Enten et ombyggingsprosjekt er "smart" eller ikke, avhenger stort sett av når du planlegger å selge huset ditt. Renovering på en måte som gjør huset ditt mer funksjonelt og hyggelig for de neste 20 årene er vanligvis verdt bekostning og innsats. Men hva med om du planlegger å selge snart?
Faktum er at de fleste remodelingprosjekter ikke legger til nok egenkapitalverdi til hjemmet ditt for å betale for kostnadene når du selger.
Det er selvsagt mulig at noen prosjekter må gjøres for å få kjøpere til å gjøre et bud på ditt hjem.
Generelt sett er det bedre å ta lavere tilbud enn du investerer i å gjøre store renoveringer - fordi du sjelden vil få tilbake kostnadene ved disse renoveringene gjennom en høyere salgspris.
Så, renovering for å selge er et helt annet dyr fra renovering for å forbedre livskvaliteten. Et hus som ønsker forbedringer for de neste 20 årene, kan godt finne en kjøkkenkrok på $ 75 000 for å være en gyldig utgift. Ikke så hvis du bare ser på forbedringer før du selger hjemmet ditt, vil det være svært sjeldent at $ 75 000 kjøkkenet oversetter til en salgspris på $ 75 000 høyere.
Vær oppmerksom på at vi ikke snakker om det som kalles "iscenesetting" et hus til salgs, som kan inkludere små kosmetikk eller reparasjoner. Vi tar opp en mer intens type boligreparasjon som går utover et lag med maling og kan inkludere kostnader i tusenvis eller titusenvis av dollar.
Når er slike utgifter en god ide?
Seven Ground Rules
- Bruk aldri mer enn du kan hente. Dette virker åpenbart, men du vil bli overrasket over hvor mange folk bestemmer seg for å kaste store mengder penger inn i et hus som de aldri vil komme inn igjen for resten av livet. Hvorfor bruke $ 4000 på nytt gulv hvis videresalgsverdi er mindre enn det? Med mindre, selvfølgelig, vil ingen selv gjøre et tilbud på ditt hjem uten noen kosmetiske forbedringer.
- Se etter fortjeneste potensial. Denne regelen er mer til poenget. Noen hjem selgere anser det som en suksess å bruke $ 7.500 på et bad ombygging hvis de henter $ 7,500 fra salget. Men gjør det virkelig noe fornuftig? Du har investert tid, hodepine, innsats. . . for ingen netto gevinst. Hvorfor bry seg?
- Prioritere kjøkken og bad remodeling. Eventuelle store utgifter bør gå inn på kjøkkenet og badene over andre rom. Dette er forbedringene som mest sannsynlig vil få tilbake sine kostnader og skape faktisk egenkapital.
- Begrens harde kostnader til fordel for DIY-kostnader. Å legge ny solid hardved på 19,99 dollar per kvadratmeter er en vanskelig pris - veldig vanskelig. Men det er en myk kostnad å låne en orbital gulvslip og skli gulv.
- Oppuss istedenfor å erstatte. I likhet med den forrige kardinalregelen, må du ikke gi hjemmekøperen noe nytt materiale, hvis du kan unngå det. Hvorfor levere over 1200 kvadratmeter brasiliansk kirsebær når du bare kan oppusse dine eksisterende gulv?
- Stress utseende, ikke funksjon. Trist å si, men det er bedre å sette det $ 800 i maling eller gulv, heller enn en ny varmtvannsbereder. Så lenge vannvarmeren er funksjonell, behold den. En ny varmtvannsbereder vil ikke imponere kjøpere. Hvis en hjeminspektør etter hvert sier at vannvarmeren må byttes ut, kan du alltid erstatte den da, eller slå av et tilsvarende beløp fra salgsprisen. Men utseende er noe som ikke er omsettelig, og faktisk er det noe som bare kan registrere seg hos boligkjøpere på et underbevisst nivå.
- Maling gjør underverk. Ny maling, spesielt velvalgte og moderne fargetoner, vil forvandle et hus. Vær forsiktig med dype nyanser.
