Byggeprosessen kan være labyrintisk. Det er komplisert av at ulike jurisdiksjoner har forskjellige regler, selv om de fleste er hentet fra samme internasjonale bostedskodeks. Til tross for forskjellene er det noen få fakta som er felles for alle byggetillatelser som du bør være oppmerksom på:
Du bør kunne ringe tillatelse kontorer anonymt
Nei, du kan ikke utføre all din virksomhet med et tillatelseskontor på denne måten.
Men mange villaeiere som først har tillatelse til spørsmål som de anser følsomme, bør kunne spørre dem om det tillatelsekontoret via telefon.
Eier / byggherre tillater deg å fungere som din egen entreprenør
Hvis du bestemmer deg for å avstå fra å ansette en entreprenør, er det mulig i noen jurisdiksjoner å sikre en "eier / byggherre tillatelse" som gjør det mulig å okkupere hjemmet i en bestemt periode (vanligvis rundt 1 år) mens kontrakten utføres.
Du kjører alvorlige ansvarsrisiko ved drift under en eier / byggetillatelse
Som eier / byggherre fungerer du som din egen entreprenør i stedet for å ansette en. Kontraktering av bygg eller ombygging gjør det mulig å spare på den smertefulle 15% -25% avgiften. Likevel bærer du også byrden av potensielle forpliktelser, hvorav mange kan være alvorlige. Å ansette en lisensiert, forsikret, bundet entreprenør bedre isolerer deg fra disse forpliktelsene.
Easements kan drepe tillatelsen din
Har din eiendom en easement?
Easements er overraskende vanlige. Uansett hvor en strømlinje, kloakk hoved, fortau eller annen vanlig og kontinuerlig tjeneste passerer gjennom din eiendom, har du sannsynligvis en easement.
For easements, sjekk eiendomsplattformen din, tilgjengelig online på fylkesvurderingsstedet eller på kontorer. Vanligvis vil ingen fleksibilitet få lov til å bygge på easements, med mindre de er mindre tillegg som gjerder.
Lagerplaner kan ikke bli godkjent
Stock building planer florerer på internett. Boligeiere, i stedet for å bruke $ 1500 minimum for tilpassede arkitekturplaner, kan kjøpe ferdige planer for så lite som $ 500- $ 600 for et 2 soverom, 2 badhus med garasje.
Men ditt lokale byggetillatelseskontor kan ikke godkjenne disse planene. Selv om Internett-planene kan ha blitt tegnet av en arkitekt, kan kontoret kreve at planene skal opprettes av en arkitekt lisensiert i staten.
Tilbakeslag kan være nødvendig
Tilbakeslag er mandatbuffere mellom hus som bidrar til å opprettholde en åpenhet i samfunn, samt sørge for sikkerhetsmarginer ved brann.
Hvis du bygger til siden, må du absolutt være oppmerksom på din lokale byggekodes nødvendige tilbakeslagsavstander. I berørte lokalsamfunn, hvor hustilbygginger kan bygges til fronten, vil det også være behov for minimum tilbakestillingsavstander.
Avvik: Du er ikke alltid bundet til kode
Selv om lokal byggekode har et bestemt mandat, kan du kanskje overstyre dette mandatet ved å søke om en varians. En varians er et offisielt godkjent unntak fra soneringsordinanser.
Ofte kan et huseier ønske å bygge et større hus på sitt eller hennes mye enn det er tillatt med soneringsordinanser.
Ved å be om en varianse, kan boligen ha lov til å bygge det større hjemmet.
Du kan begrenses på andre måter enn ved tillatelsesprosessen
Et annet potensielt angrep: vilkår, pakter og restriksjoner (CCRer), som finnes i planlagte lokalsamfunn, underavdelinger eller planlagte enhetsutviklinger (PUDs).
KKR fungerer som en type "skyggezoneringsordinans" - ordinanser innenfor forordninger, hvis du vil. De er på toppen av, og noen ganger i konflikt med, dine kommunale ordinanser.
I noen tilfeller kan du ikke engang kreve en tillatelse
Ikke alle bygnings- og ombyggingsarrangementer krever tillatelse .
Building Permit Kostnader kan spise opp en overraskende stor del av prosjektet kostnaden
Det er en ting å trekke en $ 55 tillatelse til å bygge et gjerde. Men hva med det kjøkken eller bad remodel? Eller det tillegget eller nybygget av deg?
Bratt. Avhengig av hvor du bor og på din lokale regjeringes behov for penger (byggetillatelser er en stor inntektskilde), kan du bruke så mye som $ 950 for en kjøkkenkrok på $ 50,000 (Fairfax County, VA).
Vær oppmerksom på byggetillatelsekostnader når du budsjetterer prosjektet ditt.
Mye av informasjonen i denne veiledningen er hentet fra den anbefalte boken av Kia Ricchi, unngår Con in Construction . Det er en slank, billig bok som nesten sikkert vil spare deg for penger når du arbeider med byggetillatelser.