Residential Property Disclosures

Når du selger et hjem, har eiere en forpliktelse til å avsløre visse fakta og informasjon om deres hjem. De fleste stater krever at selgere fullfører en skriftlig eiendomsopplysningsskjema. De fleste former består av spørsmål om hjem og eiendom.

Informasjonsgrunnlag

I de fleste stater er selgere pålagt å enten fylle ut dette skjemaet når de lister sitt hjem eller gir selgere en kreditt. Vanligvis må spørsmålene svare på ja, nei eller ukjent.

Spørsmål angir materielle fakta, store feil, føderale opplysninger og spesielle opplysninger. Noen andre områder betraktes som borderline eller i det grå området. Skjemaene, kravene, hva som følger med, og andre forhold varierer alt etter tilstand.

Materialfakta

Materialfakta inkluderer tilstand, alder, kjente problemer, eventuelle feil. I utgangspunktet er de i utgangspunktet de tingene som vil påvirke en kjøpers beslutning om å kjøpe hjemmet eller ikke, samt prisen og vilkårene de tilbyr. Igjen, varierer spesifikkene etter tilstand, når det gjelder hva som er inkludert. Disse beskrivelsene spør om kjente feil. Det er ting som eierne vet eksisterer eller at de burde vite fordi de er rimelig tydelige.

Store feil er åpenbart mye enklere å bestemme. Hvis ditt hjem oversvømmelse, må det avsløres. Hvis du vet at hjemmeanleggets elektriske system ikke er i orden, må dette oppgis.

Reparasjoner du har gjennomført, samt forbedringer og oppgraderinger, bør også noteres.

Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, gjør et utmerket poeng i sin artikkel, Hjemmeopplysninger og Materialfakta. Hun sier at hun ikke ville bruke termen "reparasjon" fordi det innebærer at problemet ble løst. Hun anbefaler bare å forklare kort hva som skjedde, hvordan du adresserte det (enten deg selv eller en profesjonell), og om du har hatt noen problemer siden da.

Federal Disclosures

Føderale opplysninger er de som kreves av føderal lov. En som mange av oss er kjent med, er Lead Disclosure. Dette omhandler blybaserte malingsfarer og gjelder boliger bygget før 1978.

Spesielle opplysninger

Spesielle opplysninger kan være påkrevd i bestemte stater eller områder innenfor en stat. Noen ganger er dette en del av boligopplysningsskjemaet og andre ganger er det et eget dokument. Den adresserer forholdene i området som kan påvirke hjemmet eller eiendommen. Vanlige eksempler inkluderer et hjem som ligger i en flomsone, på en feillinje eller langs en flyselskapsvei.

Det er også veldig viktig å huske at eiere må fylle ut dette skjemaet. Ingen unntak. En agent har ikke lov til å gjøre dette for selgeren, med mindre agenten faktisk er den som selger hjemmet.

Grå områder

Deretter er det de grå områdene, de som ikke har klare lover og krav. De fleste har en tendens til å variere etter stat. Noen stater krever at selgere oppgir om død eller mord oppstod i hjemmet. Andre krever varsel til kjøpere dersom hjemmet har et rykte for å være hjemsøkt.

Alternativet til å velge "Ikke kjent" bør brukes hvis du egentlig ikke vet noen opplysninger om tilstanden.

Dette kan gjelde for mange situasjoner. Kjøpere har kanskje ikke bodd i hjemmet veldig lenge. Hjemmet kan være et eiendomssalg og selges av familiemedlemmer som ikke vet mye om hjemmet.

Dette alternativet er også vanlig i foreclosures, noe som kan være en vanskelig situasjon. Bankene har ikke bodd i hjemmet, så de er ikke klar over mye av informasjonen. I tillegg er foreclosures ofte ikke i beste stand, enten fra hevnseiere eller hærverk. I disse tilfellene vil ingen avsløring kunne avsløre potensiell skade som kan oppstå fra disse situasjonene. I disse tilfellene - og jeg tror på alt salg - er det viktig å ha inspisert hjemmet.

Ikke obligatorisk

Det er visse ting som selgere ikke er pålagt å avsløre. For eksempel trenger de ikke å fortelle deg hvorfor de beveger seg eller om de likte å bo i hjemmet.

Du kan få mer informasjon fra din agent eller ved å kontakte din stat. Hvis det ikke er noe krav til bestemt informasjon, og du diskuterer om du skal avsløre det, spør du deg selv hvordan du vil føle deg hvis du var i den situasjonen. Hvis jeg kjøpte et hjem, vil jeg at selgeren skal gi denne informasjonen? I andre tilfeller er en god tommelfingerregel når du er i tvil, oppgi informasjonen.

Et siste poeng å nevne er at mange agenter anbefaler selgere å tilby kreditt i stedet for å fullføre opplysningen. De føler at det er bare for risikabelt for selger å signere en slik utsagn som kan føre til konsekvenser senere hvis problemer oppdages av de nye eierne (kjøpere). Dette er en beslutning du bør ta etter samråd med eiendomsmegler og advokat.