Produsert hjemmedesign spenner fra det rike grunnleggende til toppmoderne luksus, slik at du enkelt kan finne et hjem som tilfredsstiller dine behov og prisklasse. Med riktig forskning og kunnskap kan du finne det beste hjemmet til den beste prisen og gå bort fra opplevelsen med et smil.
United States Census Bureau beregnet gjennomsnittlig salgspris for et produsert hjem i 2017 for å være $ 68,100. Sammenligne det med gjennomsnittlig pris på $ 372 500 for et tradisjonelt pinnebygget enfamiliehus i 2016, og du vil se hvorfor hjemmene er så godt valg.
Kjøpe et produsert hjem er en ganske enkel, og noe lignende, å kjøpe et pinnebygget hjem. En stor forskjell er at du skal gå til en forhandler i stedet for en eiendomsmegler.
Budsjett
Det er noen forberedelser du må gjøre før du besøker den første forhandleren, og det er å beregne hvor mye bolig du har råd til. Finansielle eksperter anbefaler at et hjem aldri skal koste mer enn 25-28% av din totale månedlige inntekt etter skatt. Du må legge til forsikrings-, skatter- og vedlikeholdskostnader i den figuren.
Egenskaper
Mens du ser på boliger, finner du mange alternativer og stiler som er tilgjengelige, kjenne funksjonene du anser mest viktig. Trenger du tre soverom eller kan du gå med to? Vil du ha gourmetkjøkkenoppgraderingen?
Å kjenne de funksjonene som er viktigst for deg, vil hjelpe deg med å unngå følelsesmessig vedlegg som ofte fører til kjøperenes anger. Hjemmet du til slutt velger, skal oppfylle de fleste funksjonene du har oppført før du besøkte det første hjemmet.
oppgraderinger
Å undersøke produserte hjemmeplaner og funksjoner på nettet kan hjelpe deg å begrense hjemmene til en håndterlig liste. Enkelte funksjoner og oppgraderinger kan øke levetiden til hjemmet og hjelpe med videresalgsverdi som:
- Shingled taktekking
- Isolasjon
- Plassert tak
- 2x6 Innramming på 16 "sentre
- Ytre kappe
- Vinyl sidespor
- Avstengningsventiler i alle vannkilder
- Ekte tregulv, i motsetning til sponplater
Salgsforhandlinger
Ikke vær redd for å forhandle prisen på et produsert hjem . Produserte hjemmebutikker markerer prisen på hvert hjem i gjennomsnitt 18-26%. Forhandlere benytter også holdbacks, akkurat som bilforhandlere. Dette betyr at det er fortjeneste innbygget i fakturaprisen på hjemmet. Selv om du kjøper et hjem på faktura, vil forhandlerne fortsatt gjøre en fortjeneste basert på holdback.
Noen forhandlere vil snakke i form av månedlige betalingsbeløp, i motsetning til totalprisen. Ikke la dem snakke deg om å nevne en månedlig betaling som du ville betale. Du vil forhandle om den totale prisen på hjemmet, ikke de månedlige kostnadene.
Forsikring, Skatter og Utvidede Garantier
Noen forhandlere vil tilby å ha forsikring, skatter og til og med utvidede garantier knyttet til prisen på hjemmet. Ikke gjør det! Du vil ende opp med å betale renter på de ekstra elementene som kan mer enn doble prisen. Utvidede garantier bør håndteres med forsiktighet; Noen av dem er bare ikke verdt prisen.
Boligeierens forsikring bør kjøpes fra et forsikringsselskap, ikke en selger ved et produsert hjemmemarked.
Installasjon
Når du har valgt hjemmet, må du bestemme transportørene, installatørene og etterbehandlerne. Forhandlere vil ofte ha ett selskap de bruker, men du bør undersøke disse selskapene akkurat som du ville ha noen entreprenør. Flertallet av produserte hjemmeproblemer skyldes feil transport og installasjon, slik at du vil ha de beste menneskene som gjør arbeidet. Hvis forhandleren insisterer på at du bare bruker ett selskap, vær forsiktig.
Å kjøpe et produsert hjem er en spennende tid for alle, og det er mange ting du må vurdere. Å vite hvordan prosessen virker og hva du kan forvente under salget kan hjelpe deg med å ta den beste kjøpsbeslutningen.