Hvorfor - og når - skal jeg bruke et hjem egenkapitallån til mitt hjem renoveringsprosjekt?
Home equity lån har tradisjonelt blitt brukt til hjemmebrukprosjekter fordi det er et vennlig forhold mellom hjemmet ditt og forbedringer i hjemmet ditt. Har du hørt om en ond syklus? Vel, dette er en vennlig syklus.
Et eksempel
Med andre ord, la oss si at du har $ 50 000 i egenkapital i huset ditt.
Ved hjelp av et hjem egenkapital lån, bruker du denne $ 50.000 for å legge på et tillegg, legge til ny sidespor og omforme kjøkkenet. Disse prosjektene øker igjen verdien av huset ditt og gir enda mer egenkapital til ditt hjem.
Når du skal bruke lånet og når ikke
Min personlige mening er at långivere trykker på boliglån til kunder med slanke markedsføringskampanjer, selv når kundene skal forfølge andre finansieringsmuligheter.
Før finanskrisen i 2008 kastet långivere praktisk talt penger på huseiere, oppfordret dem til å bygge dekk, solsalonger og renovere soverom til kontorer. Alt for å få et salg. Nå har den glede seg, takknemlig, gått av.
Jeg ville ikke ta ut et egenkapitallån til noen av de ovennevnte prosjektene fordi de er klassisk avkastningsprosjekter ved videresalg. I stedet ser lånet som en investering i huset ditt. Gjør du en klok investering eller ikke?
Wise investeringer faller i to kategorier:
- Videresalg : Disse egenkapitalfinansierte jobb returnerer høy videresalgsverdi (for eksempel kjøkkenredskaper);
- Nødsituasjon : Jeg ringer til disse beredskapsprosjektene fordi ikke det vil skade huset ditt ytterligere. Takutskifting er ikke et høyverdig verdiprosjekt. Men hvis taket ditt er dårlig, vil det ikke bare oppstå større problemer inne i huset hvis du ignorerer problemet.
Forsiktighetsregler
Forsiktig: Denne prosessen fortsetter ikke på ubestemt tid. Ditt eget kapital er også avhengig av andre faktorer som ikke er relatert til renoveringen. Men forholdet mellom egenkapital og hjemmet ditt er absolutt en som du bør utnytte.
Også med hjemmekapitallån kan du typisk trekke ut mer penger og lavere rente enn med andre typer finansieringsmuligheter. Vær forsiktig, men fordi boliglån i egenkapital er en tendens til å være knyttet til variabel rente. Og fordi de er variable, kan de alltid "variere" i oppadgående retning.
Fast rente boliglån er tilgjengelig, men du må spørre lånekonsulenten om dem. Fast rente er høyere enn variabel rente og er vanligvis ikke annonsert. Hvis prisene ser ut til å stige jevnt, kan det være lurt å vurdere fast rente.