01 av 05
Basement Refinishing er en flott måte å legge til Living Space
Fast eiendom profesjonell bekrefter at alle store forbedringer i hjemmet, ingen er mer effektiv til å legge til virkelig verdi for eiendommen din enn å konvertere uferdig plass til ferdig komfortabel boareal. Dette er en av de få forbedringer i hjemmet som ikke bare henter kostnadene ved renoveringen, men kan faktisk legge til mer verdi for hjemmet enn du bruker på prosjektet.
Ikke noe område er et bedre mål for denne typen boligforbedringsprosjekt enn kjelleren, som i mange boliger gir en spennende utvide plass til å gjøre over på hva som helst som passer best. Men kostnadene ved et slikt prosjekt kan variere mye, avhengig av hvordan du nærmer deg prosjektet og hva slags funksjoner du vil legge til. Hvis du er praktisk og kan gjøre det meste av arbeidet selv, er det mulig å gjøre en grunnleggende ferdigjobb for $ 6 000 eller $ 7 000. Men det er også ganske enkelt når du ansetter fagfolk til å bruke $ 100 000 for et remodeling prosjekt med alle klokkene og fløyter. I den aller øverste delen kan en stor, 3000 kvadratmeter kjeller profesjonelt konstruert og ferdig, løpe opp til $ 150.000.
Det er ingen reell avtale om hva som utgjør en "gjennomsnittlig" kjellerombygning, og det er kostnaden.
- En nylig "Cost vs. Value" -rapport fra Remodeling Magazine viste at gjennomsnittskostnaden for en mellomstore kjellerkonverteringsjobb var litt over $ 71 000. Disse anslagene er fra generelle entreprenører (GCs) som ansetter underleverandører for å utføre forskjellige oppgaver.
- Men en lignende undersøkelse av Angies liste ga gjennomsnittlig kostnad som rundt $ 32 000 for profesjonell installasjon. Den typiske Angie's List-brukeren ansetter individuelle entreprenører for å gjøre arbeidet, i stedet for å bruke en generell entreprenør (GC).
- En HGTV-undersøkelse fant i mellomtiden at typiske DIY kjeller-makeovers går fra $ 10.000 til $ 27.000.
Denne artikkelen vil diskutere flere alternativer for å konvertere et kjellerrom, inkludert:
- Det grunnleggende etterbehandlingsalternativet
- Et Full Remodeling-alternativ
- Estimerer "Ala Carte"
02 av 05
Det grunnleggende etterbehandlingsalternativet
Dette alternativet refererer til å ta en kjeller som er helt uferdig, og deretter legge inn rammen, sheetrock og andre elementer for å gjøre det til et ferdig boareal. Det overrasker mange mennesker å lære at dette faktisk er et billigere alternativ som en fullstendig ombygging av en kjeller som allerede er ferdig. Årsaken til dette er at det koster mer å rive og gjenoppbygge enn det gjør for å starte fra bunnen av.
En kjeller refinish involverer innramming, kjører uansett mekanismer, installerer vegg, tak og gulv ferdig, og maling eller wallpapering. I gjennomsnitt faller kostnaden for en grunnleggende ferdig jobb fra $ 6.500 til en DIY jobb til $ 20.000 hvis du ansetter en snekker for å hjelpe, men kostnadene kan gå mye høyere for større mellomrom. Vær oppmerksom på at disse gjennomsnittlige kostnadene ikke inkluderer større rørleggerarbeid eller elektrisk arbeid. Hvis rommet ditt vil inneholde et nytt bad eller andre spesialfunksjoner, må disse kostnadene legges separat (se ala carte-priser nedenfor).
- En refinish jobb kan inneholde noen eller alle de følgende:
- Rammevegger og isolere tapphullene
- Innramming for utseilingsvinduer dersom rom vil bli brukt som sovende områder
- Hengende og etterbehandling gips
- Oppgradering av elektrisk service til belysnings- og uttakssteder
- Boksing i kanalarbeid eller ruting av nye kanaler
- Installere et etterbehandlingsloft
- Utfører fuktsikkerhet som er nødvendig på en gulvplate
- VVS-arbeid hvis et bad skal legges til
03 av 05
Full Remodel-alternativet
Dette alternativet refererer til et prosjekt som innebærer å ta et kjellerrom som allerede er ferdig og endrer oppsettet av rommet og fullfører refinishingarbeidet. Denne typen remodelingprosjekt koster vanligvis mellom $ 20.000 og $ 30.000 for grunnleggende arbeidskraft og materialkostnader, og teller ikke ekstra. I kan innebære å skape mellomrom som lekerom, rekreasjonsrom, ekstra soverom eller hjemmekontorer.
