Hvis du leier en leilighet i New York State, bør du ta trøst i å vite at staten har flere lover på bøkene som skal sikre at leietakene holder seg trygge når de leier en leilighet.
Enten du har bodd i leiligheten din i New York for en stund, eller du bare skal signere en leieavtale, er det nyttig å vite hvordan statsloven beskytter deg mot kriminalitet og annen skade, og også hva utleierens forpliktelser er når det kommer til holder deg trygg.
Viktige kriminalitets- og sikkerhetsbeskyttere under New York State Law
Her er ti viktige bestemmelser i statsloven at hver New York-leilighetskvart burde være oppmerksom på:
- Utleiere må installere røykvarslere i leiligheten din. Utleiere er pålagt å installere batteridrevne røykvarslere i sine leiligheter som er:
- plassert innen ti meter av hvert soverom eller annet rom som brukes til å sove, og
- tydelig hørbar i hvert av disse rommene.
- Utleiere må installere karbonmonoksyddetektorer. Hvis leiligheten din ble bygget eller tilbys for salg i New York State etter 9. august 2005, må den inneholde karbonmonoksyddetektorer tydelig hørbar i hvert soverom eller annet rom som brukes til å sove, i samsvar med lokale bygningskoder. I New York City er det nødvendig å utlevere og installere karbonmonoksiddetektorer innen 15 meter fra hovedinngangen til hvert soverom eller annet rom som brukes til å sove, i utleie av alle flere boliger og en-og-to-familiens hjem. (NY Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 og 27-§ 2046.1.)
- Utleiere må engasjere seg i grunnleggende kriminalitetsforebygging. Statlig lov krever utleiere å ta grunnleggende forholdsregler for å beskytte mot forutsigbar kriminalitet. For eksempel må utleiere reparere eller erstatte feillåser og ødelagte vinduer etter behov.
- Byggeinnganger må være trygge. Hvis leilighetsbygningen din ble bygget eller omgjort til en flerbolig etter 1. januar 1968, må den ha automatiske selvlukkende og selvlåsende dører på alle bygningsinnganger. Disse dørene må holdes låst til enhver tid, unntatt når en ledsager er på vakt. Din utleier er også ansvarlig for at bygningsinnganger, samt trapper og gårdsplasser, har tilstrekkelig belysning. (NY Multiple Residential Law §§ 35, 50-a; NY Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Enkelte bygninger må ha toveis intercom. Hvis leiligheten din ble bygget eller omgjort til en flerbolig etter 1. januar 1968, og den har åtte eller flere leiligheter, må den ha et toveis interkom system som gjør at du kan kommunisere med besøkende ved bygningens inngang og buzz dem inn . (NY Multiple Residential Law § 50-a.)
- Enkelte bygninger må ha lobbyvakt. Hvis du bor i en bygning med åtte eller flere leiligheter, har du rett til å opprettholde en ledsagende tjeneste for din sikkerhet og sikkerhet på egen regning, når en utleier som følger med, ikke er på vakt. (NY Multiple Residential Law § 50-c.)
- Utleiere må installere heis sikkerhetsspegler. Din leilighetskompleks må inneholde et speil i hver selvbetjent heis, slik at leietakere og besøkende kan se om noen allerede er i heisen før de går inn . (NY Multiple Residential Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Utleiere må levere døren til leiligheten og la deg installere en andre lås. I tillegg til utleier-lås, kan du installere din egen lås ikke mer enn tre inches i omkrets, forutsatt at du gir utleier en duplikat nøkkel på forespørsel. Vær oppmerksom på at utleier ikke kan kreve at du betaler mer leie eller et gebyr for installasjon av en ekstra lås. (NY Multiple Residential Law § 51-c.)
- Utleiere må gi peepholes. Din utleier må gi et kikkhull i leilighetsdører til bygninger. I New York City må utleiere også installere en kjededørvakt på inngangsdøren til hver leilighet, slik at du kan åpne døren din nok til å se hvem som er der. (NY Multiple Residential Law § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Utleiere må sørge for sikre postkasser i de fleste bygninger. Føderale postbestemmelser krever at utleiere gir sikre postkasser for leietakere i bygninger med minst tre leiligheter. Din utleier må også beholde postkassen og låses i god stand.