Mange ting om boligoppussing er fleksible. Du kan alltid endre veggfargene eller knytte en vegg ytterligere seks tommer. Men en ting er sikkert: du trenger penger. Ikke en eneste spiker blir hamret eller PEX-linjelegg eller ledning eller fundament helles uten penger.
Her er de mest populære måtene å finansiere ditt hjem remodel, fra det mest ønskelige til minst ønskelig.
1. Kontanter og likvide midler
De lettest tilgjengelige pengene du kan få: Spar, sjekke, CD-er og spareobligasjoner nær forfall.
Kontanter er absolutt den reneste, frieste måten å betale for prosjektet ditt, da du ikke er beholdt til en utlåner.
Pros
- Ingen interesse, ingen avgifter, ingen kostnader.
- Du er ikke avhengig av noen andre.
- Finansieringshastigheten er øyeblikkelig; ingen grunn til å vente på noen å likvide disse midlene.
Ulemper
- Depletes eventuelle reserver du måtte ha.
- De fleste har ikke mye penger tilgjengelig for større prosjekter, for eksempel tillegg og oppussing i full rom.
Bunnlinjen : Kontanter og likvide midler er den beste måten å finansiere prosjektene dine på, men bare hvis du har mye å spare. Noen pensjonskonto gir deg mulighet til å låne en viss prosentandel mot dem.
2. Svette Egenkapital
Fikk noen villige venner og familie? For prisen på en seks-pakke og en takeaway-pizza, kan de hjelpe deg med å sette litt svette i din renoveringsprosjekt.
Pros
- Arbeid er helt gratis.
- Tilfredsstiller å ha 100% kontroll over prosjektet ditt.
Ulemper
- Bare arbeidet er gratis; du må fortsatt betale for materialer.
- Hvis en lærekurve er involvert, kan det fortsatt være billigere og raskere å ansette arbeidstakere.
Bunnlinjen : Noen svette egenkapital er uunngåelig, og selv kan det være gøy, men strekk det ikke hvis du ikke er sikker på dine evner.
3. Zero-Interest Home Remodeling Lån
Home Improvement Program (eller "HIP") lån fra fylket ditt er ikke akkurat gratis renoveringslån, men de kommer i nærheten.
Fylkene og andre kommuner vil subsidiere noen eller alle interessene på ditt remodelinglån for å bidra til å bevare lokal boligbeholdning.
I ett scenario som involverer et femårig, $ 50.000 8% lån som er subsidiert 3% gjennom HIP, vil dine totale rentebesparelser være $ 4,215.
Pros
- I hovedsak gratis penger i form av subsidiert interesse for ditt lån - subsidier som du ikke trenger å betale tilbake.
Ulemper
- Lånene er vanligvis avkortet på mellom $ 25.000 og $ 50.000.
- Eiendomsskatter må fortsatt betales av deg, inkludert de forhøyede skatter som kommer som følge av ditt hjem forbedring.
- Betydelig byråkrati knyttet til sikring av disse tilskuddene, inkludert overvåkning av prosjektet, tidsvinduet for ferdigstillelse og smal definisjon av hjemme-relaterte prosjekter (for eksempel svømmebassenger, badestamper, dekk og andre luksustyper, finansieres ikke ).
Bunnlinjen : HIP er ikke for alle villaeiere. Men hvis du kvalifiserer, er det en uslåelig avtale.
4. Home Equity Loan eller Credit Line (HELOC)
Et boliglån er den klassiske måten å finansiere boligreparasjoner på. Ta ut et lån mot egenkapitalen i ditt eget hus.
Pros
- Store mengder penger kan være tilgjengelige for store prosjekter som tillegg.
- Lavere renter enn personlige lån og kredittkort.
Ulemper
- Hvis du fortsetter å tømme din egenkapital, reduserer du summen du vil motta når du til slutt selger huset.
- De store beløpene som er tilgjengelige med dette lånet, oppmuntrer til å bruke ting som ikke er relatert til renoveringen.
Bunnlinje : Mål dette lånet bare for store prosjekter, som tillegg, bassenger, innkjørsler og sidespor.
5. Kredittkort
Et kredittkort som du betaler av på slutten av hver måned. Eller en nullrente som du ikke trenger å betale i seks måneder eller et år. Noen huseiere betaler et null-rentekort med enda et null-rentekort, og danner dermed et fast, men risikabelt, ikke-rentelån.
Pros
- Penger tilgjengelig raskt.
- Lukrative poeng eller belønninger mulig på noen kort ved å lade store hjemrelaterte kjøp.
Ulemper
- Fare for høy rente og avgifter.
- Gi deg falsk følelse av sikkerhet at du har mer penger enn du egentlig har.
Bunnlinje : En vanskelig måte å finansiere boligreparasjoner, og en som krever oppmerksomhet og vedlikehold.