Hvis du leier et hus eller leilighet, og noe går galt eller går i stykker, er det rimelig å anta at utleier eller eiendomsforvaltningsselskapet håndterer problemet for deg, og at de vil gjøre det på en riktig måte. Dessverre har utleiere ikke alltid leietakeres beste interesser, og du kan finne deg selv å måtte rapportere et problem til myndighetene. Her er hva du bør vite om tvister mellom leietakere og utleiere, og hvordan du rapporterer en dårlig utleier.
Felles leietaker og utleier tvister
De mest omdiskuterte problemene mellom leietakere og utleiere er:
- Bygningsforhold
- Viktige tjenester
- Leie øker
- Leietaker har rett til å bli
Mens det er best å prøve å diskutere problemet med en utleier eller eiendomsforvalter og komme til en avtale, både skriftlig og personlig, kan det hende du må få hjelp utenfor.
Måter å rapportere en dårlig utleier
Utleier og leietakerrettigheter håndteres typisk på statlig nivå. Derfor er det viktig å lese om lovene i staten din for å vite om du har en sak. Hvis du ikke er i stand til å avgjøre en tvist med utleier direkte, kan du henvende deg til statlige organer og ideelle organisasjoner som fokuserer på leietakerrettigheter. ressurser for juridisk bistand; eller byråer som hjelper til med å håndtere leietakerklager .
Hvis alt annet mislykkes, og du fortsatt ikke har kunnet løse en tvist, må du kanskje ansette en advokat som spesialiserer seg på å håndtere din type sak.
Hvis du ikke har råd til en advokat, er det en rekke ideelle organisasjoner som tilbyr gratis rettshjelp til lavinntektsindivider.
Ikke la tiden jobbe mot deg
De juridiske prosessene for mange leietakere 'problemer involverer venteperioder - noen ganger lange eller flere ventetider. For eksempel, hvis en del av boligen din er ubeboelig på grunn av skade eller forsømmelse av vedlikehold av bygninger, kan det hende du må sende en skriftlig melding om problemet til utleier og kommunen.
Etter det vil utleier ha en angitt periode for å løse problemet. Hvis utleieren ikke løser problemet, må du kanskje sende en annen skriftlig varsel, etterfulgt av enda en ventetid, og så videre.
Det viktigste er å starte prosessen så snart som mulig, for å få klokken tikkende. Ikke fall for utleierens verbale løfter; forsømmelige utleiere er eksperter på å sette folk av. Du kan også finne at den første skriftlige varsel får utleierens oppmerksomhet og foreslår at du mener forretning.
Rapporterer en utleier til HUD
Leier din utleier problemer mens du nyter offentlige fordeler? Hvis en utleier som får føderal assistanse, ikke lever opp til hans eller hennes forpliktelse til å gi trygge og anstendige boliger for leietakere med lav inntekt, ønsker US Department of Housing and Urban Development (HUD) å vite om det.
Utleiere kan bli bøtelagt og / eller sperret fra å gjøre forretninger med den føderale regjeringen dersom de ikke klarer å levere trygge og anstendige boliger samtidig som de nyter godt av skattebetalte subsidier. Leietakere av HUD-forsikrede eller HUD-assisterte egenskaper oppfordres til å rapportere problemer med utleiere til HUD ved å ringe Multifamily Housing Complaint Line på (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-spesialister er tilgjengelige for å høre dine klager og bekymringer på engelsk og spansk. Du kan sende klager om problemer som spenner fra dårlig vedlikehold og helsemessige hensyn til misforvaltning og svindel.
Rapportering av boligdiskriminering
I tillegg til å håndtere rapporter om utleiere av HUD-forsikrede og HUD-assisterte egenskaper, håndterer HUD også klager om boligdiskriminering. Hvis du føler at du har blitt diskriminert, må du først utdanne deg selv om hvilke klasser som er beskyttet av Fair Housing Act for å avgjøre om du er beskyttet. Diskrimineringsklager om utleiere som mottar føderal hjelp, skal rettes til HUD. Andre diskrimineringsproblemer bør hentes til din lokale boligmyndighet.