Hvis du er en leietaker i leiligheten, har du mange rettigheter når det gjelder utleier, naboer og til og med romkamerater. Føderale, statlige og lokale lover sikrer at du kan nyte leiligheten din med komforten av å vite at din utleier ikke kan forkaste deg bare fordi han føler det eller øker leien uten varsel. Å vite så mye du kan om dine rettigheter, hjelper deg med å stå opp for dem hvis du tror de har blitt krenket.
Hvis du bryter din leieavtale, må du fortsette å betale leie? Kan din utleier slå av verktøyene dine i et forsøk på å få deg til å flytte ut? Hvilke rettigheter har du når en nabo driver deg gal med høy musikk? Finn ut her.
Bryte en leieavtale
En leieavtale er en bindende kontrakt mellom deg og din utleier, så det er en kontraktsbrudd som bryter den av en eller annen grunn. Men noen ganger forstyrrer livet dine planer, og du kan kanskje finne ut at du må bryte en leieavtale. Å flytte til en annen by for en jobb, gifte seg eller skille seg fra eller bestemme seg for å kjøpe et hjem er alle grunner til at du må finne deg selv til å ha en diskusjon med utleier om alternativene dine. Dine rettigheter vil variere fra stat til stat, og ofte vil du pådra deg en straff for å reise tidlig. Hvis du gir rikelig med varsel og tilbud om å hjelpe utleier med å finne en ny leietaker, kan du gå av lett og ikke bli straffet, men hvis utleieren føler at han eller hun kan ha det vanskelig å leie ut leiligheten din, vil du sannsynligvis være påkrevd å betale din leie til en erstatning er funnet.
Det beste stedet å starte er med en samtale med utleier.
Få resultater fra en utleier
Mange typer problemer kan oppstå i løpet av leieperioden, som kan kreve at utleier tar tiltak, for eksempel et ødelagt apparat, problemer med oppvarming, skadedyrsbekjempelse, støyende naboer eller å måtte terminere leieavtalen tidlig.
Imidlertid er ikke alle utleiere høflige når det gjelder å svare på leietakerne i tide. Hvis du har et problem som trenger utleierens oppmerksomhet, starter du med å følge protokollene sine når det gjelder kommunikasjon. Kanskje din utleier foretrekker det du ringer i stedet for e-post, eller refererer et problem direkte til et vedlikeholdsfirma. Alltid være vedvarende og la utleier vite hva som er i det for henne når du gjør en forespørsel (for eksempel hvis vann lekker og vil skade eiendommen).
Skrevne romkameratavtaler
Å leve med romkamerater er ikke alltid lett, men mange av problemene du måtte møte kan løses ved å snakke gjennom vanlige problemer før du går inn og har skriftlig avtale. Bestem hvem som betaler for hva, hva hver av dere vil bringe til stedet når det gjelder apparater og møbler, og hva du vil gjøre i tilfelle at noen trenger å flytte ut tidlig eller ikke kan betale leie. Så skriv det ned og nyt tiden din sammen som romkamerater.
Å håndtere en dårlig nabo
Er din nabo spiller høy musikk eller har ville fester sent på kvelden? Eller kanskje forlater de søppel i hallen eller på annen måte skaper en mindre enn ideell leveplass for deg. Det første skrittet for å løse situasjonen er å snakke med naboene direkte.
Det er mulig at de ikke skjønner at de plager deg og problemet vil løse seg selv. Hvis dette ikke virker, snakk med utleier og se om de kan snakke med den andre leietaker. Hvis problemer ikke løser og er legitime nok, kan du også involvere politiet eller gå til retten som siste alpinanlegg. Men hvis problemene er mer av en plage enn et alvorlig problem, kan du prøve å ta tiltak på egen hånd for ikke å la dem komme under huden din, for eksempel å ha øreplugger om natten, ved hjelp av en vifte for å lage hvit støy eller kjøpe en luftrenser for lukt som kan vekkes inn fra naboens enhet.
Rapporterer dårlige utleiere til HUD
Hvis din utleier får føderal hjelp gjennom US Department of Housing and Urban Development (HUD), men ikke lever opp til hans eller hennes forpliktelse til å gi trygge og anstendige boliger for lavinntekter leietakere, bør du rapportere problemet til myndighetene.
Leietakere av HUD-forsikrede eller HUD-assisterte egenskaper oppfordres til å rapportere problemer med utleiere til HUD ved å ringe Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-spesialister er tilgjengelige for å høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk.