Kjøkken Remodeling Kostnad: Remodeling Professionals Fortell Alle

01 av 05

Introduksjon til kostholdsrammer for kjøkkenet

Hvis du leter etter kostnaden for å ombygge et kjøkken , møter du vanligvis en murvegg: ingen vil fortelle deg. Men her er hvorfor.

Anslag: Hemmelighet for en grunn

Kitchen remodeling proffer kan ikke utstede kjøkken remodeling estimater langt fra. Det er vanskelig nok å gi kostnadsestimater når du er på stedet og kjent med klienten og kjøkkenet. Men utstedelse av estimater betyr å gjøre med en virvel av ofte konkurrerende faktorer. Når du tror at du har et grovt estimat låst ned, blir en annen faktor introdusert (sesong, lokal, gipsveggpriser er opp, du heter det) og alt endres igjen.

Hva om kostnad vs verdi rapport?

Huseiere som er interessert i kjøkkenoppdateringer, blir vanligvis skuttet til noe som heter Cost vs Value Report , utstedt hvert år av Remodeling Magazine . Kostnadene på tvers av nasjonen og regionen er blandet sammen, med generaliserte tall som kommer ut på slutten.

Mens Cost vs Value Report er verdifull, utelukker det en ting: din tankeprosess. Det er altfor lett for villaeiere å finne et estimat på matrisen, og si, "Vel, det må være det! Ferdig!"

Men du må ta en mer målrettet tilnærming til spørsmålet om kjøkkenomformeringskostnader i stedet for å lande på et enkelt nummer. Juggle ulike kostnadsestimater i hodet ditt, kryss de datapunktene med det du faktisk får for den prisen - og den skarpe figuren som kommer ut er ditt estimat. Høres komplisert? Det kan du vedde på. Kjøkken remodeling er komplisert.

02 av 05

Mid-level Kitchen Remodel Cost Estimate

William Fadul, medeier, MOSAIC Group, forteller oss at hans estimat på $ 50.000 til $ 75.000 gjelder for et 12'x16-kjøkken og involverer stort sett alt det huseiere ønsker i en mid-range remodel: nye semi-custom kabinetter; helt nye apparater (budsjettet rundt $ 6000); granitt- eller solid-overflate tellere; legge nye gulv eller bind inn eksisterende gulv; selv mindre strukturelle arbeid; og mye mer.

Overrasket av figuren? Vel, vær ikke. Det er ganske mye hva du betaler for en kvalitets kjøkkenomforming.

For å gå nedre, sier Fadul at du har en mindre invasiv prosess. I hovedsak er du "refacing og sprucing opp alle ferdigstillingene."

Finn denne profesjonelle

MOSAIC Group [Arkitekter og Remodelers]

03 av 05

Lavpris-, mid- og høynivåkostnader for ombygging av kjøkken

Når du går på kjøkkenkrok ", må du først lage et realistisk budsjett og deretter søke etter noen som vil jobbe med deg for å oppnå ditt drømmekjøkken, sier Seattle Homebuilder Russ Lavallee fra Lavallee Construction.

Lavalle vet hva han snakker om, også. Han har vært i bransjen for både nybygg og renovering av eldre boliger i over 21 år.

Lavallee ekko våre tidligere følelser om skiftende variabler som påvirker estimater for kjøkkenoppussing. Men han er helt villig til å jobbe innenfor kundens budsjett. Husk at mange entreprenører forventer det motsatte: du skal tilpasse seg tallene sine. Sier Lavalle, "hvis en kunde bare har $ 5000 til å ombygge et kjøkken, kan jeg fortelle dem hva alternativene er og hva jeg kan gi dem for det budsjettet."

Low-Range Estimater

"Lavavstandsrenovering," sier Lavallee, "løper fra ca $ 100 til $ 125 per kvadratmeter og vil lysere opp et kjøkken uten å gjøre store endringer i det fysiske rommet. Dette kan omfatte dørutskiftninger, installere nytt laminat eller grunnleggende benkeplater, og andre gjenstander."

Midlertidige estimater

Lavallee fortsetter med å si at "på $ 200 til $ 250 per kvadratmeter, er et mellomrom kjøkkenredskap en oppgang i både pris og kvalitet. Kunden har flere valg og vil se en forskjell i de høyere sluttprodukter som er tilgjengelige innenfor dette prisklasse, inkludert bedre fliser, Corian-lignende benkeplater eller vinylgulv. "

High-End Estimater

Lavalle konkluderer med at "Når prisen ikke er en faktor, og kundene har et høyere budsjett på $ 300 eller mer per kvadratfot, er dette vanligvis en fullstendig renovering eller" tarm til studsene. " Med et større budsjett kommer et uendelig utvalg av valg og priser som passer til, vil skape en helt omkonfigurerte plass utstyrt med de nyeste high-end-produktene, inkludert nye rørleggerarbeid, benkeplater, gulv, maskinvare, treverk og belysning. "

Finn denne profesjonelle

Lavallee Construction: (425) 888-0954. Bare på Pacific Northwest. Ingen nettside.

