En byggetillatelse er en offisiell godkjenning utstedt av det lokale myndighetsorganet som gjør at du eller din entreprenør kan fortsette med et bygg- eller ombyggingsprosjekt på eiendommen din. Det er ment å sikre at prosjektet planlegger å overholde lokale standarder for arealbruk, sonering og bygging. Disse standardene er ment å sikre sikkerheten til nåværende og fremtidige eiere og beboere, og å sørge for håndheving av sonerings- og arealpolitikk.
Spesifikke problemer som byggetillatelsesprosessen kan ta opp er strukturell integritet av rammearbeid, sonering, sanitæranlegg, vann og kloakkledninger, brannbeskyttelse og elektrisk service.
Når er et byggetillatelse nødvendig?
Ikke alle hjemmekonstruksjoner og renoveringsprosjekter krever byggetillatelse. I de fleste tilfeller kan enkle reparasjoner og erstatninger utføres av profesjonelle entreprenører eller huseiere uten å søke om tillatelse . Men, og prosjekt som innebærer tillegg eller store endringer i ditt hjems struktur eller dets mekaniske systemer krever vanligvis at du søker om en passende tillatelse fra den lokale bygningsavdelingen. Hvis du ansetter en entreprenør for å utføre arbeidet, vil han vanligvis håndtere tillatelsesprosessen for deg, factoring i kostnadene ved tillatelsen til hans bud. Hvis du selv gjør arbeidet, er det ditt ansvar å søke om tillatelsen. Vær oppmerksom på at bygningsavdelingen din kan kreve at enkelte typer arbeid bare utføres av lisensierte fagfolk.
Arbeid på gassledninger, for eksempel, kan være forbudt for huseiere er noen lokalsamfunn.
Kravene til tillatelser varierer imidlertid sterkt fra region til region, og det er bare den eneste måten du kan fortelle om det kreves tillatelse, å ringe ditt lokale bygningskontor og beskrive arbeidet du vil gjøre. Noen regioner kan kreve tillatelser for nesten alle typer arbeid, selv bygge et landskap gjerdet .
Beslutningen om å kreve tillatelse eller ikke ofte avhenger av en vurdering av den relative risikoen arbeidet utgjør for nåværende og fremtidige innbyggere i huset.
Byggeprosessen
Hvis du planlegger å gjøre arbeidet selv, går prosessen med å skaffe byggetillatelse vanligvis noe slikt:
- Kontakt ditt lokale bygningskontor og beskriv prosjektet du vil gjøre. Dersom det kreves tillatelse, vil det bli gitt et søknadsskjema til deg som beskriver kravene til søknad om byggetillatelse. Noen jobber kan kreve flere tillatelser. Et større ombyggingsprosjekt, for eksempel, kan kreve en snekring / byggetillatelse, en elektrisk tillatelse og en rørleggertillatelse.
- Forbered godkjenningsapplikasjonen, inkludert hva som helst ekstra materialer kan være påkrevd. Byggeprosjekter kan kreve tegninger av arbeidet du planlegger.
- Send inn byggetillatelsesansøgningen og betal hva gebyrer kreves. Konsesjonsstedet vil gi deg et offisielt tillatelsesbevis.
- Når du begynner å jobbe, legg inn byggetillatelsesbeviset etter behov. Dette kan bety taping av tillatelsen til en dør eller et vindu i nærheten av hvor arbeidet utføres.
- På de utpekte punktene under arbeidet, ring inspeksjonskontoret for å arrangere en inspektør å besøke arbeidsstedet og vurdere kvaliteten på arbeidet. Hvis inspektøren legger til noen endringer i arbeidet, fullfører du disse endringene og får inspektøren tilbake for å se på arbeidet igjen. Mange prosjekter krever to inspeksjoner - en "grov inn" inspeksjon på et foreskrevet punkt i arbeidsflyten, deretter en endelig inspeksjon når arbeidet er fullført.
- Når arbeidet er godkjent av inspektøren, trenger du ikke lenger å vise tillatelsesbeviset.
Kan jeg bytte byggetillatelsen?
Det er dessverre ganske vanlig for villaeiere å fullføre forbedringsprosjekter uten å søke om tillatelse, betale søknadsavgift eller ha arbeidet inspisert og godkjent. Og mens det er mulig at slike prosjekter kan fullføres med god kvalitet og aldri forårsake problemer, er det ikke god praksis å forsøke å omgå den offisielle tillatelsesprosessen. Noen mulige farer inkluderer:
- Hvis og når du prøver å selge huset ditt, kan kjøperens inspeksjon avdekke ombygging eller tillegg som ble gjort uten riktig tillatelse, og som kanskje ikke er helt opp til kode. Dette kan hindre deg i å selge huset, og kan kreve at du fortryller det forrige arbeidet og begynner igjen - denne gangen med tillatelse.
- I tilfelle brann, strukturelle sammenbrudd eller større rørleggerproblem, hvis det oppdages at uhellet er et resultat av arbeid som ble gjort uten fordel av tillatelse eller inspeksjon, er det mulig at villaeiers skade- og ansvarspolitikk kan avslå for å dekke skader.