Sjansene dine for å betale en straff avhenger av situasjonen
Leieavtalen din er en bindende kontrakt mellom deg og din utleier, noe som betyr at brudd på leiekontrakten er et kontraktbrudd. Folk har ofte gyldige grunner til å bryte en kontrakt, og du kan ha en god unnskyldning for å komme seg ut av leieavtalen din. For eksempel må du kanskje flytte til en annen by for å forfølge en jobb, du kan bli gift eller skilt, eller du kan ha bestemt deg for å kjøpe et hjem .
Hvorfor du kan møte en straff
Som med enhver kontrakt, kan du møte en straff hvis du bryter leieavtalen din.
Hvis leieavtalen din er for en fast periode (for eksempel et år), som leieavtaler typisk er, betyr det at du har avtalt å betale leie for hele siktet. Det faktum at du bare betaler leien måned for måned, betyr ikke at du automatisk er fra kroken for de resterende betalingene hvis du bestemmer deg for å flytte ut tidlig.
Hvis du må bryte leieavtalen din, er nøkkelen å unngå - eller i det minste begrense - en straff fra utleier. Sjansene for at du må betale en straff avhengig av situasjonen. Her er det du bør huske på:
Laveste sjanse for straff
Under visse omstendigheter kan du selvsagt bryte leieavtalen din og vite at du ikke trenger å betale en straff. Hvis du befinner deg i en av følgende situasjoner, sørg for at du gir varsel til utleieren din for å unngå problemer:
- Leiligheten din er alvorlig skadet. Hvis leiligheten din blir skadet til det punktet der det er ubeboelig, kan du ødelegge leieavtalen uten straff. Skaden må imidlertid ha blitt forårsaket uten egen feil, for eksempel ved en naturkatastrofe eller en forbrytelse.
- Du er kalt til aktiv militærplikt. Hvis du er i militæret og du har signert leiekontrakten din før du ble kalt til aktiv plikt, kan du få lov til å bryte leietaket uten en straff, med føderal soldat- og sjømennes borgerrett. Flere stater har sine egne lover som også lar deg ødelegge leieavtalen din hvis du trenger å flytte på grunn av en militær ordre.
- Du har hatt et alvorlig slag mot helsen din. I noen stater kan du komme deg ut av leiekontrakten din hvis du blir veldig syk eller skadet, eller hvis du trenger å flytte til en assistert boenhet. Sjekk loven i staten din for mer informasjon.
Moderate sjanser for straff
Du bør kunne bryte leieavtalen uten straff hvis:
- Din utleier lever ikke opp til sine forpliktelser. For eksempel mislykkes ikke din utleier å vedlikeholde eller reparere leiligheten din, til tross for dine ønsker .
- Din utleier invaderer ditt privatliv eller på annen måte forstyrrer din "rolige nytelse" av leiligheten din. For eksempel nekter din utleier å gripe inn når naboer stadig forstyrrer deg .
Du kan imidlertid ikke alltid forvente at utleieren din er enig med deg, og det er ingen garanti for at en dommer vil ta din side heller. Så, hvis lease-breaking faller inn i denne kategorien, behold god registrering av hva du tror har rettferdiggjort dine handlinger, bare hvis du må kjempe for en straff i retten.
Høyeste sjanse for straff
Mesteparten av tiden, leietakere som ønsker å bryte sin leieavtale, har det de tror er en gyldig grunn til å bryte leieavtalen (for eksempel et ekteskap eller en jobboverføring), men det er bare ikke en lov som anerkjenner som en unnskyldning for å unngå en straff.
Heldigvis er det håp om å unngå en straff selv i denne situasjonen. De fleste stater krever utleiere å "redusere skader" ved å gjøre rimelige forsøk på å leie ut leiligheten igjen når du gir varsel. Så, vurder å gjøre følgende:
- Gi så mye varsel som mulig
- Tilbyr å hjelpe deg ved å lete etter en erstatning leietaker selv
Mesteparten av tiden, hvis du har vært en god leietaker og utleier mener at hun kan leie ut leiligheten din, bør du være OK. Men hvis utleier har problemer med å finne en leietaker å overta umiddelbart, eller hvis utleieren mister leie i løpet av resten av leieperioden, kan du være ansvarlig for å betale forskjellen.