Curb Appeal: Når fasader er en god ting
Innenfor hele kategorien "forkrøllende appell", la oss fokusere på en ting: en ny fasade.
Generelle entreprenører kan bygge opp en ny fasade som gjør at huset ditt ser fantastisk ut mens du avviker oppmerksomhet fra ting som vinylfasade , noe som er et avslag for noen mennesker.
Snakk med lokale entreprenører. Men med mindre du er arkitekt eller på annen måte opplevd i slike saker, må du ikke tvinge problemet på entreprenører som ikke har en anelse om hva du snakker om. Deal bare med entreprenører som har gjort denne typen pre-salg fasade arbeid før.
Neste rekkefølge av virksomheten: Kjøkken og baderom
De fleste realtors vil fortelle deg at kjøkken og bad er de viktigste delene av huset.
Fokuser på disse elementene:
Kjøkken tellere. Bordplater er svært synlige, så hvis du skal gjøre noen form for rip-and-replace arbeid, er dette stedet. Gamle laminat benkeplater bør erstattes med minst Corian eller Silestone. Keramiske fliser benkeplater er diskutable med hensyn til kvalitet, men de fleste potensielle villaeiere er ikke ute etter keramiske fliser tellere - erstatte dem.
Kjøkkenskap. Skap er også svært synlig fordi det er på øyenivå. Bytte kjøkkenskap kan enkelt kjøre deg $ 25 000 eller mer. Hvis kjøkkenskapene dine er i forferdelig stand eller er laget av melamin eller MDF, må du kanskje bare bite kulen og få nye kjøkkenskap. For andre typer skap kan det hende at du kan re-face eller repaint.
Rask oppgradering til inventar og maskinvare. Utstyr og maskinvare er overraskende effektive kjøkkenoppgraderinger. Ikke antar at det er billig å bytte ut alt kjøkkenutstyret ditt. Bytte ut all maskinvaren din (dvs. bli kvitt den falske gullbelagte ting) kan enkelt løpe inn i hundrevis av dollar.
Fjerning og bytte av kjøkkenvasker. Kjøkkenvasker er enkle å fjerne og erstatte. De fleste DIYere kan gjøre dette på egen hånd.
Gulv Renoveringer
Boligreparasjoner utført med henblikk på salg må ikke nødvendigvis gjøres på en måte som appellerer til din smak. Disse er remodels som du gjør for å matche de fleste huseiere. Din eiendomsmegler kan være en god kilde til informasjon om hvordan å renovere etasjer.
Liker du vegg-til-vegg-tepper på bad? De fleste boligkjøpere gjør det ikke. Vanligvis er vegg-til-vegg-tepper i hele huset en dårlig ide, fordi det gir inntrykk av at du prøver å skjule noe under. Laminatgulv ville være den minste typen av "dekke opp" gulv, selv om boligkjøpere også har kommet for å gjenkjenne laminat som en annen type mistenkelig materiale.
Hvis du har ekte tregulv, så er du heldig. Svært slitte gulv skal slipes med en trommesliper . Hvis gulvene dine bare har mindre riper, vil det være nok en sirkulær sander.
Husk at mange potensielle hjemme kjøpere vil løfte opp kanten av tepper for å se om gulvplankene under er gjenopprettende hardved.
Unngå som pesten
- Områder som har en tendens til ikke å ha god videresalgsverdi: mediekammer, teatre, kontorer, kjellere, loftsreparasjoner, bakdekk, de fleste bakgårdsarbeid etc.
- Går til desperate lengder for å legge til mer plass (f.eks. Konvertering av garasje til stue).
- Windows. Disse er flotte å erstatte hvis du planlegger å forbli i et hus, men du vil ikke få pengene dine tilbake på disse hvis de kun er gjort til salgsformål.
- Fjerner perioden detaljer som kan ha noe verdt. Fjerning av den grønne shagen kan være en god ide, men det er ikke en god ide å slå ut 1911 nye posten som trenger litt arbeid. Mens det nye innlegget kan være uattraktivt, er dets egenverdi av verdi for mange kjøpere.
- Fjern belysning, med mindre det blir erstattet av andre armaturer. Selv dårlig belysning er bedre enn ingen belysning.