Hvis du leier en leilighet New York City, kan du ikke bli værende i kulde. Alle leietakere har rett begge til en leilighet som har varme når det er kaldt ute og til varmt vann gjennom året. Som leietaker er det viktig å forstå utleierens ansvar når det gjelder å gi varme og varmt vann, og hva du kan gjøre hvis utleieren ikke oppfyller disse ansvarene .
Når utleiere må gi varmt vann
Uansett hvilken tid på året er det, hvis du bor i NYC, bør du kunne ta en varm dusj. Selv i de varmeste sommerdagene må vannet oppnå en konstant temperatur på minst 120 grader F. New York City House Maintenance Code og New York State Multiple Residential Law skisserer varmtvannskravene til utleiere.
Merk: Hvis dusj- eller karetanken inneholder en anti-skalventil (for sikkerhet) som begrenser den varmeste temperaturen til mindre enn 120 grader F, må vannet nå en konstant temperatur på minst 110 grader F.
Når utleiere må gi varme
New York City har en "varmesesong", i hvilken periode utleierne må gi varme til sine leietakere. I henhold til NYCs boliglover må utleiere gi varme fra 1. oktober til 31. mai i bestemte tider, og når utetemperaturen faller til et bestemt punkt:
- I løpet av dagen må innetemperaturen være minst 68 grader F overalt i leiligheten din fra kl. 06.00 til 22.00 hvis utetemperaturen faller under 55 grader.
- Om natten må temperaturen være minst 62 grader F overalt i leiligheten din fra klokken 10 til 6
I tillegg til å angi når utleiere må gi varme, regulerer byen også når varmen ikke skal være på. Akkurat som du ønsker å være varm om vinteren, vil du sannsynligvis ikke være brennende varm i leiligheten din i de varme sommermånedene.
Det er derfor, mellom 1. juni og 30. september, kan du klage på en boligbygging som har varmen på.
Hvor gjelder varme- og varmtvannslover?
Ovenstående regler gjelder for leietakere som leier leiligheter i alle fem av New York Citys bydeler: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx og Staten Island. De strekker seg også til næringsbygg og ikke-boligbygg, inkludert:
- Offentlige bygninger
- Senior sentre
- Private skoler
- Barnehager
- Drug rehab behandling fasiliteter
Rapporter en utleier for å krenke NYC Heat Law
Hvis utleier ikke gir tilstrekkelig varme eller varmt vann, er det trinn du kan ta. Først bør du kontakte utleier, eiendomsforvaltningsselskap eller bygge superintendent for å rapportere problemet. Hvis de ikke kan løse problemet eller nekter å prøve, er neste trinn å ringe 3-1-1 for å sende inn en klage til NYC Citizen Service Center. Senteret vil forsøke å kontakte utleier på dine vegne først, og hvis det ikke lykkes, sender en boliginspektør til leiligheten din. Hvis inspektøren finner ut at det ikke er tilstrekkelig varme eller varmt vann i leiligheten din, har han eller hun muligheten til å utstede et brudd på hele bygningen.