I midten av 2000-tallet kom husets flipp til å symbolisere en periode med dårlig fortjeneste og etterfølgende sammenbrudd på eiendomsmarkedet. Er huset flipping dårlig?
Etikken om flipping
Når et hus er remodeled akkurat nok til å passere "lukt test" fra kjøpere og inspektør, men ikke god nok til å vare på lang sikt, regnes det som en dårlig house-flip. Eksempler: Bruk av kinesisk laget gips som ikke vil bli dårlig i flere år eller unpermitted, sub-standard elektrisk arbeid.
Men når du lett ombygger hjemmet og alt er gjort gjennomsiktig for kjøperen, kommer det tilbake til det det alltid har vært: kjøp, fastsetting og salg av boliger for profitt. Så lenge dine kostnadsbesparende ombygginger er klare og åpenbare, er det ikke et uærlig hus-flip.
Konsentrere deg om disse områdene:
1. Fokus på kjøkken og baderom
Fordi: Kjøkken og bad er det som alle ser på.
Når låsekassen er åpnet og døren svinger åpen, er det første stedet kjøperne graviterer til kjøkkenet. Etter det, badene. Hvis du måtte velge bare to rom til ombygging, ville de være kjøkken og master bad.
2. Forbedre ditt kjøkkenbelysning
Fordi: Dim lys i kjøkkenet gjør ikke bare lite for å vise frem de nye remodelene, det er deprimerende. Plus, kjøpere tror du prøver å skjule noe.
Beste av alt er at det ikke trenger å koste mye.
- Gå super-billig ved å øke pæreffekten av eksisterende armaturer (trygt og innenfor produsentens spesifikasjoner) med LED-pærer.
- Bytte ut de kjedelige taklampene i midten av rommet med forsynt lys .
- Anheng belysning vil alltid være populær på kjøkkenet fordi det bringer lyskilden nærmere arbeidsflaten.
3. Refinish eller Reface Kjøkkenskap
Fordi: Skap kan utgjøre 50% eller mer av kjøkkenets veggplass, så gjør det bra.
På åpne hus pleier eiendomsmeglere å henge ut på kjøkkenet. Kjøpere starter på kjøkkenet, slår rundt huset, og ender opp på kjøkkenet igjen.
På toppen av boligeiendommerens stående kjærlighet til kjøkken, betyr dette at du bør konsentrere deg om dette nøkkelområdet. Kort om å slippe $ 50 000 på nye skap, gå billig ved:
- Refacing eksisterende skap .
- Finn en balanse mellom attraktiv og bunnbodig med selvinstallerte (RTA) skap eller IKEA skap .
4. Stripe bort teppe og utsette hardtre
Fordi: Hardgulv, spesielt solid hardved, er en trend som aldri vil gå bort.
Hvis du klapper opp et hjørne av teppe på flipper og oppdager solide tregulv , har du lykke til. Fjern teppet og sand gulvene.
Har du ikke hardved under? Installer konstruert tregulv, laminatgulv, keramikk / porselen, eller luksuriøse vinylgulv (LVF).
Kjøkken skal alltid ha hard gulv, helst keramisk / porselen eller konstruert tre. Baderom skal alltid ha vannavstøt hardt gulv som LVF eller fliser.
5. Spiff opp hjemmet ditt
Fordi: Kjøperne vil ikke engang ha sin agent åpne den låsen og gå inn hvis utsiden ikke tiltrekker dem.
Alt som snakker om bremseappell er 100% spot-on. Fair eller ikke, har psykologer funnet at det er menneskelig natur å tildele overlegen kvaliteter til en person med et vakkert ansikt.
Det fungerer på samme måte med huset ditt: hvis fasaden (eller ansiktet) er fantastisk, vil potensielle kjøpere være langt mer tilgivende for mangler i huset - til et punkt. Utvendig maling kan ikke gjøre opp for saggulv og ødelagte vinduer, men det vil myke kantene av dårlig interiørmaling eller utdaterte apparater.
Viktigst av alt, bedøvelse - eller i det minste akseptabelt - bremseklage vil få de kjøperne gjennom inngangsdøren.
Glem om disse House-Flip Remodels
- Slab Granite : Ikke bare koster kostnaden av slab granitt opp den totale kostnaden av huset-flip, men designere sier det er en kjepp som er langt borte.
- Piano Finish : Piano finish gulv, en super høyglanset finish, appellerer ikke til et bredt spekter av hjemmekjøpere. Hold deg til konvensjonelle, nedre glans overflater.
- Plank Gulv : Wide-plank tregulv er vakre ting, men høye kostnader vanligvis vil ikke bli returnert ved salg.