9 Sannheter Din Remodeling Contractor vil ikke fortelle deg

Fra alle klagende om ombygging av entreprenører på Yelp og Angies liste, ville du tro at alle entreprenører sportede djevelens horn og bragte gafler. Egentlig er de fleste entreprenører ærlige, kompetente og diplomatiske. Og de har noen ting å si om klienter. Jeg undersøkte en rekke entreprenører for å samle sine tanker om ting de ønsket villaeiere visste - før man startet ombyggingen.

• 01 av 09

  De vil ikke jobbe med folkene dine

  Du har ansatt entreprenøren for en fullskala kjøkkenomforming . Entreprenøren er fullt om bord. Da sier du: "Å, forresten, min nevø Larry er en rørlegger. Jeg vil at du skal bruke ham."

  Sannhet : Som Leah Cole i notater, "For meg er en entreprenør viktigste eiendel hans nettverk av håndverkere." Entreprenøren er en tilrettelegger i sentrum av en stor gruppe fagfolk eller underleverandører ("subs"). Han har sin tur til folk, og han har andre i tankene som back-ups. Nesten like viktig, han har en svarteliste av subs som han ikke vil jobbe med, denne listen smidd av år med harde slag.

  Ved å bruke onkelen din til å installere HVAC, ville han jobbe med noen som han ikke har etablert forhold til. For det andre frarøver han arbeid fra en gruppe undergrupper som kan avhenge av ham for jevnt arbeid. For det tredje gjør du deg selv en dårlige tjeneste ved ikke å utnytte en gruppe menn som han vet kan få jobben gjort.

• 02 av 09

  De liker ikke å gjenbruke dine gamle ting

  Du elsker bare de knuste fyrkjøkkenskapene fra 1952. Så vintage! Så romantisk og stemningsfull for en fjellhytte! Du ber din entreprenør å trekke, renovere og gjenbruk dem med ombyggingen.

  Sannhet : Ett problem med gamle ting - spesielt skap - er at de kan holde seg mens de er på plass, men faller fra hverandre ved fjerning. Gamle ting har den tendensen. Tregulv kan ikke enkelt fjernes og gjenbrukes. Gamle blyglassvinduer ser kult ut, men er upraktiske.

  Hvis du vil gjenbruke et element, faktor i tilleggstid og kostnad (til deg) som det vil ta for å handle det ut til en kvalifisert profesjonell.

  Entreprenører er ikke meanies om dette; de vet bare at villaeiere ofte ikke forstår implikasjonene for gjenbruk av gjenstander. Snarere enn å være en pengesparer, kan det legge til mer kostnad enn boligen forventet.

• 03 av 09

  De har større overbevisning overfor deres folk enn deg

  Som klient er du verdifull for entreprenøren, ikke bare som en kilde til umiddelbar inntekt, men for det aller viktigste kalles munn-til-munn. Ingen HomeAdvisor- ledelse eller Google-annonsering kan eksternt komme nær verdien av positivt munn-til-munn.

  Sannhet : Selv om det er sant, er det også sant at du bare er et skip i natt i forhold til deres relasjoner med håndverkere. Entreprenører kan kjenne deg i to måneder, men ofte kjenner de sitt folk i mange år - tiår selv.

  Skulle du ha et problem med en bestemt handelsmann, kan entreprenøren gå så langt som å trekke ham fra prosjektet - bare for å stille deg og holde prosjektet i gang. Men det er en sjeldenhet. Han vil først prøve å glatte ting over, slik at alle, klienten følger, virker i harmoni.

• 04 av 09

  De prøver ikke å gjøre ekstra arbeid

  Mistenkelige huseiere er overbevist om at entreprenører underbygger ombyggingsprosjekter, mens de planlegger å laste opp prosjektene med ekstra oppgaver etter at kontrakten er signert.

