Hva du bør vite om produserte hjemmeforhandlere
Kjøpe et produsert hjem er et godt alternativ for alle som ønsker et tilpasset hjem til en rimelig pris.
Når du har fattet beslutningen om å kjøpe et nytt hjem, vil neste trinn velge byggeren. Det er ca 70 byggere i USA, og tilbyr mer enn 300 forskjellige modeller. Du vil være spesielt forsiktig med å notere byggherreres morselskap. Fusjoner og oppkjøp er en vanlig forekomst i den produserte hjemmebransjen.
Det største produserte hjemmebolaget i Amerika eier nå mange forskjellige byggherrer. Til slutt teller fire selskaper mer enn 70% av alle produserte hjemmebyggere i dette landet. Bedrifter som synes å være konkurrenter er faktisk søsterorganisasjoner.
Etter at du har valgt byggmesteren, må du velge en produsert hjemmebutiker og denne beslutningen er like viktig som byggeren.
Dealer Profit
Alle forhandlere må være lisensiert og bundet til å selge produserte boliger. En forhandler kan selge boliger fra bare en byggherre eller flere.
Hver bedrift må gjøre en fortjeneste og produsert hjemmeforhandlere gjør deres fortjeneste på flere måter. Det mest bemerkelsesverdige er holdbacks, retail markup og henvisninger.
Fremstillede boliger har et innebygd fortjeneste for forhandleren kalt holdback. Dette er et sett prosent lagt til faktura prisen. Selv om du kjøper et hjem som bare er 1% over fakturaprisen, er forhandleren fortsatt profitt fra holdbacken, de får det ikke helt til slutten av året.
Vis hjem
Forhandlere må vise hus for forbrukerne å inspisere. En forhandler kan kjøpe et hjem direkte fra fabrikken hvis de har hovedstaden. Hvis ikke, kan de bruke grunnplanfinansiering. Gulvfirmaer kjøper husene til forhandlerne og forhandlerne betaler rente hver måned.
Fabrikk-direkteforhandlere
Bygherrer kan ikke lovlig selge boliger til forbrukerne, slik at de enten avtaler uavhengige eller franchiseforhandlere for å bære modellene sine eller de lager en egen virksomhet.
En fabrikk direkte forhandler er vanligvis eid av samme morselskap som eier byggeren, men de er helt forskjellige enheter hvis hovedformål er å være lønnsomt.
Fabrikk-direkteforhandlere er ofte antatt å ha de laveste prisene, men i virkeligheten er det vanligvis det motsatte. Forhandleren kjøper fortsatt hjemmet fra byggmesteren, og begge trenger å tjene penger. Fabrikk-direkte forhandlere er ikke det billigste alternativet for de fleste, men de er heller ikke det dyreste alternativet heller.
Uavhengige forhandlere
En uavhengig eide forhandler er vanligvis en liten, lokalt eid bedrift som tilbyr et begrenset utvalg av boliger.
Deres skjermpartier er normalt ikke like fancy som de andre. Hjem er åpenbart satt opp midlertidig, uten møbler og innredning. De har lavere overhead kostnader som hjelper dem med å tilby lavere priser.
Mega-Dealership
Mega-forhandlere blir mer populære. De vil bære flere forskjellige merker og modeller.
Disse forhandlerne er vanligvis veldig hyggelige etablissementer med hjem oppsett perfekt med skørt og terrassebord, møbler og innredning. Det er grunn til dette. Når hjem er satt opp for å se ut som noen bor i dem, lokker det forbrukerne på et følelsesmessig nivå. De ser seg selv i rommet og skaper et følelsesmessig bånd.
Forbrukere som lager store kjøp basert på følelser, er de mest lønnsomme.
Disse megaforhandlerne er ofte det høyeste priset alternativet for forbrukerne. De bruker ofte mellommannfinansiering, nevnt ovenfor, for å få skjermmodellene. Deres overhead er høyt og det legges til prisen på hjemmene.
Kjøptips
Uavhengig av forhandleren du bruker, sikre din egen finansiering og forsikring og unngå å legge dem til boligfinansiering.
Det er helt mulig å få en kvalitet produsert hjem til en rimelig pris. Kunnskap er makt og læring alt du kan om hvordan en bransje opererer kan hjelpe deg med å ta bedre beslutninger.