Hvis du er villig til å gjøre riving av eksisterende vegger før du ringer til entreprenører for å fullføre arbeidet, kan du spare så mye som $ 2000 på den totale kostnaden.
Remodeling arbeid på kjeller innebærer vanligvis noen oppgraderinger til ledninger og VVS-systemer som en del av den grunnleggende kostnadspakken. Legge til nytt rørleggerarbeid, for eksempel når et nytt bad eller en våt bar blir installert, vil legge til grunnprisen, men (se Ala Carte Pricing, under)
Gjestesuite : Denne spesielle versjonen av en kjellerombygging innebærer å legge til eller ombygge bad og installere en kjøkkenkrok med kabinett og nødvendige elektriske oppgraderinger. Forvente å betale alt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette nivået av remodeling prosjekt.
04 av 05
Alternativet "Etterbehandling"
Et " Finishing System " -prosjekt betyr at du ansetter fagfolk for å installere prefabrikerte veggpaneler og andre komponenter. Ulempen er at det ikke er mulig å gjøre noe av arbeidet selv med denne typen prosjekt, siden materialene for kjellerfinish-systemer bare er solgt til franchiseinstallatører som bruker proprietære materialer og legger stor vekt på å kontrollere fuktighet. Fordelen er at du er garantert en stram, tørr og varm plass, og kjelleren din blir fullført ganske raskt.
Kostnadene for å ha et slikt system installert er omtrent $ 40 til $ 50 per kvadratmeter, noe som betyr at en 1500 kvadratmeter kjeller kan kjøre deg så mye som $ 75,000 for et toppmoderne system. Og kostnader kan selvfølgelig gå høyere hvis det er betydelig ledningsnettverk og VVS-arbeid gjort av andre entreprenører som en del av ditt samlede prosjekt.
Dette er vanligvis en av de dyreste alternativene når det gjelder kjellerombygging, men også en av de mest praktiske.
05 av 05
Estimerer Ala Carte
Hvis du vil estimere med mer presisjon, er det mulig å estimere på en linjeemne, ved å bruke disse ballparkene anslag på kostnader for ulike elementer i et kjellerprosjekt. Disse estimatene antar profesjonell installasjon i en region med gjennomsnittlig lønnskostnad.
- Tillatelsene varierer sterkt fra region til region, med typiske kostnader som går mellom $ 100 og $ 1500 for kjelleromforming.
- Rammer koster rundt $ 1 per kvadratmeter.
- Installasjon og etterbehandling av gips koster ca $ 1,50 per kvadratmeter
- Tak varierer fra $ 1 til $ 6 per kvadratmeter, avhengig av kompleksitet. På den lave enden er tak som bare må dekkes med vegghylle og ferdig. Men altfor ofte er det innramming av arbeid som også må gjøres for å bokse i varmekanaler eller for å senke taket for å kjøre mekanikk.
- Gulv er ofte det ville kortet når det gjelder kjelleromforming. Kostnadene kan variere fra $ 300 til $ 5000. Vinylgulv kan legges for $ 300 til $ 500; teppebelagte gulv gjennomsnitt ca $ 1500; keramiske fliser gulv koster $ 1500 til $ 2000; og tregulv er i gjennomsnitt $ 4000 til $ 5000 for en kjeller.
- Å legge til et bad kan ganske enkelt legge til $ 10.000 til $ 20.000. Denne kostnaden kan kuttes i halv om du er i stand til å gjøre arbeidet selv.
- Stiftelsesarbeidet kan kjøre rundt $ 10 000 dersom det er behov for betydelige reparasjoner, slik som å fikse et skiftet fundament.
- Forsegling av kjeller og fundament mot vanninfiltrasjon koster i gjennomsnitt 4,100 dollar, nasjonalt.
- Installere en sump pumpe for å holde en kjeller tørr kommer med en gjennomsnittlig kostnad på $ 1.100.
- Et utstillingsvindu , hvor det kreves, koster i gjennomsnitt $ 3.500. Egress vinduer kan være nødvendig hvis noen rom i kjelleren brukes som soverom.
- En våt / bar eller kjøkkenkrok av beskjeden størrelse kan koste mellom $ 1000 og $ 5000. For et mer fullverdig gjestekjøkken, planlegg deg på $ 12.000 til $ 20.000.
- Et skap, som er en nødvendig funksjon hvis et kjellerom skal kvalifiseres som et soverom, koster mellom $ 1200 og $ 1,900.
- En gasspeis koster i gjennomsnitt ca $ 2000 for å ha installert.