, men det er oppvask i kjøkkenvask og tannkrem fast på toalettet. Hjemmelaget er spredt ut på spisebordet. Familien hunden er yapping på grunn av de fremmede i huset og gulvene er riper.

Døde planter "velkommen" deg på inngangsdøren.

Med alle andre ting som er like, hvilket hus vil være mer tiltalende for deg? Selvfølgelig, den første! Hjemmene kan være av samme størrelse, men på grunn av det klare oppsettet virket det første hjemmet mye større. Huset var forberedt på å vise frem alle de gode poengene og ingen av de dårlige.

Lori Matzke, Professional Home Stager og grunnlegger av "Center Stage Home" sier, "Hva de fleste villaeiere trenger å forstå, er at måten et hjem skal presenteres for videresalg og måten du bor i ditt hjem er to helt forskjellige ting . De fleste av oss lever faktisk ikke i våre liv som en side som er revet ut av House Beautiful.

"Husk at det du selger er huset - ikke dets innhold," legger hun til.

Hvis du fjerner kaste- eller området tepper, eliminere rot og samlinger, og kutte ned på møbler og tilbehør, vil rommet se ut til å være mer luftig og romslig. "Det handler om strømning. Øyet bør bevege seg lett fra rom til rom, og reflekterer over de beste egenskapene i hjemmet ditt enn på eiendommene i hjemmet. Du må virkelig helt løsne deg fra dine eiendeler og se på ditt hjem som deg ser det for første gang. " Se gjennom øynene til kjøperen .

Hvis du bare ikke kan se gjennom alle dine ting til kjernen i ditt hjem, bør du vurdere å ansette en profesjonell .

Intervju to eller tre hjemme stagers hjemme hos deg. Finn ut hva de vil (og vil ikke) gjøre, hvor lenge det kan ta, hva gebyrene er, og hvor snart de kan starte. Be om referanser fra nylige kunder, se bilder av deres "før" og "etter" hjem, og få deres mening om hva som må gjøres i ditt hjem.

Sørg også for å avklare hvilke elementer i planen du vil være ansvarlig for (kanskje flytte rot i lagringsenheten) vs hva de vil håndtere for deg.

"Ofte kan en profesjonell hjemme stager gi deg råd om små forbedringer som vil forbedre hjemmet ditt videresalgsverdi," sier fru Matzke. "Ofte kan ting som en villaeiere overser, som å legge til fersk maling og erstatte slitte tepper, få stor innvirkning på en kjøpers første inntrykk av hjemmet ditt.

Og det samme kan hva en selger kan være en stor ulempe, ikke være en faktor i det hele tatt i den generelle appellen til hjemmet. »Fru Matzke tilbyr mer informasjon og en utskrivbar liste over hjemmeopplæringstips på nettstedet hennes, Center Stage Home.

Hvis du er et hus med et objektivt synspunkt, kan det hende du kan rydde ut og omorganisere selv. Når alt kommer til alt, vil du etter hvert pakke opp alle dine eiendeler for å flytte, så boksing opp unødvendige gjenstander og rot bør ikke være for mye av et problem.

Men hvis du finner det vanskelig å redigere dine egne ting, så spør du en venn om å hjelpe eller leie en profesjonell hjemmestager.

Ring i Pros

Du kan finne en profesjonell hjemme stager "som om du vil finne noen annen profesjonell tjeneste, sier Ms.

Matzke. Spør rundt og få henvisninger. Sjekk med din eiendomsmegler. Mange eiendomsfirmaer holder lister over fagfolk som kan gjøre alt fra rent hjem til å reparere en lekkende kjøkkenkran og vil sannsynligvis ha informasjon om hjemme stagers i ditt område også.

Profesjonelt hjemme stagers eller interiør redesigners belaste av omfanget av arbeidet , hvor som helst fra noen få hundre dollar for ett rom til noen få tusen dollar for et helt hjem. Det vil avhenge av størrelsen og omfanget av det aktuelle arbeidet.

De fleste vil tømme et rom om gangen og begynne å ta med møbler og tilbehør for å lage en mer sammenhengende designerklæring.

Hvis du bestemmer deg for å gjøre arbeidet selv, nærmer du jobben på samme måte. Home-staging er hjemme-oppføring, uansett hvem som gjør det.

Planlegg å gjøre ett rom om gangen. Fjern alt og alt som er personlig, loslitt, skitten eller overfylt. Rengjør alle overflater grundig, og erstatt bare brikkene som ser flott ut.

I dette tilfellet er mindre mer .

Er du klar til å komme i gang?