  Sannhet : Mens noen ubehagelige entreprenører kan gjøre dette, representerer det ikke normen. For å unngå Con i konstruksjon , minner Kia Ricchi oss om at " endringsordrer kan være kostbare og forstyrrende." Egentlig, hvem vil ha en annen endringsordre?

  I en perfekt verden vil entreprenører gjerne ha alt tilsiktet arbeid spesifisert på kontrakten. Fordi dette ikke er en perfekt verden - vegger er funnet å være krummende når det antas å være solid, fundamentene verre enn forventet - forandringsordrer eksisterer.

• 05 av 09

  De kan fungere som tillater magi, men ikke den typen du tror

  Boligeier ønsker spesielle bestemmelser: "Jeg vil bygge tillegget mitt på en dreneringslisens, har ingen beholdere på kjøkkenøya, og legg ingen vinduer i min kjeller. Vil du få tillatelsekontoret til å godkjenne dette?"

  Sannhet : Uh, nei. Entreprenører kan ikke gjøre tillatelseskontoret bøye reglene. Ikke engang be dem om å prøve.

  Entreprenører kan ha gode relasjoner med tillatelsekontoret som har forlenget i mange år. En grunn til det gode forholdet er at entreprenøren ikke spør kontoret dumme spørsmål som det.

  Men vi lever i en sosial verden. Goodwill som entreprenøren har bygget opp i mange år med å jobbe med tillatelsepersonell og ansatte teller.

• 06 av 09

  De vil at du skal handle for entreprenører

  Klients ord som er musikk til entreprenørens ører: "Jeg søkte verden over - femti entreprenører! - og syntes du var best egnet for prosjektet mitt."

  Sannhet : Nei, det er ikke en forfengelighet for entreprenører. Han chuckler ikke med falsk beskjedenhet og pusser neglene på skjorten sin når du sier at du så deg rundt, men valgte ham. I stedet vil han vite at du er avgjort med ham som den beste passformen for prosjektet ditt. Andre gjetninger når prosjektet har begynt, vil ikke hjelpe noen.

• 07 av 09

  Deres gebyr kan ikke forhandles

  "Ti prosent? Femten? Tjue? Entreprenørers oppslagskostnader er opprørende! Jeg vil prøve å forhandle ned hans gebyrer for å spare penger."

  Sannhet : Entreprenører kan være din allierte i å spare penger. Entreprenører som driver profesjonelt, som beskriver flertallet av dem, jobber i samarbeid med klienten, ikke mot. Så, med mange års erfaring, kan han hjelpe til med å identifisere et mylder av steder der du kan forene kostnader.

  Men hans oppslag er ikke en av dem. Hvis du ser sin avgift som ren krem ​​slik at han kan kjøpe alle de yachter og Bentleys, vet at bare en del går til ham som personlig inntekt. Han har også en bedrift å drive, og det lønner seg for virksomheten.

• 08 av 09

  De liker perfeksjonistiske klienter mer enn juridiske motstandere

  Føler du at du er en smerte på baksiden ved å levere klar, nøyaktig informasjon til entreprenøren? Redd for å legge til "slagliste" som kommer på slutten av prosjektet, og detaljere gjenværende ting som skal gjøres?

  Sannhet : Frykt ikke. Selv om ingen entreprenør liker en klient som er uhøflig eller smerte på baksiden, ønsker han å håndtere forespørsler nå - før prosjektet er ferdig. Gjerninger som festes og blir til rettssaker, hjelper ingen. Bare vær sivil og profesjonell om det, og det vil han også.

• 09 av 09

  De vil ha deg ut av huset

  Entreprenøren ombygger hele første etasje. Sikkert kan du bo i andre etasje. Er det ikke derfor de oppfunnet varme tallerkener? Har ikke den badeteller plass til en mikrobølgeovn?

  Sannhet : Det er ditt hus og entreprenøren vil ikke fortelle deg å forlate ditt eget hus. Men for store prosjekter, er det best for alle, hvis du holder deg ute av veien. Det er et sikkerhetsproblem. Det er et romproblem.