Kan en landmåler av privat eiendom lovlig komme inn på nærliggende eiendommer? Du kan bli overrasket over svaret.
Hva blir undersøkt?
En landmåler trenger ikke bare tilgang til eiendommen han har blitt kontrakt om å undersøke. Han trenger også tilgang til nærliggende egenskaper.
Eiere av de nærliggende egenskapene har vanligvis ikke noe med eiendommen å bli undersøkt, og har ikke noe motiv for å gi tilgang til egen eiendom.
Noen ganger kan det imidlertid være prosjekter - nemlig gjerdsarbeid - når begge eierne har felles interesse.
Ofte kan eieren av eiendommen som er undersøkt, sette inn et basseng eller uthus nær eiendomslinjer eller bygge opp og utover til maksimale grenser (et hjemreparat vi ser så mye av i dag). I dette tilfellet har naboen ingenting å gjøre med prosjektet, selv om han / hun kan være opptatt av å bli overtrukket.
Trespass eller ikke? Det avhenger av staten din
Som det viser seg, har denne landmåleren enten en klar juridisk rett til eiendommen din eller er overtredelse. Stater kan ha sin egen rett til oppreisningslover som tillater en landmåler å få tilgang til grenser.
For eksempel, i New York State, er dette tillatt under NY GOB. LOV § 9-105, som sier at
landmåler og autoriserte agenter eller ansatte i en slik landmåler kan komme inn på eller krysse alle land som er nødvendige for å utføre oppmålingstjenester
Hvordan kom alt dette til? Gjennom den samordnede innsatsen fra en lobbygruppe og et advokatfirma. New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), som jobber med White Plains, NY advokatfirmaet Wilson Elser, presset dette frem til det ble signert i lov av guvernør Pataki i 2005.
I din egen stat er det mest sannsynlig hvordan landmålerne vil få tilgang til eiendommen din - først etter at en spesiell interessegruppe driver saken inn i loven.
Hva kan det skade?
To farer ved profesjonelle landmåler som går inn i din private eiendom: skade på landmåleren og skade på eiendommen din.
Landmålere er opptatt av å holde profesjonell ansvarsforsikring (E & O) i tilfelle at de gjør en feil som koster kunden sin. Det anbefales også at de har ansvarsforsikring. Men i de landene jeg forsket, krever ingen noen form for forsikring som en forutsetning for lisensiering.
Hvis en landmåler beveger seg rundt eiendommen og skader seg selv - og han er ikke dekket av sin egen forsikring - er du ansvarlig. Etterforskeren kan saksøke deg fordi den stigen du brukte for å male huset ditt, falt på hodet.
Din eiendom kan også bli skadet. Ved å bruke New York-eksemplet på nytt, fjerner loven om rett til oppføring ikke "sivilansvar for skade", noe som betyr at du, naboen, kan saksøke landmåleren dersom han klarer å skade eiendommen i løpet av sin profesjonelle virksomhet.
Kick 'Em Off Your Land!
Tror du at en landmåler er i strid med eiendommen din?
Søk etter "[din stat] landmålerens rett til oppføring" for å se om staten din tillater landmåter å få tilgang til landet ditt.
Dessverre er det ikke en enkelt kilde for informasjon om dette. Ikke bare det, kan ditt søk på Internett opprette et lapparbeid av spesialinteressegruppeinitiativer, foreslåtte lover og vedtatte lover. Du må sile gjennom denne informasjonen for å se om en lov har blitt vedtatt.
Selv om landmålere har denne juridiske rettigheten, er det ikke som om de kan smekke på landet ditt når de ønsker det. Oregon §672.047, som New York, tillater landmåler rett til oppføring. Men i motsetning til New Yorks lov, som uklart sier at landmålere må gi "rimelig varsel" til undersøkelsen, må Oregon landmålere gi beskjed minst 7 dager i forveien, enten via post eller personlig.
Kort sagt: Hvis staten din ikke har lovfestet lov, er du ikke pålagt å la landmålere komme til ditt land.
Ikke spark av deg!
Det er mange grunner til at du kan tillate naboens landmåler på landet ditt.
For en, kan du bare ønske å være nabo. Eller, som tidligere nevnt med gjerdet, kan du ha felles interesser.
En annen grunn? Survey karma. Hvis du er opptatt nabo i dag, kan det bli reversert i fremtiden - du trenger en undersøkelse av din egen eiendom.
Eller du kan, via naboens undersøkelse, finne at du har mer land enn du trodde du gjorde. Det skjer.
En av de smartere, mer nyanserte tar på spørsmålet er fra Robert Dean, PLS, i sin artikkel om tilgangsrett? Dekan er opptatt av både hans yrkes behov for å komme inn i nærliggende eiendommer og med private eiendomsrettigheter. Han foreslår
en timebasert avgift som tilsvarer landmannsens vanlige mannskapsrate, for tiden landmåleren, personellet, materialet eller utstyret bruker til å okkupere jorda til tredjeparts eiendom
Dette kan være en løsning på dette problemet. Etterforskeren og klienten tar noe fra deg, naboen - tilgang til landet ditt i en periode. Hvorfor burde de ikke betale for det, så mye som kirker eller brororganisasjoner krever grupper nominelle gebyrer for å få tilgang til deres land og strukturer?