Fjern dekkene

Lei en lagringsenhet eller lån en venns garasje i noen uker eller måneder, og fyll den med esker med samleobjekter, sportsutstyr, feriedekorasjoner , sesongklær og ekstra møbler.

Så begynn å fylle det med ting som er stygge. Legg til ferdigpakkede varer, bokser med garderobeskap og gjenstander trukket fra lagerområder, inkludert kjelleren og loftet.

Du kommer til å måtte flytte den en gang uansett, så få litt av det ut av veien før du begynner å vise hjemmet ditt.

Hva går, hva som går?

Du vet at folk vil åpne skap og skap. Pass på at de er organisert pent og ikke pakket til overløpspunktet. De vil se mer romslige hvis du ikke prøver å vise hele garderoben eller samlingen av Kina. De kjøper ikke det! La potensielle kjøpere forestille seg sine egne ting der. Vil de passe, eller vil plassen virke for liten, siden dine egne ting ikke passer?

Hvis skapene dine er fylt, er det på tide å luke gjennom ting . Du kan enten selge eller gi varer eller pakke dem til ditt neste hjem. Hvert oppbevaringsområde i hjemmet ditt - inkludert skjulhyller - skal være pent, rent, organisert og uten rot.

Bli kvitt personlige gjenstander

Ta ned bryllupsfotografene dine, religiøse gjenstander, barnas skolebilder og din samling av kjøleskapskunst.

En kjøper trenger å tegne seg selv som bor i huset. Det vil bli vanskeligere hvis dine personlige bilder, priser og minner er tydelige overalt. Det vil ikke ta lang tid å fjerne disse tingene. Pass på å pakke dem forsiktig og sett dem i lagerenheten.

Fjern alle verdier

I løpet av hjemmet ditt vil du få mange mennesker til å komme gjennom, inkludert potensielle kjøpere, grupper av realtors på walk-throughs, åpne hus, inspektører, rengjøringsmidler og handymen.

Før de gjør, pakk opp kunstsamlinger, krystall, sølv og alt som kan bli stjålet eller ødelagt. Du kommer til å bevege deg uansett, så du kan like godt få det klart på forhånd.

Lage en liste

Spør din eiendomsmegler, en venn eller din hjemmestager for å hjelpe deg med å sette sammen en liste over elementer som må festes. Gå sakte gjennom hvert rom og se etter åpenbare feil, som løse dørhåndtak, brent ut lyspærer, lekkende kraner eller farget tepper. Legg til listen lite irriterende eller øynene, som glatte tepper eller danglende skjøteledninger. Du kan like godt ta deg tid til å foreta reparasjoner før kjøpere banker på døren.

Forvent hjemme inspeksjon

De fleste kjøpere ansetter en tredjepartsinspektør for å sjekke ut systemene i huset før kjøp. Be om en kopi av et hjem inspeksjonsrapport for å lære hvilke områder av et hjem som skal undersøkes før salget. Når det er mulig, reparer gjenstander som kan sitere i rapporten. Du vil nok ikke kunne forutse hvert inspeksjonsobjekt, men du får en ny sjanse til å fikse disse senere etter at rapporten kommer tilbake.

Rengjør og reparer Tile Grout

Du har kanskje bodd med grått fliselegg eller moldy caulk rundt karet. Men disse elementene kan slå av en potensiell boligkjøper.

Ta en god titt på kjøkkenet og badet flis. Rengjør og blek hvitt fugemasse for å fjerne flekker . Skrape ut og ødelegge eventuelle skadede eller mildewede områder. Caulk hjørner, sprekker og hull rundt vasken og karet.

Rengjør som du aldri har renset før

Når rotet er ute av veien, kan du virkelig komme til grundig rengjøring. Rengjøring for hjemmeopplæring går utover en vanlig rengjøringsrutine for hus. Du vil virkelig konsentrere deg om å bringe en glans til hver overflate av ditt hjem.

Lag en liste og gjør jobben selv eller ansett et rengjøringsbesetning for å komme inn etter at du har flyttet ut rotet - og like før hjemmet ditt går på markedet. Kontroller hver overflate, inkludert vinduer (innvendig og utvendig) og vinduskarmer, ledges, dørhåndtak, takvifteblad, mini persienner, tak og gulv hjørner - og sørg for at de er rene .

Det kan være nyttig å lage en liste over ting som skal gjøres i alle rom. Sjekk ut elementene når du fullfører dem.

Opprett en innbydende inngang

Husk utsiden av huset ditt når du gjør deg klar for selgere. Etter at de ser hjemmet ditt fra gaten, vil de legge merke til inngangsdøren og verandaen. Tilbring litt tid og penger for å få dette området vakkert.

