Ingen i dag spør at et godt gjerde er avgjørende for et nybygd eller ombygd hjem . Borte er dagene til sammenhengende bakgårder. Urban tetthet og juridisk ansvar har tatt vare på det.
Selv om du kanskje vil bygge noen form for gjerde i hvilken som helst høyde, er sjansene gode at du ikke kan gjøre dette i ditt område. Lovene er vedtatt for å beskytte den visuelle teksten i ditt område og for å hindre naboer fra krig.
Meldende naboer før du bygger et gjerde
Hvis du vil bygge et gjerde på eiendomslinjen, er du pålagt ved lov eller annen forskrift å varsle naboen din?
Kan være. Tradisjonelt har ikke varsel blitt påkrevd, men trenden er at samfunn skal kreve naboanmelde. Et eksempel på dette er California's Good Neighbour Fence Law. Det krever 30 dagers forhånd skriftlig varsel, sammen med detaljer om den foreslåtte bygningen, vedlikeholdskostnad, tidslinje og design.
Uansett hva du gjør, er det alltid god etikett å snakke med naboen din først.
Deling gjerdsbygningskostnader med naboer
Hvis du har tenkt å bygge et gjerde på en eiendomslinje og ønsker å betale for gjerdet, er du ikke pålagt å søke erstatning fra din nabo. Samtidig gir retten til å bygge gjerdet deg ikke rett til spesielle privilegier over naboens ønsker.
Hvis din nabo starter gjerdsbyggingsprosjektet, må du betale for halvparten av kostnadene?
Mest sannsynlig ja. Lokale gjerdslover antar at grensen gjerder nytte både huseiere og så begge eiere må betale for gjerdet. Det samme gjelder for gjerdsvedlikehold og reparasjoner.
For eksempel sier Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 1660.020) at "[naboen] skal betale eieren av et slikt gjerde allerede reist halvparten av verdien ... som tjener for et skillevegg mellom dem." Med andre ord, må begge grunneierne likevel dele kostnadene ved et skillevegg
På mange områder går statsnettet gjerdelov tilbake i århundrer og retter seg hovedsakelig på problemer med beiter. Utover det generelle edictet at gjerdskostnader må deles, er detaljer igjen åpen.
Med mindre statlige lover som California eller lokale ordinances fastlegger disse detaljene, er saken igjen i hendene på de to eiere. Skulle det mislykkes, er det eneste rettsmålet.
Landundersøkelse før du bygger et gjerde
Siden skillevegger markerer divisjoner mellom egenskaper, virker det logisk å anta at det må kreves en undersøkelse før du skal bygge et gjerde.
Egentlig er dette ikke tilfelle. I de fleste tilfeller er du ikke pålagt å undersøke den aktuelle eiendomslinjen før du bygger gjerdet, selv om du kanskje vil gjøre det. Det er dyrt å bestille en sann eiendomslinjeundersøkelse , men dette er den eneste måten å vite sikkert hvor eiendomslinjer faller.
Tvinge en nabo til å fjerne et stygt gjerde
To typer gjerder har en tendens til ikke å bli tillatt av de fleste byer: pigg og elektriske gjerder. Utover det er naboen din lov til å bygge den chainlink- , vinyl- eller betongblokkveggen.
Hvis du bor i et nabolag kontrollert av en huseiereforening (HOA), er alle spillene av. HOA kan ikke bare utelukke gjerder, men krever visse typer, for eksempel naturlig cedertre med en viss flekk.
Planting busker for å unngå gjerdsbegrensninger
Du kan ha et reelt behov for et gjerde som er høyere enn normalt: trafikkstøy, et tilstøtende industriområde eller flere nivåer. Kan du plante busker i stedet for et gjerde og vokse de buskene super høye?
Sannsynligvis ikke. Klokt til slike tilfeller, inkluderer lokale lovgivere ofte vegetasjon som en form for gjerdet.
Men fordi det er vanskelig å holde løvverk på nøyaktig 6 fot eller mindre, kan lovene for naturlige gjerder gi en høyere topp.
Hekkehøyde Regler
Ofte er 6 fot maksimal høyde hvor som helst på eiendommen, bortsett fra:
- Innen 15 meter av en gaten eller gaten
- På gårdsplassen
- Når trafikkets avstand er svekket
I tilfelle av unntakene nevnt ovenfor, kan gjerdet ikke være høyere enn 3 1/2 til 4 fot.
Bygge et gjerde på en måte
I de fleste tilfeller kan du bygge et gjerde på en easement som går gjennom din eiendom.
Men den dominerende eiendommen (for eksempel bruksfirmaet) må kanskje ta ned delen av gjerdet som går over easement for en bestemt aktivitet, for eksempel å reparere kloakkledningen. De har lov til å gjøre dette.
Installere et gjerde rett innenfor en eiendomslinje
I de fleste tilfeller er et gjerde på egen eiendom som ligger nær grenselinjen fortsatt underlagt gjerdsloger. De fleste domstoler vil gjenkjenne at du er fløyende loven hvis du bygger et 20 meter høyt gjerde bare tommer, eller enda noen få meter fra grenselinjen.
Tenk også på at hvis du forlater grenselinjegjæret, kan din nabo etter hvert få lov til å få den tynne strimmen av jord gjennom ugunstig besittelse etter en betydelig tidsperiode.
Rapportering av et ikke-kode-kompatibelt gjerde
Naboer og forbipasserende tar ofte skarp merking av gjerder. Lokal planlegging og tillatelse avdelinger mottar daglige anonyme klager om gjerder. Byer vil vanligvis ikke legge merke til eller gjøre noe med et gjerde før en klage er mottatt.
Hvis du er i brudd, vil byen typisk utgjøre en skriftlig varsel om avvik, sammen med et krav om at gjerdet senkes eller settes tilbake. Du vil ha en viss tid til å gjøre det (ofte omtrent 30 dager).
Ansvarsfraskrivelse
Hver stat, by og fylke er annerledes, noe som betyr at lovene er forskjellige. Over er grunnleggende du kan forvente i de fleste områder. For å avgjøre om disse lovene gjelder for deg, start på byen eller fylkeskommunen med planleggings- og tillatelsesavdelingen.