Slik argumenterer du deg ut av en overtredelse
Har du noen gang følt at du var berettiget til å bryte en leilighetsregel, eller har du noen gang trodd at en regel var rett og slett urettferdig?
Som leietaker i leiligheten har du forpliktet deg til å følge mange regler, slik det er skrevet ut i leieavtalen din, og et brudd kan sette deg i fare for å miste hjemmet ditt.
Men du kan ha både logikk og loven på din side når det gjelder gyldigheten av en leilighetsregel. Finn ut hvorfor bestemte regler er urettferdig og hva du kan gjøre for å argumentere deg ut av et brudd.
Hvorfor noen regler er urettferdig
Bare fordi en regel eksisterer, betyr det ikke at det er rettferdig. Her er hvorfor dette kan være tilfelle:
- Mangel på flid. Ikke alle utleiere tenker gjennom alle sine regler. Så, leien du signerer er ikke nødvendigvis et produkt av forsiktig tanke og overveielse.
- Mangel på kunnskap. Ikke alle utleiere er velbevandret i statlig og lokal utleier-leietaker lov eller kjører regler av en advokat. Selv om de er, er det sikkert mulig at en utleier vil opprette en regel som går i strid med føderal, statslig eller lokal lov.
- Manglende gjennomgang. Ikke alle utleiere tar seg tid til å regelmessig gjennomgå regler for å avgjøre om de må oppdateres eller endres. En regel som tjener et bestemt formål på en gang, kan ha liten eller ingen rettferdighet senere.
Hvordan å argumentere for at en regel er urettferdig
Hvis du tror at du har en gyldig grunn til å bryte en regel eller for å fortelle en utleier å ta en regel fra bøkene, kan du frykte en lang, dyr domstolskamp.
Selv om mange utleier-leietaker tvister fører til rettssaker, slutter mange av dem stille og amicably.
Utleiere er sannsynlig å gjøre det du vil ha mer at følgende er sanne:
- De forstår din resonnement og tror at du har et gyldig poeng.
- De forstår at det du vil at de skal gjøre, er ikke inkonsekvent eller setter en dårlig presedens.
Her er vinnende argumenter du kan bruke til å overbevise en utleier om at en regel ikke er rettferdig, eller at den ikke bør gjelde for din situasjon (for enkelhet og konsistens gjelder alle eksempler på husdyrregler).
grandfathering
Visse regler som kan virke som rimelige kan ha en altfor tung eller urettferdig effekt når de brukes på leietakere som flyttet inn før den nye regelen trådte i kraft. Hvis du tror at dette er din situasjon, vil du spørre utleier om å være "bestefar i".
Eksempel: I fjor flyttet du inn i leiligheten din med en hund. En grunn til at megleren viste deg den aktuelle bygningen, var faktisk fordi den ble annonsert som kjæledyrvennlig. Nå har utleier besluttet å vedta en kjæledyrregel. Det er en ting å anvende denne regelen på leietakere som ikke har en hund. Men fordi du allerede har en, kan du hevde at det ikke er lett eller rettferdig å finne et annet hjem for hunden, og slik at du (og andre lignende leietakere) burde ha rett til å beholde det.
Vær oppmerksom på at grandfathering bare gjelder dine handlinger før en ny regel er vedtatt - den gir ikke en gyldig grunn til å bryte en ny regel fremover. Så i eksemplet ovenfor kan du lykkes med å overbevise utleieren din om at du skal beholde din nåværende hund.
Men under den nye kjæledyrregelen vil du ikke få lov til å kjøpe flere hunder - selv etter at din nåværende hund går forbi.
fraskrivelse
Hvis utleier velger å håndheve en regel som han vet eller burde ha kjent at du har gått i stykker, kan du hevde at utleier har frafalt sin rett til å håndheve denne regelen - i hvert fall som det gjelder deg og din situasjon. New York City leietakere bør ta oppmerksom på at dette unntaket unntak er skrevet inn i bykoden .
Eksempel: Husbygningsreglene i din boligbygging krever at hundene alltid er leashed, mens de er i gangene, lobbyen og andre fellesarealer, med brudd som medfører en bot. Selv om du ofte holder hunden din leashed, har det vært flere tilfeller der du har gått hunden din i fellesområdene uten snor, selv i vanlig øye på bygningens bosatt leder.
En dag får du varsel fra utleier som sier at bosatt sjef fanget deg i brudd på denne regelen og krever en bot. Du kan hevde at du ikke burde betale bøter fordi bosatt leder ledet deg til å tro at det er greit å gå hunden din uten bånd.
Sunn fornuft
Noen ganger tjener en regel ikke sitt tiltenkte formål eller noe gyldig formål i det hele tatt. Du kan hevde at en regel er for vag, tvetydig, diskriminerende, bred eller smal for å være rettferdig.
Eksempel: En utleiers petregler krever at leietakere skal gå sine hunder ute minst en gang om dagen. Du har en veldig liten hund som er opplært til å bruke pussete puter som du holder på i leiligheten din, og hunden din liker ikke å være ute, spesielt når det er kaldt. Du kan hevde at denne regelen ble skrevet ut fra bestemte forutsetninger som ikke gjelder for hunden din, og det er derfor ikke grunn til at du følger regelen.
Legge merke til
Har du blitt anklaget for å krenke en regel du ikke engang visste om? Hvis regelen er i leieavtalen, men du bare ikke har lest det , er det en ting. Men hvis du ikke var enig i en regel i leieavtalen din, og utleier din forsømte å gi deg beskjed om vedtaket, kan du hevde at du skulle bli gitt en pause fordi du ikke hadde noen varsel om regelen.
Eksempel: Etter at du har signert leieavtalen din og kjøper en 60 pounds hund, endrer utleier kjæledyrreglene for å legge til en vektbegrensning på 50 pund. Du lærer at utleier utarbeidet en melding om endringen, men glemte å instruere sine ansatte om å sende en kopi til alle nåværende leietakere. Du kan hevde at du bør ha lov til å beholde hunden din fordi utleier ikke klarte å legge merke til den nye vektbegrensningen.
lovligheten
Hvis en regel - eller bruken av en regel i din spesielle situasjon - bryter med dine rettigheter under føderal, statlig eller lokal lov, er det ulovlig, noe som betyr at utleier ikke kan håndheve det.
Eksempel: Selv om utleier har en regel som forbyder kjæledyr fra leiligheten din, må du holde en guidehund på grunn av en synshemming. The Fair Housing Act , en føderal lov , vil kreve at utleieren gjør et unntak fra hans kjæledyrsregel som en rimelig innkvartering for funksjonshemming , og la deg holde hunden som service dyr.