Når du leier en leilighet, er det to grunnleggende typer leieavtaler du kan forvente en utleier å tilby deg: en tidsbegrenset leieavtale og en måned til måned-avtale. Her er en oversikt over fordeler og ulemper ved hvert arrangement, slik at du kan bestemme hvilken som er det beste alternativet.
Fast leieavtale
Den vanligste leieavtalen er en tidsbegrenset leieavtale. Leieavtalen angir varigheten av leien, og når tiden er opp, må du fornye leiekontrakten for å bli i leiligheten, dersom dette alternativet er tilgjengelig.
De fleste leieavtaler er for ett år, men toårige vilkår er ikke uvanlige. Andre arrangementer er også mulige. For eksempel, hvis leiligheten var ledig i flere måneder før du flyttet inn, kan utleieren be deg om å undertegne en leieavtale for å si 15 måneder i stedet for de vanlige 12 månedene, slik at leieavtalenes sluttdato blir i tråd med den andre leietakere. En utvidet leieavtale kan også være for mer enn bare organisatoriske formål; for eksempel kan utleieren din ønske at leieavtalen utløper i en topp-leilighetjaktperiode, som om sommeren.
Leieavtale mellom måned og måned
En leieavtale fra måned til måned ser ut til å være en veldig kort versjon av en tidsbegrenset leieavtale, som varer bare en måned. Men det er en viktig forskjell: avtaler fra måned til måned fornyes automatisk dersom verken deg eller din utleier gir beskjed om å flykte innen en angitt tidsperiode. For eksempel, hvis du planlegger å flytte ut i slutten av oktober, må du kanskje varsle utleieren før slutten av september.
Den største fordelen med en månedlig leieavtale er fleksibilitet. Du trenger ikke å bekymre deg for å bryte en leieavtale i midten av ett år eller to år, noe som kan være kostbart. I stedet kan du avslutte en måned til måned leieavtale noen måned du ønsker, ved å gi utleier tilstrekkelig varsel (vanligvis 30 dager).
Selvfølgelig har utleier samme fleksibilitet. Som leietaker bor du med risikoen for å få varsling når som helst, da du bare vil ha 30 dager (eller litt mer, hvis utleier gir varsel i midten av en måned) for å finne en nytt hjem.
Sikkerhet versus fleksibilitet
Å bestemme mellom en tidsbegrenset og månedlig leieavtale kommer ned til dette enkle spørsmålet: Trenger du tryggheten om at du ikke trenger å flytte i minst et år, eller vil du dra nytte av det meste av et fleksibelt arrangement, selv om det kan endres på kort varsel? Fleksibiliteten i leie måned til måned kommer med like stor risiko. Derfor er det en god ide å være realistisk om hvor villig (og i stand) du ville være å flytte ut og finne en annen leilighet hver måned i året. På den annen side, hvis det er en god sjanse for at du må flytte på mindre enn et år, kan en måned til måned-avtalen være vel verdt risikoen.
Noen utleiere er villige til å tilby et tredje alternativ til å starte med en tidsbegrenset leieavtale (vanligvis ett år) og bytte til en måned til måned avtale etter at leieavtalen er utløpt. For mange leietakere er dette et attraktivt kompromiss; de får sikkerhet for et års leieavtale og kan bli i leiligheten etter at året er oppe uten å måtte signere en annen tidsbegrenset leieavtale.