De fleste leiligheter er utformet for å begynne på den første i måneden og slutter på den siste dagen i måneden ved utgangen av leieperioden. Dette er av logiske grunner fordi utleiere og forvaltningsselskaper - for ikke å nevne leietakere - det er enklere å styre økonomien når alle husleier forfaller den første i hver måned.
Men det kan være situasjoner der en leietaker ønsker å flytte inn i en leilighet på et midtpunkt i måneden.
Og utleiere kan være ganske glade for å imøtekomme dette ønske, spesielt hvis leiligheten i spørsmålet sitter tomt. Utleier vil gjerne samle leie for en delvis måned på en tom leilighet hvis han kan.
Prorating en månedlig leie betaling
Hvis en leilighet du ønsker å leie vil være klar før den første i måneden, kan du og din utleier bli enige om å starte leietid tidligere. Det følger at du da skylder leie for bare en del av den første måneden av belegget. Denne delvise delen som skyldes den første måneden av leieavtalen, er kjent, forutsatt leie , fordi den beregnes som en prosentandel av den normale hele måneds leie. Det er imidlertid viktig å merke seg at hvis du signerer en leieavtale for å ta belegg på den første dagen i måneden, men da bestemmer deg for å flytte senere, har du ikke rett til å leie leieprisen.
En lignende prorating kan også være mulig hvis du flytter ut tidlig på slutten av leieavtalen etter utleierens forespørsel, for eksempel om han har en annen leietaker klar til å signere en langsiktig leieavtale og har en økonomisk fordel for å se deg gå tidlig .
En leasingprorating vil trolig ikke være mulig dersom du bare velger å flykte tidlig etter signering av en leieavtale som går til slutten av en måned. Juridisk er en utleier ikke forpliktet til å gi deg en pause fra betingelsene i leiekontrakten din.
Hvordan Proratert leie beregnes
Det er flere måter å prorating kan beregnes, men det er vanligvis et spørsmål om å beregne en prosentandel av hvor mange dager du okkuperer leiligheten, og deretter bruke den prosentdelen til leien som skyldes den måneden.
Hvis du for eksempel går inn på den tiende dagen i en måned som har 30 dager, bør du skylde 2/3 av den månedens leie.
Det blir litt mer komplisert hvis du går inn i for eksempel den 13. dagen i en måned med 31 dager, men matteprinsippene er de samme: du vil okkupere leiligheten for prosentvis lik 18/31 (ca 58 prosent ), så burde skylde ca 58 prosent av den månedens leie.
Den kontraktsmessige leieperioden er kritisk
Lovlig bør du ha rett til å betale forpenger hvis du ikke har rett til å okkupere leiligheten din til en dag etter den første i måneden, så vær oppmerksom på leasedokumentet du signerer. Hvis du har arrangert med utleier for å begynne å leie leiligheten 15. oktober, bør leien din identifisere 15 oktober som begynnelsen på leieperioden. Hvis leieavtalen identifiserer 1. oktober som belegningsdato, har du ikke rett til en forutført første måneds leie - selv om utleier er oppmerksom på at du ikke flytter inn til senere.
En utleier vil trolig være enig i å prorate og sette den i leieavtalen i situasjoner hvor han fyller en leilighet som ikke ville tjene ham noen penger ellers. Hvis en leilighet er i stor etterspørsel, og han har andre leietakere lined opp, må du kanskje leie ut hele måneden uansett når du er i stand til å flytte inn.