Attic Konverteringer: Regler og krav
Loftet omgjort til soverom. Nigel Noyes / Getty Images Med fullt hjemtilskudd som koster minst $ 75 000 og vanligvis langt høyere , søker mange villaeiere kreative måter å øke boligarealet uten å overdrevent redusere bankkontoen. En måte er å arbeide innenfor hjemmet sitt eksisterende fotavtrykk og konvertere loftet til boareal.
Regulert og kontrollert - For en grunn
Som ombyggingsmodeller har loftet konverteringer begrensninger som gjør dem mindre attraktive for remodeling som de kanskje først vises.
Brann som årsak til skade og død er hovedårsaken til disse restriksjonene. USAs brannforvaltning anslår at det i løpet av bare to år siden, fra 2006 til 2008, skjedde nær 10.000 bolighusbrann, noe som resulterte i nesten skade på en halv milliard dollar. De fleste branner var forårsaket av gnister fra elektrisk lysbue.
Men hvis du kan rydde bygging og elektrisk kodehindre, er loftet konverteringer en god måte å øke plassen uten å bruke mye penger.
Gulvplass og dimensjoner
Rommet forskrifter er ofte en avtale-breaker for mange villaeiere. For å tilfredsstille byggekoden må du ha nok plass - og riktig type plass - for å oppfylle disse forskriftene. Mange eldre boliger har rett og slett ikke de riktige typene på loftet for å tolke dette rommet.
Gulvplass Minimum
- Påkrevd: 70 kvadratmeter minimum gulvareal.
- Årsak: Å sørge for tilstrekkelig størrelse boliger.
Gulvplass Dimensjoner
- Påkrevd: Minst 7 fot i alle retninger. I ett scenario vil dette oversette til et minimum på 7 'x 10'.
- Årsak: For å forhindre huseiere i å bygge stramt konfigurerte og potensielt farlige mellomrom. Som et eksempel vil et gulvflate som tilsvarer 70 kvadratmeter fortsatt ikke tillates fordi dets 4 'x 17,5' dimensjoner.
Takhøyde
- Påkrevd: Minst 50% av brukbar gulvareal skal ha en takhøyde på 7,5 fot eller mer.
- Årsak: For å hindre huseiere fra å skape boareal som ikke tillater beboere å stå opp.
Tak Rafters, ikke Trusses
En annen faktor som bestemmer om du kan konvertere loftet ditt, er tilstedeværelsen av takstenger mot takstenger.
Tradisjonelle takter ser ut som trekanter; Trusser ser ut som trekanter med mindre trekanter inne i dem (platene som danner disse små trekanter kalles akkorder og webs).
Trusser regnes som en overlegen metode for innramning av tak på grunn av den ekstra støtten. Ironisk nok er det takene som gir et bedre miljø for en loftkonvertering på grunn av den klare plassen.
Hvis du har trusser, blir det nærmest umulig å omkonfigurere dem for å gi klar plass. Du vil være bedre ute etter andre områder i huset ditt for å utvide.
Gulvkrav
Loftet ditt var sannsynligvis bygget med døde masse i tankene. Døde laster er ting som ikke beveger seg: bokser, kofferter, kofferter, etc. Levende masse er mennesker og dyr, og tangentielt de tingene som brukes av mennesker.
I sjeldne tilfeller, spesielt i nybyggsboliger, kan loftet ha blitt bygget uferdig, med riktig gulv på plass, med ideen om at boligen senere kunne fullføre rommet.
I de fleste tilfeller kan bjelkene imidlertid ikke støtte levende laster og kan ikke engang være dekket med brett. Du kan åpne opp loftet ditt og finne blanke bjelker med glassfiber eller celluloseisolasjon mellom bjelkene.
Heldigvis er dette en ganske enkel løsning. Du kan søstre bjelkene ved å kutte 2'x8 'planker i samme lengde som bjelkene, påfør byggeklister og fest hver til en bjelke med negler. Deretter vil du legge ned 1/2 "A / C-gradert undergulv i undervann etter at du har kjørt eventuelle elektriske ledninger eller rørledninger.
Gi passende tilgang
Loftet ditt kan for tiden ha en fast stige, en nedtrekksstige eller ingen stige i det hele tatt. Hva loftet ditt sannsynligvis ikke har, er et sett med kode-kompatible trapper.
Å konvertere loftet til boareal, du kan ikke gi tilgang via en stige. Trappen må:
- Gi minst 6'8 "av topprommet hele trappens lengde.
- Vær minst 36 "bred.
- Ha tråder med minst 10 "dyp.
- Har stigerør som er minst 7 1/4 "høye.
Ha et Egress Point
Attics er det verste stedet å være i en brann, fordi varme og brann øker - raskt. Siden trappen til loftet kan fungere som en skorstein for brannen for raskt å spre seg, er det nødvendig å ha et sekundært punkt for utgang eller utgang.
I de fleste koder betyr dette et åpningsvindu (ikke fast) til utsiden. Hvis du planlegger å installere en dormer i loftet konvertering, vil dette automatisk ta vare på kravet om utgang, da de fleste dormere inkluderer et vindu.