"Pass på at din boligforbedringsentreprenør er riktig forsikret." Sann eller ikke?
Sammen med "få tre anslag" og "sjekk for å se om han / hun er lisensiert ," er det en av de velmenende anbefalingene som blir trukket ut i artikler om hjemreformering . Selv sant er det en anbefaling som bærer langt mindre kraft enn man kunne forvente.
Her er virkeligheten bak forsikringen og obligasjoner som bæres av din entreprenør:
Det er egentlig ikke noe sånt som «leverandørforsikring»
Leverandørforsikring er en misvisende. Men du kan pakke flere typer forsikring og obligasjoner og tenkelig kaller det entreprenørforsikring.
I tillegg er det ikke et enkelt krav til denne såkalte entreprenørforsikringen. Home remodeling entreprenører er lisensiert eller registrert av staten eller til og med av fylket. Det er ingen amerikansk føderal regulering av hjemme entreprenører.
Tre typer forsikring de burde bære
Ifølge Federal Trade Commission, bør din oppussing entreprenør bære:
- Workman kompensasjon
- Ansvarsforsikring
- Eiendomsskader dekning
I tillegg er en kautionskobling en annen type "forsikring" som beskytter huseieren.
Du bør kunne se disse retningslinjene. Entreprenører har ofte kopier av retningslinjene i bindemidler som de tillater potensielle kunder å se i foreløpige diskusjoner.
Sikkerhetsobligasjoner bør ikke forveksles med forsikring
Det er forståelig at villaeiere kan tro at kausjonsobligasjoner er forsikring av to grunner:
- Entreprenører får garantipapirer fra forsikringsselskaper.
- Fra husstanden ser sikringsobligasjonen ut som forsikring. Det hjelper "forsikre" dem mot visse forhold. Hvis entreprenøren ikke oppfyller vilkårene for obligasjonen, kan forbrukeren sende inn et krav mot obligasjonen.
Boligeiere vil bli overrasket over hvor små disse sikkerhetsobligasjoner er
Hvis du tenker på at entreprenørens kautionskrav er verdt $ 300.000, beskytter deg hvis han ødelegger ditt hjem helt, har du feil.
De fleste beløp er lave.
Nødvendige beløp varierer fra stat til annen. Noen få eksempler:
- California: $ 12 500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5000
Disse beløpene varierer også i henhold til entreprenørens forventede bruttoinntekt. Ikke bare det, men spesialforbedringsentreprenører (versus generelle entreprenører) holder vanligvis obligasjoner med mindre beløp.
På toppen av det er sikkerhetsobligasjoner per entreprenør, ikke per jobb
Betyr det at et hus i California for eksempel kan sende inn en $ 12 500 krav mot en entreprenør?
Nei, ikke nødvendigvis. Disse beløpene er per entreprenør, ikke per jobb. Så kan $ 12 500 bli delt blant andre jobber.
Mange parter kan legge krav på den obligasjonen
Sikkerhetsobligasjonen er ikke der bare for boligen. I noen tilfeller kan dette instrumentet også brukes av entreprenørens leverandører eller ansatte.
Den allerede små obligasjonsbeløpet blir hakket opp i mindre og mindre skiver. Oversatt betyr dette at du ikke bør forvente å gjenopprette mye fra en boligforbedringsentreprenørs obligasjon.
Du kan ikke legge krav på kontraktørens forpliktelse for enhver liten ting
Sikkerhetsobligasjoner er ikke der for alle problemer mellom villaeiere og entreprenører.
Det er to hovedområder som er dekket.
- Skader . Forbrukerne hvis personlige familiebolig som er skadet som følge av brudd på lisenskravene, kan arkiveres mot obligasjonene.
- Svindel . Som California sier, kan forbrukerne som er "skadet som følge av forsettlig og bevisst overtredelse [av lisenskrav] eller ved lisensvindel" -fil.
Svindel er et område som statlig lisensstyring er spesielt interessert i å forhindre. Så langt som "skade" går, er det et vevt område som ofte bare kan bestemmes i en domstol.
Tross alt, hva er "skade"? Tillegget ditt ble ferdig en måned for sent, og du er rasende sur på det? Er det skade? Eller det var ferdig en måned for sent, og du var ikke i stand til å sette opp din forventede hjemmevirksomhet og mistet $ 5000 i forventede inntekter. Er det en mer plausibel type skade? Dette er viktigere for å søke kompensasjon i en sivilrett via saksbehandlinger enn fra innlevering av obligasjoner.
Dette er hvordan du gjør krav på en entreprenørs obligasjon
Hvis entreprenøren har unnlatt å gjøre det bra, så gå til statens entreprenør lisensstyret og kausjonsobligasjonsselskapet.
Styrene regulerer liming, og bør ha informasjon om hånden til hvilket forsikringsselskap du bør kontakte.
Etter det tidspunktet, bør du ikke lenger måtte håndtere entreprenøren. Forsikringsselskapet vil være mellomtiden. Forsikringsselskapet kan måtte ta entreprenøren til småskader domstol for å gjenopprette penger betalt ut av kautionen obligasjon.
I alle fall er det en annen grunn til at obligasjoner ikke er egentlig "entreprenørforsikring": entreprenøren må betale pengene tilbake til forsikringsselskapet.