Er eiendeler regnet som inntekt?
Nei. Egne eiendeler regnes ikke som inntekter, men inntekt som en eiendel produserer, regnes normalt når en husstands inntektsberettigelse fastsettes.
Det amerikanske departementet for bolig og byutvikling (HUD) definerer eiendeler som "verdiverdier som kan bli omgjort til kontanter." Nødvendig personlig eiendom kvalifiserer imidlertid ikke som en ressurs. Vanlige eksempler er klær, møbler, biler , en vielsesring (eller andre smykker som ikke holdes som investering), og kjøretøyer spesielt utstyrt for funksjonshemmede.
Det er også viktig å merke seg at engangsbeløp, for eksempel en arv, forsikringsoppgjør eller inntekt fra salg av et hus eller en leilighet , generelt betraktes som eiendeler, mens periodiske innbetalinger regnes som inntekt. Hvis en leietaker av lavinntektsleilighet i en skattekreditt eiendom er heldig nok til å vinne lotteriet, vil for eksempel en engangsbeløp av prisen regnes som en eiendel, mens periodiske innbetalinger må betraktes som inntekt.
Som du ser, er det en stor forskjell i effekten av en eiendel i motsetning til inntektsberettiget kapital. Hvis en leietaker har eiendeler, må eiendomsforvalteren vite verdien av disse eiendelene, samt hvor mye inntekt de produserer, om noen.
Lederen må da legge til verdien av alle husholdningsaktier. Hvis summen er $ 5000 eller mindre, er den faktiske inntekten disse eiendelene produserer, det som teller. Men hvis summen er større enn $ 5000, er det en ekstra beregning å utføre.
Lederen må multiplisere verdien av en eiendel med .02 (gjenspeiler gjeldende HUD passbook besparelseshastighet på to prosent) for å bestemme "beregnet inntekt." Hvis dette tallet er større enn den faktiske inntekten fra husholdningens eiendeler, inngår den i stedet. (Merk: Det er ett unntak fra denne regelen : Hvis en leietaker mottar BMIR-støtte (under markedsrente), beregnes ingen beregnet inntekt.)
Som et raskt, enkelt eksempel, si at Smith-husstanden har en eiendel i form av $ 5000 kontant holdt skjult i en boks under sengen. Jones husstand er i samme situasjon, men de har $ 6000 i kontanter. Eiendomsforvalteren vil telle $ 0 som inntekt fra eiendeler for Smiths husholdning og $ 120 som inntekt fra eiendeler til Jones husholdning (det vil si to prosent på $ 6000). Dette er beløpet Jones 'penger ville ha tjent hvis det hadde vært på en sparekonto.
Søkere for lavinntektsleiligheter på en skattekreditt eiendom bør være sikker på å påpeke om de egentlig ikke eier en eiendel som de kanskje ser ut til å eie med et øyeblikk. HUD krever at ledere ikke regner med eiendeler som ikke er "effektivt eid" av en søker, selv om det er i personens navn. Dette er tilfellet dersom aktiva (og eventuelle inntekter det tjener) tilfaller til fordel for noen andre (som ikke er en del av husstanden) og den personen er ansvarlig for inntektsskatten pådratt av inntekt som genereres av eiendelen.
Endelig, hvis en leietaker deler eierskap av en eiendel med andre mennesker (ikke en del av husstanden), bør lederen normalt prorere den leietakerens andel (et lignende konsept for å prorere leie). For eksempel, hvis Jane har likeverdig eierskap av en sjelden myntsamling (holdt til investeringsformål) med sin bror, og verdien av samlingen er for tiden verdt 3.500 dollar, så skal $ 1,750 regnes som en ressurs for Jane (representerer hennes 50% interesse i samlingen).