Nyheter fra Kansas gir en hard påminnelse om at byggekoder ofte er utilstrekkelige, i hvert fall når det gjelder krav til betongplattegrunnlag. Ifølge Wichita Eagle har seks boliger i en Wichita-underavdeling bunnfunn som svikter, og forårsaker at husene synker, knekker og blir uopplevelige. Det som gjør denne historien spesielt trist for villaeiere er at disse boligene overholdt byens byggekode.
Hus "bygget til kode" som begynte å falle fra hverandre, tvinger noen av eierne til å bruke tusenvis av dollar for å reparere skaden og fikse feilene.
Feil ble gjort
Så, hva var feilene? De kom først og fremst til å bygge på leirejord med dårlig drenering og mangel på et krav om å bruke stålforsterkningsstenger (rebar) i betongen. Nå, som påpekt i denne artikkelen om betongplater til garasjegulv , er det mulig å bygge en lydplate uten forsterkning "med riktig grunnlag, god betongblanding og tilstrekkelige ekspansjonsled." Det er også mulig å bygge hus over ustabile jordarter; forutsatt at det tas skritt for å stabilisere jorda eller justere fundamentet tilsvarende.
Det ser ut til at bygningskoden i Wichita ikke krever slike tiltak. Jorden i utviklingen ble ikke testet og analysert grundig, og det var heller ikke nødvendig med stålforsterkning i platen.
Sett de to ingrediensene sammen, og du tar en stor risiko for å bygge en betongplate som oppfyller minimale kodekrav. Som en arkitekt som undersøkte problemene nevnt, "Alt gikk galt som kunne gå galt."
Siden husene ble bygget etter de minimale kodekravene, var utviklerne, byggherrer og lokale bygningsinspektører ikke uaktsomme, i hvert fall lovlig.
Følgelig ble de rammede huseiere fast med regningen for å reparere sine hus. Virker mektig urettferdig, men "kjøperen pass opp" er ofte like nødvendig når man kjøper et hus som når man kjøper en bruktbil.
De foreslåtte endringene i byggekoden vil kreve jordprøvning og sterkere grunnlag, og bygginspektørene vil bli pålagt å studere jordforholdene på byggeplasser mer nøye.
Gå utover koden
Det er uheldig at det ofte tar feil å kaste lys over slurvete praksis. Men denne historien styrker troen på at mange mennesker i byggebransjen har byggetekoder; at de etablerer minimal forventninger, ikke optimale standarder. Noen ganger er det ikke bra nok å bygge "å kode". Så, hvis du tenker på å bygge en ny garasje eller et hus, eller tenke på å kjøpe et eksisterende hus, ikke bli lurt av ideen om at "å kode" betyr at du får det beste du kan kjøpe. Vær forberedt på å gjøre litt forskning, stille vanskelige spørsmål og jakte på for andre og tredje meninger. Å bli sittende fast med en reparasjonsregning for $ 80 000 i et hus som koster bare $ 141 000, som det skjedde med en av Wichita huseiere, er en høy pris å betale for ikke å gjøre det.