Medtegnere godtar å oppfylle vilkårene for leieavtale hvis den primære leietaker er standard
En garantist signerer en leieavtale med deg, og tar dine økonomiske forpliktelser i henhold til leieavtalen. Din garant vil ikke faktisk okkupere leiligheten med deg, men han eller hun er enig i å dekke leien i tilfelle du ikke kan. Dette betyr at hvis du ikke betaler din leie i tide, kan utleier gå etter garantien for pengene.
Formålet med en garantist
Utleiere vil ha en garantist når de føler seg usikker i en leietakers evne til å betale leie.
Foreldre registrerer seg som garantister for deres høyskolealder eller nybegynnede barn for å hjelpe dem å bli etablert. Lavere inntektsfamilier og folk med dårlig kreditt finner det ofte vanskelig å leie uten garantistillelse. Leie i høyprismarkeder som New York og San Francisco gjør det mer sannsynlig at du trenger en garant for å sikre en valgfri leilighet. En garantist kan være et familiemedlem, en uavhengig venn eller kollega, eller til og med et forretningssikker bolig for en ansatt.
Forventninger av en garant
En utleier forventer en garant for å opprettholde utmerket kreditt og vise en inntekt som regel minst 80 ganger mengden av den månedlige leien. Noen utleiere krever en garantist som bor i samme stat eller hovedstadsområde og kan være til stede ved leieavtalen. En garant skal være villig til å påta seg ansvar for skade på eiendom også. Kort sagt tar garantistaten ut all juridisk ansvar i henhold til leieavtalen, som om han eller hun okkuperte leiligheten med deg.
Risikoer og belønninger av en garantist
Når en garant har inngått en avtale, blir han eller hun juridisk bundet til å oppfylle vilkårene i leieavtalen, med samme ansvarsnivå som den primære leietaker. En garant kan ikke komme seg ut av en leieavtale uten å betale de samme straffer og gebyrer vurdert på den primære leietaker.
Så hvis du garanterer en leieavtale, og den primære leietakerstandarden, må du betale de resterende kostnadene i henhold til vilkårene i leieavtalen.
Hvis den primære leietaker betaler sent eller ellers som standard på leieavtale, og utleier begynner samlingsprosedyrer, kan kredittoppføringen som garantisten ta en treff. En standard vil forbli på kredittrapporten din i sju år, som påvirker kredittpoengene dine negativt. Selv om en leietaker oppfyller vilkårene i leieavtalen, kan det være vanskeligere for deg å sikre et boliglån eller annen lånefinansiering som potensielle långivere anser forpliktelsen i forhold til dine andre økonomiske forpliktelser.
Risiko oppveier belønningene i tilfelle en garant. Du kan oppnå ekte glede av å hjelpe et barn eller et nært bekjent, men husk alltid at det garanterer en leieavtale setter deg på linjen økonomisk. Du bør ikke være enig i å være garantistikk, med mindre du komfortabelt dekker kostnadene for leieavtalen for hele løpetidet. Det er også best å bare godta et kortere arrangement, for eksempel en ettårig leieavtale, for å begrense din samlede risiko. Og sørg for å få alle spørsmålene dine om leilighetsgarantier besvart før du forplikter din signatur.