Produsert boligfinansiering er komplisert og forvirrende.
I stedet for å håndtere en type lån, må produserte boligkjøpere forstå to helt forskjellige finansieringsmuligheter, eller produkter, samt vilkårene som brukes for hver.
Å forstå prosessen med å finansiere et produsert hjem , og vilkårene som brukes under prosessen, øker sjansene dine for å få best mulig avtale. Vi vil gå over de to store finansieringsmulighetene som er tilgjengelige for produserte boligkjøpere, fast eiendom og personlig eiendom.
Real Property vs Personal Property
Fremstillede boliger kan vippes på to måter - som fast eiendom eller personlig eiendom. Titlen på hjemmet bestemmer hvilken type finansiering som er tilgjengelig for hjemmet. Det er to låne kategorier - tradisjonelle boliglån (eller boliglån) og chattel lån.
Fast eiendom er den samme klassifiseringen som et nettsted bygget hjemme mottar. Et produsert hjem med tittelen som fast eiendom vil bli gitt tradisjonell boligfinansiering eller et boliglån gjennom en låneinstitusjon eller bank. Det er flere fordeler med et tradisjonelt boliglån som lengre lånebetingelser, spesielle skattefradrag og lavere rente. For et nytt produsert hjem som skal klassifiseres som fast eiendom, må det typisk installeres permanent på land som kjøperen eier.
Et permanent plassert produsert hjem betyr at strukturen har blitt riktig forankret til fundamentet eller bakken og oppfyller produsentene, tilstandene eller HUDs minimumskrav.
Mange mennesker misforstår konseptet om permanent plassering. Det har svært lite å gjøre med skjørtet. Et hjem kan ha blomsterkloss eller mursteinskjørt og fortsatt ikke være permanent plassert dersom bunndunkene eller ankrene ikke brukes riktig.
Personlig eiendom er den samme typen klassifisering som en bil eller husholdningsapparat mottar.
Når et produsert hjem er klassifisert som personlig eiendom, vil det bli finansiert med et chattellån. Dette er lån på varer som er flyttbare og har vanligvis høyere rente og kortere vilkår, selv om innskudd som trengs for å starte lånet, er ofte lavere enn et tradisjonelt boliglån. Disse lånene er typiske for boliger som vil bli plassert på land som er leid eller leid.
Chattel-lån kan være vanskelig å få, slik at forhandlere ofte tilbyr finansiering gjennom bedriftseide finansinstitusjoner. De kan også ha en liten liste over foretrukne utlånsinstitusjoner som de jobber med regelmessig. Kjøperen trenger ikke å bruke den ene; de kan handle for deres chattel lån akkurat som de ville et tradisjonelt boliglån.
Bunnlinjen
I tillegg til å være komplisert og forvirrende, er produsert boligfinansiering ofte urettferdig fordi de nasjonale organisasjonene som Fannie Mae og Ginnie Mae, som forsikrer realkreditlån, ikke tilbyr de samme enticements å chatte lånets opphavsmenn. Som et resultat kan chattel-lån, uansett hvor høyt kredittpoengene dine er, bare ikke konkurrere med tradisjonelle boliglånsrenter.
Hvis du har muligheten til å skaffe boliglån, kan det hende du vil dra nytte av det.
Beløpet du kan spare på renter og skattemessige fradrag, oppveier ofte den upfront bekostning det koster å ha et hjem installert permanent på landet.