For det første, da jeg forsket på dette, fant jeg ikke en eneste nettside eller hjemreparasjonsguru som foreslo huseiere som deres egen entreprenør. Noen artikler har lovende titler ("Vær din egen entreprenør! Spar penger!"), Men blir raskt til en rant mot villaeiere som har galskapen til å tro at de kan være sin egen entreprenør. For det andre, basert på mine egne erfaringer, har jeg forbehold om helhjertet fortalte at villaeiere opptrer som egen entreprenør.
Hvorfor du bør
1. Det er billigere
Spare penger. Store penger. Stort penger. Dette punktet krever litt dyp tanke.
Når du tar på andre gjør-det-selv-jobber, sparer du en sunn andel penger - men den totale dollarnstallet for jobben er ofte ikke så stor. For eksempel, hvis du sander dine egne gulv i stedet for å ansette et mannskap, kan du spare flere hundre dollar, avhengig av størrelsen på gulvene dine.
Ingenting å nyse på. Men hvor mye penger du sparer ved å opptre som din egen entreprenør, er svimlende. Å regne med en 20% entreprenørprovisjon (som ikke er den øverste delen av spekteret) på et tillegg på $ 200.000, vil du spare $ 40,000 ved å opptre som din egen entreprenør. Kick det oppdrag på opptil 30%, og du har fått $ 60.000 . Det kjøper mye hardved og granitt for det tillegget, eller sender en av barna til college.
2. Du har mer kontroll
Uansett hvor mye entreprenøren hevder å være et instrument av dine ønsker, vil du miste litt kontroll.
Stiftelsen gutta vil dukke opp på lørdag du spesifikt bedt om en "stopp arbeidsdag" fordi du kaster en baby shower den dagen. Eller vinduene er ikke helt riktige. Eller kostnadene har eskalert, og du er ikke helt sikker på hvorfor. Ved å fungere som din egen entreprenør har du total kontroll - for bedre eller verre.
3. Du må bygge opp din liste over undergrupper
En fordel med å betale den gigantiske kommisjonen til entreprenøren er at han isolerer deg fra noen av de mindre hyggelige aspektene av boligoppussing. Men dette betyr også at du er isolert fra noen av handlingene du kanskje trenger senere på linjen. Ved å fungere som din egen entreprenør, bygger du opp en Rolodex av navn og antall selskaper og enkeltpersoner som kan hjelpe deg med å legge gulv, installere vinduer eller male etter at ditt opprinnelige prosjekt er ferdig.
Hvorfor du burde ikke
Har DIY-vilden gått for langt? Jeg tror det. Post 2000-tallet, med bølgen av virkeligheten DIY viser, ser alle huseiere å ha ideen om at han kan gjøre alt.
Jeg elsker å oppmuntre huseiere til å strekke seg med ombyggingsprosjekter. Det er svært givende å gå på flisegulvet som du legger deg ned eller nyter skjønnheten til utvendig maling du sprayet deg selv i sommer.
Jeg hadde gleden av å slå på lys og plugge inn apparater som følge av mitt DIY hele kjøkken kabling prosjekt. Morsomt, selv om det var, tok det meg omtrent 10 ganger lengre enn om jeg hadde betalt en elektriker, ingen spøk der. Så er det nok nok noen ganger?
Jeg tror det. Å ta på entreprenørrollen kan bety at du biter av mer enn du kan tygge.
1. Entreprenører gjør mer enn å ringe
Jo, det ser ut som alt de gjør er å planlegge delene. Selv om det var sant, er deres erfaring med planlegging uvurderlig. Men entreprenører har et vell av erfaring som ofte er vant. I stedet for å ta de harde knockene selv, kan du kjøpe inn i opplevelsen for bare kostnaden av hans provisjon. Hvilken vil du ha?
2. Entreprenører kan ha verdifulle forbindelser
Du går til tillatelseskontoret og kan ikke inn for å se noen. Entreprenøren går til tillatelseskontoret og dørene åpner for ham. Selv om dette ikke gjelder hver entreprenør og regulator, er det sant at sosiale forbindelser hjelper. Dette er ikke å si at back-room-handel går videre; det er bare å si at regulatorer og entreprenører snakker samme språk.
3. Det er et tidsfølsomt prosjekt
Et hvilket som helst prosjekt, uansett hvor stort eller lite, kan bli nervepirrende i minuttet, legger du inn en tidsbegrensning på det.
For eksempel, hvis du remodellerer ditt andre kjøkken ligger i kjelleren, har du sannsynligvis mye tid til å plukke deg bort. Men hvis du ombygger ditt eneste kjøkken , trenger du det ferdig ASAP. Hver dag som kjøkkenet ditt er ute av orden betyr et annet måltid på Denny's. Det er i din beste å planlegge ombyggingen slik at det tar så lite tid som mulig.