Hus tillegg: ingen andre remodeling prosjektet skaper så mye plass. Tillegg er det ene husendringen som alle synes å ønske seg.
Fordi prosjektet er så gigantisk, er alle råd like gigantiske. Hvis du noen gang har ønsket en forkortet "nøtteskall" -versjon av tilleggsbygning, er det her:
Kom til den endelige avgjørelsen
- Kjenn skalaen: Når du bygger et hus i tillegg, bygger du et hus - det skjer bare å være et lite hus som er festet til hovedhuset ditt. Alt annet er akkurat som å bygge et hus: tillatelser , entreprenører, grunnleggere, elektrikere, rørleggere, framers, taktakere, vindusinstallatører. Listen fortsetter.
- Kjenn prisen : Du kan bare bruke tilsvarende Harvard utdanning. Mens noen villaeiere rapporterer å betale $ 50.000 til $ 75.000 for et fullskala, flerroms hustilsetning, vil det sikreste nummeret som stole på, være en som ligger i de lave seks tallene.
- Kjenn Emosjonell Tøff : " Ulempen med hjemmebygging " er praktisk talt en hel sjanger av film og litteratur. Selv de beste forholdene vil bli beskattet i løpet av denne grusomme prosessen.
Sikker finansiering
De fleste huseiere kan ikke betale for full tilskudd i kontanter. Dermed er et lån eller en linje av kreditt nødvendig.
De fleste oppussingsprosjekter kan fullføres med kontanter. Selv om du ikke tar mye penger, kan du alltid kutte ned prosjekter i små biter slik at du kan bygge den - og betale den av - over tid.
Men huset tillegg er det ene unntaket: du trenger et lån. De fleste huseiere får et hjem egenkapital lån, andre boliglån eller kredittkort , basert på mengden egenkapital, eller verdi, som deres hjem har.
Finn og møt med entreprenør
Alt henger på å finne en god entreprenør som du kan jobbe med.
Få virkelige anbefalinger fra naboer, venner eller slektninger. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, mister du din skamhet og banker på dørene til boliger som nylig har lagt til.
Betydningen av entreprenøren kan ikke undervurderes. Denne jobben er for stor til at du kan trekke ut på egen hånd med mindre du har faglig erfaring og god tid.
Det første møtet fastslår omfanget av prosjektet, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og kostnadsbesparende problemer.
Vet at du kan spørre entreprenøren hvordan du kan kontrollere kostnadene under prosessen. Dette er pengene dine, tross alt, og også en stor del av penger.
Entreprenøren tar en prosentandel av bruttokostnadene. Så, et tillegg på $ 100 000, på en 18% entreprenørkommisjon, betyr at hele kostnaden vil koste $ 118 000.
Møt med arkitekt
Bortsett fra den mest grunnleggende designen, vil du sannsynligvis trenge en arkitekt.
Noen entreprenører kan designe tillegget ditt, eller de kan ha lager tilleggsplaner.
Alternativt kan du ansette en arkitekt. Det er noe å gå med en arkitekt anbefalt av entreprenøren. Med dette arrangementet har du to parter som er vant til å jobbe med hverandre.
Selv om du etter hvert velger dette arrangementet, bør du fremdeles fremkalle to eller flere flere arkitektbud for å avgjøre om entreprenørens arkitekt forsøker å hylle deg.
Tillatelser, Demo og Forbered Site
Alt annet enn nivået av skitt, trenger å bli revet, fjernet og gradert.
Et mannskap kommer og slipper av et bærbart toalett, og kanskje sette opp et tegn som forteller verdenen som bygger ditt tillegg.
Din entreprenør vil få tak i tillatelser og vil bli pålagt å legge inn godkjente tillatelser på et synlig sted på eiendommen din.
Obstruksjoner vil bli fjernet, selv trær (hvis det er tillatt av samfunnet ditt). Gjerder vil bli midlertidig tatt ned for å tillate tungt utstyr å få tilgang til nettstedet.
Stiftelsesbygning: Slab, Kjeller eller Crawlspace
På samme måte som et ekte hus, vil tillegget få et fullverdig fundament.
Avhengig av planene som diskuteres med entreprenøren, vil besetningen begynne å hælde en betongplate eller grave ut et krypeskap eller kjeller.
Stiftfotografer - den perifere basis som tillegget vil hvile - helles eller bygges av blokkbetong.
Innramming: Vegger Gå opp
Så snart fundamentet betong er kurert, er det bygd utvendige vegger.
En dag kommer du hjem fra jobb og plutselig har tillegget ditt to, tre eller til og med fire vegger opp!
De grunnleggende, innrammede veggene går opp ganske raskt. I noen tilfeller er disse rammene selv konstruert off-site.
Veggene er fortsatt friluft, eksponerte stud "skjeletter." Dekker kommer senere.
På dette tidspunktet føler du at prosjektet bare er noen dager fra ferdigstillelse, selv om du fortsatt har en lang vei foran deg.
Veggpaneler og taktekking
Veggpaneler og takbelegg er nødvendige for å beskytte alt arbeid som kommer etterpå.
Veggpaneler, vanligvis av OSB , installeres raskt, med huspakke som Tyvek på utsiden av panelene.
Da huset er helt overbygd, synes prosjektet å bevege seg fremover i et raskt tempo.
Vital Systems: Elektrisk, VVS, VVS
Crucial tjenester som elektrisk, VVS og oppvarming / kjøling redusere prosjektet igjen.
Prosjektet snag eller prosjekt-som-normalt?
Det er normalt at prosjektet ser ut til å bremse ned når elektrikere, rørleggere og HVAC-teknikere kommer inn og jobber med magien.
Disse handlerne, som representerer din største utgift, har en tendens til å jobbe ganske raskt. Snag har en tendens til å være med å vente på byens inspektører å komme inn, inspisere og godkjenne.
Windows
Nybyggingsvinduer er installert. På samme måte som tak og yttervegger, "legger de videre" strukturen og holder den vær stram for senere arbeid.
Utskiftningsvinduer går i eksisterende bygninger. Fordi dette er en helt ny bygning, legges nybyggingsvinduer til.
Isolasjon og Gips
Med tillegg av isolasjon og gips, begynner tillegget å se ut som en ekte struktur.
Din tillegg må være isolert. Rullefiberglassisolasjon er montert mellom tapper i veggene. Batt glassfiber eller innblåset isolasjon legges mellom takbjelker.
Gipsvegg er en flertrinns prosess: henger arkene, "mudder" sømmer med våt gipsveggsforbindelse, la den forbindelsen tørke, og deretter slipe sømmer.
Gulv og maling
Gulv kan installeres før maling påføres eller maling kan komme først.
Vanligvis er det en kaste opp som er den mest effektive metoden (når det gjelder renhet), så dette dikteres ofte ved planlegging.
Maling entreprenører har erfaring med å male rent etter at gulvet er ferdig installert.
Trim arbeid og dører
Snekkere kommer inn og legger opp detaljert trimearbeid som baseboards, vinduet trim, kronen molding , og så videre. Dørene er hengt.