04 av 05

Leigh Gardner: $ 19,000 til $ 45,000

Leigh Gardner fra Coastal Reconstruction Group forteller oss at en kjøkkenkrok med mellomrom, ikke inkludert fjerning av vegger eller flytting av elektrisk eller VVS, kan omfatte:

• Maple 42 "skap med kroneforming
• Skuffelakk
• Lat susan
• Kjøleskapskap
• Solid overflate tellere
• Keramisk fliser gulv
• Integrert eller undermontert vask
• Høy buearmatur
• Oppvaskmaskin
• Søppeltømming
• Side ved side kjøleskap med is og vann
• Glatt topp elektrisk rekkevidde
• Mikrobølgeovn / hette over rekkevidde
• Kan lyser
• Maling av veggene
• Fjerne og avhende demo'd materialer

Din billett for dette varierer fra $ 19.000 til $ 45.000. Mange faktorer kan skyve figuren opp eller ned.

Et kjøkkenkrok med lavt utvalg kan kjøre deg hvor som helst fra $ 12.000 til $ 18.000. I hovedsak får du billigere materialer til dette: vinylgulv i stedet for keramisk fliser; toppmontert kjøleskap i stedet for side ved side; lysrør i stedet for kan lyser; etc.

Finn denne profesjonelle

Kystrekonstruksjon

05 av 05

Kostnads ​​Estmate for Remodeling Small Kitchen

Michael Anschel fra design-build firmaet Otogawa-Anschel Design-Build i Minneapolis, MN fikk graciously tilbake til oss om kjøkkenoppussing estimater mens han var på ferie.

"Kostnaden for et kjøkken ombygging avhenger åpenbart av det nivået som rommet er ombygd," sier Anschel. "Vi har noen prosjekter som hadde små budsjetter (under $ 30.000), og vi ble ganske kreative med materialer og gjenbruk av skap og bjelkede materialer."

Aschel sier at det som en tommelfingerregel er $ 40 000 som du kan finne for et grunnleggende lite kjøkkenomform . Han fortsetter med å si at du kan forvente "$ 60.000 til $ 80.000 for de fleste kjøkkenremodeller som lager layoutendringer, solide overflater, ny belysningskonfigurasjon, fine skap / hvitevarer."

Anschel noterer noen kjøkken som gikk over $ 90.000, men den prisen ble drevet av unikt snekring eller var en del av en seriøs omkonfigurasjon av interiør.

Anschel fortsetter med å si at "Hvis du legger til et tillegg i blandingen, kan tallene være radikalt høyere avhengig av hva som skjer. Hvis hele kjøkkenet skal plasseres i tillegget, vil kostnadene ha en tendens til å løpe mellom $ 80 000 til $ 150.000."

Kostnad vs verdi rapport og andre tanker

Anschel forteller også at "problemet med Cost vs Value Report er at det trekker data fra tillatelser og alle stater og noen ganger byen har et annet krav til hva den oppgitte verdien på tillatelsen skal inneholde."

Han fortsetter med å si at "i tillegg vil de fleste entreprenører enten lyve om kostnaden eller bruke den sanne" kostnaden "av prosjektet på tillatelsesansøkningen fordi avgifter vanligvis er en direkte prosentandel av det beløpet. Som et resultat er den gjennomsnittlige kostnaden for Prosjekter oppført i magasinet er generelt lavere enn det vi tror de skal være. Det betyr også at verdien også er lavere. "

I kjøkken og husbygging / remodeling debatt er en ting som sjelden blir nevnt, langsiktige effekter. Han sier at han ønsker at "når samtalen om kostnadene fant sted, ville vi også snakke om langsiktig kostnad for samfunnet, lokaløkonomien og miljøet, at spørsmålene var knyttet til å betale ansatte en anstendig lønn, gir trygge arbeidsforhold og helsemessige fordeler, og lydstyring og forretningspraksis i selskapet. Tross alt snakker vi om den dyreste tingen de fleste eier, og hvor de skal tilbringe mer enn halvparten av livet deres! "

Finn denne profesjonelle

Otogawa-Anschel Design-Build