Vask, skrubbe eller puss opp ytterdøren slik at den skinner. Bytt dørhåndtaket hvis det er forvitret og stygt. Rengjør alle vinduer i dette området til de glir. Legg til en frisk topiary eller planter og hold den vannet og trimmet. Sett en pen kranse på døren. Stå utenfor og se nærmere på ditt oppføringsområde. Det vil bli den første kuvertens se på innsiden av ditt hjem. Er det innbydende, rent, ryddig?

Omorganisere møbler

Husk at formålet med dette preparatet er å selge hjemmet ditt raskt . Det som jobbet for familien din, kan ikke fungere for et åpent hus. Du må kanskje ringe hjelp fra venner eller en proffs for å hjelpe deg med å omorganisere møbler for en jevn trafikkstrøm og maksimal innvirkning.

accessorize

Tenk på ditt tilbehør i alle rom. Husk - ryddig , elegant, fargekoordinert, vakker.

Igjen, mindre er mer, så pare ned og boks opp noe "ekstra" eller unødvendig.

Friske blomster og planter

Se nøye på kremplanter . Hvis de er leggy, døende eller på annen måte scraggly, er det på tide å gi dem et nytt hjem eller kaste dem ut. Start med noen nye planter. Det er noen tjenester i større byer som vil leie husplanter, så det kan være et alternativ til å kjøpe alt nytt. Sørg for å plassere plantene i rene og attraktive beholdere som vil inneholde og redusere eventuelle problemer fra overflødig vanning.

Slå opp lyset

Mørke områder er uninviting, så hold lysene på. Noen raske løsninger kan inkludere å åpne persienner, legge til lamper , øke lampens størrelse eller bytte ut daterte lysarmaturer. Du kan vurdere å kjøpe flere billige uplights. Plasser dem i hjørner, på toppen av en høy armoire, eller bak planter for å skape et interessant lag av lys.

Badene

Rent og pent er åpenbart .

Men også vurdere å erstatte revet og frynset gamle håndklær med et par friske nye. Sett en blomstrende plante på forfengelighet, og fjern alt personlig pleie fra benkeplaten. Sett det skitne vaskeri et annet sted (kanskje i vaskemaskinen). Poler speilet til det lyser. Hvis du har rom kan en liten bordlampe gi en varm glød til dette rommet.

Hold det opp

Ikke undergrav ditt harde arbeid ved å ignorere grunnleggende vedlikehold i løpet av ukene som ditt hjem blir vist. Hold opp på vanning av plantene, poler speilene, støv ytterdøren, og hold rot i sjakk.

Dyr

Jeg vet at kjæledyrene mine er en del av familien min, men potensielle kjøpere kan ikke være ganske så tiltrukket av dem. Hvis du kan, ta med kjæledyr og deres tilbehør til naboens eller slektningens hjem når du viser huset ditt. Hvis det ikke er mulig, legg dem ut eller i et lukket rom.

Tiltalende ekstrautstyr

Mange realtors foreslår å bake brød eller kaker for å fylle et hjem med en herlig aroma . Praktisk sett kan dette ikke være mulig hver dag, men du kan huske på åpne hus eller gjenta besøk av potensielle kjøpere. Eller kjøp litt potpourri og oppfriskningsolje i en ikke-fornærmet duft som kanel eller vanilje.

Plantegninger

Hvis du har en tydelig planløsning av hjemmet ditt (kanskje fra byggherren din), ta det med på baksiden av ditt hjemmeblad. Det vil bidra til å oppdatere minnet til kjøpere og hjelpe med å sette ditt hjem bortsett fra alle de andre de har sett. Planen skal være faglig tegnet, inkludert rommålinger.

Tablesettings

Få ut din peneste porselen og midtpunktet og skape en vakker bordinnstilling .

Du vil gi et hjemlig utseende til selv den kuleste spisesalen.

Staging avslappende områder

Tenk på hvert rom som et "sett" som du kan dekorere på en måte som du ønsker å øke ditt hjems følelse av fred, varme og orden. Tenk på noen av disse ideene:

• Sett opp en te service på et lite bord ved et vindu med utsikt over en hage.
• Legg en åpen bok og koselig kaste på den polstrede stolen på soverommet ditt.
• Ha en attraktiv bolle med frisk frukt på kjøkkenøya.
• Vis en vaske med friske blomster i hallen.
• Ordne noen vakre kokebøker på skrivebordet på kjøkkenet ditt.

Kort sagt, ha det gøy med noen tilbehør her og der, og gjør interessante små vignetter som sier "Velkommen". De kan veldig godt hjelpe med å selge hjemmet ditt på rekordtid og til en høyere pris!