Hjem Remodeling og Return on Investment (ROI)
Dette er en av flere artikler om hvordan du får den beste avkastningen eller "bang for pengene" på hjemmekonstruksjon og reparasjonsprosjekter.
Hjem remodeling er stor virksomhet. Den står for om lag 40% av alle boligbyggnadsutgifter og ca 2% av den amerikanske økonomien. Fra 2001 til 2005 økte utgifterne for boligreformering 40% når den nådde 215 milliarder dollar i 2005. Og 2006 oppnådde renoveringer over 230 milliarder dollar i boligreparasjonsutgifter i henhold til NAHB.
Hvorfor så mye penger? Vel, bommen ble drevet av stigende hjemmekostnader sammen med lavere renter og sterk boligeiendommer. Etter den nye hjemmekonstruksjonsboblen i 2006-2008 økte oppussingen igjen etter 2009. I juli 2016 hadde det rammet 445 milliarder dollar.
Så alle lurer på, "Er det verdt pengene å ombygge hjemmet mitt?" Samlet er svaret "Sannsynligvis." Årsaken til forbedring av hjemmet og ombygging er en $ 450 + milliarder bransje, fordi folk er å finne verdi i forbedringsprosjekter.
Din beste avkastning vil skje med "forbedring av klage". Dette er prosjekter som er synlige på utsiden som dører, sidespor, maleri, vinduer og sidespor. De koster ofte mindre enn større ombygginger på innsiden av hjemmet, men skaper forankringsappell (og økte salgspriser) og som et resultat gir en høyere avkastning på investeringen.
Men du bør ikke forvente å gjenopprette beløpet på remodeling-investeringen med en gang.
Vanligvis kan du forvente mellom 80% og 90% tilbake på din boligforbedringsinvesterings dollar, noen ganger mer, noen ganger mindre, innen det første eller to år. Med riktig oppussing kan du øke og til og med tjene penger på forbedringen, jo lengre blir du i hjemmet. Som med mange investeringer er det den stille kraften i sammensetningen som gir god avkastning.
Ved å være hjemme i lengre tid, gir du eiendomsmarkedet tid til å øke, og du utnytter gjenoppbyggingsinvesteringen etter hvert som eiendomsverdiene vokser.
På personlig nivå bør du vurdere tre ting når du bestemmer om et hjem forbedringsprosjekt er en god investering eller ikke: Hvordan prosjektet ditt påvirker ditt hjems verdsettede verdi; Hvor lenge du planlegger å være hjemme Hvor sterk videresalgsmarkedet er i ditt område.
Vurder også magen din for forstyrrelse på store forbedringer eller reparasjonsprosjekter. Noen ganger kan det hende du må stenge funksjonen til et rom for reparasjon eller renovering. For eksempel kan et stort kjøkken eller badoppgradering forstyrre livet ditt i uker til måneder om gangen. En enklere oppgradering som har det høyeste kostnads / ytelsesforholdet, er å oppgradere en ståldør til ditt hjem.
Ifølge Remodeling magazine, kan stålinngangsdørets erstatningsprosjekt få tilbake mer enn 96% av kostnaden på ca. $ 1200.
Hvilke prosjekter er de beste investeringene, og hvor deluxe skal de få?
Siden prosjekter kommer i alle slags former og størrelser, har jeg organisert dem i 5 hjemreparasjonskategorier.
La oss ta en titt på hver type:
1. Vedlikehold og reparasjon av hjemmet
5.
Livsstil Prosjekter