Spørsmål å spørre før ansette en eiendomssalg Pro

Når du må selge innholdet i et hjem på grunn av nedsettelse, skilsmisse eller en kjærs død, er det vanligvis det mest effektive alternativet å holde eiendomssalg .

Selv om du kan organisere en eiendomssalg alene , kan du ansette et eiendomssalgsfirma (eller eiendomsforvalter) sparer deg tid og stress. Det kan til og med gi deg mer fortjeneste - selv etter at du har betalt likvidatorens avgifter. Men ikke bli rushed til å signere en kontrakt.

Her er 21 spørsmål å spørre før du ansetter en eiendom salg pro:

Hvilke tjenester tilbyr du?

• Svaret på dette er ikke så tydelig som du tror.
• Rangerer de, renser, pris og skjermer varene? Gir de tabeller og viser saker?
• Tar de vare på reklame og eventuelle nødvendige tillatelser? Hvor mange medarbeider gir de, og hva gjør de ansatte? Hvis lokale lover krever merverdiavgift, holder de styr på og sørger for at det blir betalt?
• Rydder de opp og rydder ut eiendommen etter at eiendomssalget avsluttes?

Hva og hvordan belaster du?

Ikke sett deg ned for et salgsselskap uten å forstå hva og hvordan de tar betalt. Vanlige metoder inkluderer:

• Prosent av brutto salg
• flat rate
• flat rate pluss en prosentandel av salget
• et minimum eller en prosentandel av salget, det som er større

Men de tar betalt, betyr den metoden alt? Betyr det om tillatelser, annonseringskostnader og kredittkortbehandlingsavgifter?

Betaler de ekstra for valgfrie tjenester som å rydde ut usolgte varer? Endelig spør om du er pålagt å betale et innskudd.

Hvordan bestemmer du priser på varene?

• Prissetting av varene er hensiktsmessig en av de viktigste tjenestene en eiendomssalgsprosjekt skal gi.
• Spør om noen i firmaet er en profesjonell taksator. Hvorvidt svaret er ja eller nei, spør om noen områder av priskompetanse.

• Hvordan setter likvidatoren priser og forskningsposter utenfor sin ekspertise? Står hun på prisguider? Ferdige produktsøk på eBay eller andre online salgssider? Leier hun en taksfører for ukjente elementer som er potensielt verdifulle?

Er du forsikret? Hva dekker forsikringen?

Du må vite om eiendomslikvidatoren har forsikring som dekker ditt salg. I så fall er du dekket hvis:

• Huset blir ranet mens det er under selskapets kontroll
• Varene blir stjålet under salget
• en shopper slips og faller under salget
• en shopper er skadet av defekte varer etter å ha tatt det hjem
• en staffer blir skadet lasting varer i en shopper bil
• en personell skader en shoppers bil mens du laster varer

Er du Bonded?

Vil de kjøpe et garantibevis for å beskytte dine tap hvis selskapet ikke utfører som avtalt?

Hvordan vil du holde eiendommen trygg?

• Hvilke forholdsregler tar eiendomssalgsselskapet for å beskytte lokaler og varer?
• Leier de sikkerhetspersonell til å patrulje tilbake rom, uthus og utgangsdør? Hvordan håndterer de mengden kontroll? Begrenser de antall kjøpere som er tillatt på et gitt tidspunkt? Forbyder de at forbrukerne kommer inn med store poser og ryggsekker for å begrense pilfering?

Når og hvordan reduserer du varene?

• La selskapet la shoppere prute for lavere priser fra starten? Eller noensinne? Hvis ja, tar de opp til en viss prosentandel av taggprisen? Eller kaller de deg, eieren, med tilbud?
• Hvis eiendomsmeglerfirmaet ikke tillater pruting, tilbyr de planlagte rabatter? Med en to-dagers salg, for eksempel, kan de si ingen rabatter den første dagen, 25 prosent av fra kl. 09.00 til middag på den andre dagen, og deretter 50 prosent av fra klokken til de lukker.
• Planlagte rabatter gir vanligvis den mest fornuftige for salg av eiendom. Du setter ikke prisene i minuttet salget starter - og du knytter ikke opp medarbeiderne med konstante forhandlinger. I tillegg tilbyr de største rabatter i de siste timene av salget kjøpere til å komme tilbake.

Tillater du deg selv eller dine ansatte å foreta kjøp?

• Det er en interessekonflikt å kjøpe varer du har blitt ansatt til pris og salg. Selv om selskapet er omhyggelig ærlig, gir det deg grunn til å tvile - spesielt hvis de kjøper for å videreselge på nettet eller på et loppemarked eller antikke kjøpesenter .
• Hvordan vet du at de ikke setter prisene for lave på ting de vil ha? Hvordan vet du at de ikke tømmer ting bort til de store rabatter tilbys ved slutten av salget? Hvis de også rydder ut restene etter eiendomssalg, hvordan kan du være sikker på at de vil sette ut disse tingene under salget i det hele tatt?

Tillater du at noen skal kjøpe før eiendomssalget starter?

• Hvis selskapet kjøper fra salg av eiendom, kan de kjøpe før salget starter?
• Hva med forhandlere? Får de første titt? Hvis ja, hvordan kan du være sikker på at de ikke samarbeider med eiendomsforvalteren på et antikke kjøpesenter ?
• Hva skjer hvis en potensiell shopper faller for noe hun ser i et av annonseringsfotoene dine? Kan hun kjøpe det nå, slik at ingen andre får det først?
• Hva med en venn eller slektning til deg? La oss si at din fetter bestemmer at han virkelig vil ha spisebordet ditt? Kan han kjøpe det tidlig hvis han betaler full pris?

