Slik holder du en eiendomssalg (uten å ansette en proffs)

01 av 06

Planlegger en eiendomssalg

Hvis du er nedsatt på grunn av et tomt nest, planlegger en langdistanseflyt , eller rydder ut en avdøds kjæres hjem, kan du planlegge å ha et eiendomssalg . Tatt i betraktning prosentandelen profesjonell salgsselskap bedrifter tar, ofte opp til 35 prosent, kan du lure på om du kan gjøre det selv og lomme mer av inntektene. Det er mye arbeid, men du kan absolutt holde eiendomssalg uten å ansette en proff.

Å planlegge en eiendomssalg tar mye lengre tid enn du forventer det vil, spesielt hvis det er første gang. Gi deg selv minst en måned hvis det er mulig, eller så lenge du kan hvis det ikke er det. Når du velger en dato for salget, må du sørge for at det fungerer for alle hvis du regner med frivillig hjelp; Du kan ikke kjøre salget alene. Hvis du planlegger å ansette arbeidstakere, må du legge nok tid til å imøtekomme deres tidsplaner også.

02 av 06

Sortering eiendomsmegling Merchandise

Gi deg god tid til å sortere gjennom varene. Selv om det er ditt eget, må du gå gjennom hvert loft, skap, oppbevaringshus, kjeller, skap og skuff.

Hvis du holder salg på grunn av en død, må du sørge for at du holder private brev, medisinske poster og økonomisk papirarbeid skilt fra varene du skal selge. Du vil sannsynligvis også fjerne familiefotografier og memorabilia.

Sørg for at familiemedlemmer og / eller arvinger har de første valgene av gjenstander de ønsker å beholde, selv om betingelsene for probate betyr at de må kjøpe de tingene fra boet. Når du velger objekter du vil beholde for deg selv, husk at objekter ikke er de samme som minner . Ellers kan du ende opp med å skje alt. På samme tid, selg ikke noe objekt du tror du sannsynligvis vil sørge for. Du kan alltid kaste bort det senere hvis du skifter deg, men du vil aldri få det tilbake når noen kjøper den og kjører vekk.

03 av 06

Prissetting Estate Sale Merchandise

Forskning er nøkkelen til prising av varer til eiendomssalg. Noen av tingene du tror vil få mye penger, vil ikke - og noen ting du kanskje ikke engang planlegger å inkludere, kan være de aller første tingene å selge.

Hvis du har verdifulle antikviteter eller samleobjekter å selge, bør du vurdere å ansette en profesjonell taksator for å hjelpe deg med å sette pris. Avhengig av hva de er verdt, kan det være en bedre måte å selge de spesifikke tingene på auksjon.

For resten av varene, om det er nytt, vintage, antik eller bare brukt, treffer du biblioteket og ser på noen prisguider, eller registrerer deg for et abonnement på nettet. Du kan også finne ut hva folk betaler for lignende ting til deg ved å fullføre salgssøk på nettsteder som eBay, Etsy, 1st Dibs og Ruby Lane. Husk at du ser for å se hva folk allerede har betalt, ikke på listeprisene som selgerne for øyeblikket håper å få.

04 av 06

Reklame Eiendoms Salg

Du må annonsere eiendomssalg på mange måter for å maksimere antall kunder som deltar. Plasser klassifiserte oppføringer på Craigslist (inkludere bilder) og i avisen. Sett avisen notering i garasjen salgsseksjonen hvis det ikke er angitt område for salg av eiendom. Hvis du holder salg i en liten by i nærheten av en by, annonserer du hendelsen i papirene fra begge steder - og vurder å kjøpe en større visningsannonse som trekker øynene og gir deg mer plass til detaljene og varene.

Du kan også annonsere eiendomssalg på sosiale medier, som Facebook. I tillegg til din egen side, bli med på nettbutikksalgssidene i eiendomssalgets område. Hvis reglene tillater det, legg inn om arrangementet din også. Med alle Facebook-oppføringer inkluderer du et album som inneholder bilder av dine beste varer.

Til slutt liste din begivenhet på utpekte eiendomssalgsider, for eksempel EstateSales.net og EstateSales.org. Begge tillater ikke-salgsselskapsledere å liste opp deres salg, og begge lar deg inkludere mange bilder.

05 av 06

Vise varer på eiendomssalg

Når det er mulig, vis eiendomssalgsvarer i rommet der det er vanlig brukt. Ta sammen klær, sengetøy og tepper ut av skuffene og vis stablene på toppen av senger og kommoder. Vis servise, serverer stykker, og bordplanker i spisestuen på bordet og bordet. Tøm kjøkkenskapene og sett blandeskåler, gryter og panner, bestikk og små apparater på kjøkkenbordet og benkeplater.

Små verdifulle gjenstander som smykker og myntsamlinger er unntakene. Hold dem i kassen bordene nær utgangsdøren slik at de ikke er så lett stjålet. Ideelt sett, leie eller låne låsesaker til arrangementet. Hvis det ikke er mulig, hold en arbeidstaker ved bordet hvis eneste jobb er å se varene.

06 av 06

Administrere kunder under en eiendomssalg

Tyveri er et problem ved ethvert salg, og spesielt så på eiendomssalg hvor varene vises i flere rom. Leie sikkerhetsvakter eller engasjere frivillige til å hjelpe. Stasjon noen i hvert område eller få dem til å vandre ofte fra rom til rom. Men sørg for at de ikke fornærmer ærlige kunder. I stedet for å la dem vevle, be dem om å smile, nikk og si hallo til kjøpere mens de holder øye med.

Aldri la shoppere i døren til et eiendomssalg før det er planlagt å starte. Hold dørene låst, og legg skilting for å indikere hvor de skal linje opp til salget begynner.

Å organisere shoppere i en linje lar deg også begrense antall personer i huset på en gang, spesielt i løpet av den første timen eller så av salget. Det er da den gale snatching vanligvis foregår. Å begrense antall kunder bidrar til å forhindre brudd og kamp i denne tidsperioden. Og det bidrar til å minimere tyveri til enhver tid fordi tyvene er lettere å få øye på.