Når vil du planlegge salg av min eiendom?

• Noen eiendomsselskapsselskaper er booket måneder på forhånd. Hvis et selskap ikke kan komme til deg i tre måneder, og du må ha eiendommen tom i en, gå videre til neste likvidator på listen din.

Hva skjer før salget og hvor lang tid tar det?

• Et eiendomssalg krever mye prep, inkludert tid for sortering, prissetting og oppstart. Hvor mye tid vil selskapet måtte gjøre alt dette? Hva annet skal de gjøre? De trenger tilgang til huset, men krever de eksklusiv tilgang? Det er sannsynligvis ikke et problem hvis du avviker en avdødes eiendom, men hva om det er salg og du fortsatt bor der? Må du komme deg ut? Når?

Hva krever jeg at jeg skal gjøre?

• Trenger eiendomsmeglerfirmaet deg å flytte alle varer du ikke selger ut av huset før den første tur gjennom? Eller er det greit hvis du bare peker ut de ekskluderte varene? Hva med om du flytter alt til ett rom og gjør rommet utenfor grensen under salget?

• Er du ansvarlig for å flytte varer fra lofter, kjellere og uthus til hoveddelen av huset før prep? Trenger du å få huset eller varene rengjort?
• Forventer selskapet at du skal være på vakt under forberedelsen for å svare på spørsmål? Vil de ringe deg om tilbud under salget?
• Hva forventer de deg å gjøre?

Hvordan vil du annonsere min eiendom salg?

• Hvordan planlegger eiendomsselskapet å annonsere for arrangementet ditt? Vil de ta mange bilder og legge inn arrangementet ditt på store eiendomssalg katalog nettsteder? Bruker de en e-postliste og sosiale medier? Vil de plassere annonser i lokale aviser og på Craigslist ? Vil de plassere større annonser i avisene også?

Er det en straff for å trekke en vare ut av salget?

• Hva skjer hvis du tenker på å selge et element eller to? Det er dine ting, så du kan gjøre hva du vil, ikke sant? Kanskje ikke. Noen eiendomsselskapsselskaper gjør at du betaler en straff for å trekke en vare etter den første gangen. Tross alt, hvis de er betalt en prosentandel, fjerner varer betyr å minimere selskapets fortjeneste.

Har du konto for varene og pengene etter salget?

• Noen eiendomsselskapsfirmaer lager en skriftlig beholdning og sjekker elementer av som de selger, sammen med salgsprisen. Noen vellykkede, anerkjente selskaper gjør ikke noe av det fordi de måtte leie flere kassen og belaste deg mer.
• Trenger du det bevis på rettferdig handel for din egen sjelefred? Eller, hvis du likviderer andres eiendom, trenger du den informasjonen for eiendomsskatten?

Når og hvordan betaler eiendomsmeglerfirma meg?

• Når vil du få din andel av eiendomssalget ta? På slutten av hver salgsdag? Så snart eiendomssalget offisielt slutter? Innen 30 dager etter sluttdato?
• Også, planlegger de å betale deg med sjekk eller kontanter?

Har jeg lov til å delta på salg av eiendom?

• Følelsesmessig vedlagte selgere er sjelden effektive selgere. I likhet med eiendomsmeglere foretrekker eiendomsforvaltere vanligvis at eierne holder seg borte under salget. Noen skriver det til kontrakten.

Hva skjer etter salget?

• Når salget slutter, hva skjer?
• Setter de dine ting på gulvet da de pakker opp skjermer og bord? Låses de opp og forlater deg med rotet? Eller fjerner de de usolgte tingene og rydder opp huset? Tar de bare gjenværende ting for å beholde eller donere? Eller plasserer de den med en forsendelsesbutikk?
• Det kan alt avhenge av valgfrie tjenester du valgte fra spørsmål ett og to.

Kan du gi referanser?

• Spør selskapene du intervjuer for referanser fra tidligere eiendomskunder. Kan de gi kontaktinformasjon slik at du kan sjekke? Eller er referansebrev alt du får?

Når og Hvor er din kommende eiendomssalg?

• Få en liste over kommende eiendomssalg organisert av hvert selskap du intervjuer og delta på. Kom til salget litt før de starter. Vær glad hvis du må vente i kø. Det betyr at et firma gjorde jobben sin reklame for arrangementet - og at det er alvorlig med sikkerheten i løpet av åpningshastigheten.
• Mens du er på hvert salg, gjør notater. Er det nok medarbeidere på hånden? Er varene arrangert på en organisert, attraktiv måte? Ser du sikkerhetskontroll i soverom, bad og andre områder som ikke er synlige fra kassen?
• Å delta på salg av eiendom er hvordan du virkelig vil finne ut hvordan hver bedrift utfører.

Vil kontrakten inkludere alt jeg har bedt om?

• Når du har funnet et selskap med svar du liker, må du sørge for at de detaljer du har diskutert i kontrakten. Hvis selskapet ikke gjør skriftlige avtaler, kan du finne noen andre. Et anerkjent selskap vil ha en kontrakt for å beskytte seg mot deg også.