Selv om du ikke tror det, kan du ha en easement på eiendommen din. Easements ligger vanligvis stille der, ikke påvirker deg i år eller tiår. Deretter bestemmer du for å støte ut huset ditt , legge på et tillegg, grave et basseng eller opprette et gjerde, og du finner ut at du har en lovlig easement på eiendommen din.
Eiendomsforenklinger kommer i mange former og former. Det finnes hjelpeledninger som tillater kloakk og gasslinjer.
Det er oppkjørselen som gir tilgang til eiendommen din i form av en kort vei eller oppkjørselen. Det er fortauforbedringer som gjør det mulig for publikum å gå foran eiendommen din, så lenge de forblir på fortauet.
Disse easements (og andre) er en del av denne merkelige verden hvor offentlige, offentlige byråer og verktøy selskaper har tilgang til din eiendom, men du eier fortsatt eiendommen.
Hvordan finne ut om du har en forringelse
Easements er juridiske betegnelser som tillater enkeltpersoner eller enheter å bruke deler av eiendommen din (å bygge videre på eller for fysisk tilgang), selv om du fortsatt eier landet og teknisk har rett til å bygge videre på det. Personen eller enheten som har lov til å gjøre dette kalles den dominerende eiendommen ; du er den betjente eiendommen .
De fleste villaeiere burde allerede vite at deres eiendom inneholder en easement: det er der i titteldokumenter når du kjøper huset.
Men da årene går forbi, har vi en tendens til å glemme slike ting. Hvis boligen dør og huset går til et barn, er det lett å savne slike detaljer helt når transaksjonen er gjort. Enhver god eiendomsmegler eller tittelklerk vil påpeke at eiendommen du har tenkt å kjøpe, har en easement som går gjennom den.
Hvis du ikke finner titteldokumentene dine, kan du sjekke fylke nettsideens skattevurderingsavdeling. Sannsynlig kan du finne dokumenter knyttet til din eiendom, inkludert easements.
Easements som kan påvirke deg
Verden florerer med easements, men bare visse typer kan påvirke et hus som ønsker å bygge eller ombygge. Noen typer oppført i rekkefølge av hvor vanlige de pleier å være:
- Utility Easements (Under Ground) : Stormdrener, sanitær kloakkledninger, eller naturgasslinjer går ofte gjennom og under privat eiendom.
- Utility Easements (Over Ground) : Elektriske ledninger eller telefonlinjer også kjører over privat eiendom.
- Sidewalk Easements : Dette er den vanligste typen easement, typen som utallige huseiere har på eiendommen deres. Selv om en fortau ikke er fysisk på plass, kan du fortsatt ha en fortau på stedet på papir.
- Oppkjørselen Easements : Et typisk scenario: du har en dyp masse som du deler inn i to (foran og bak). Du bygger ditt eget hus på forsiden og selger tilbake mye. Kjøperen bygger et hus på baksiden. For å få tilgang til det bakpartiet, skal kjøperen ha en oppkjørselsopplevelse.
- Deadend eller Beach Easements : Disse easements vanligvis kjører langs sidegrenen til en eiendom og tillater offentlig tilgang til et område utenfor din eiendom, for eksempel en strand, park, eller bare som en snarvei.
- Bevaringsforstyrrelser : Dette kan være en greenbelt eller park som kjører langs din eiendom.
- Se easements : Dette er mindre vanlig, men blir mer vanlig som samfunn blir oppmerksomme på den monetære verdien av siktelinjer. En visningsløsning kan gi din nabo rett til å nyte utsikten over kysten uten å blokkere utsikten ved å bygge opp huset ditt, plante trær eller legge til andre hindringer. Husets garantilov skal ha et vedlegg som staver ut forholdene til easement. Dokumentene mottatt tilbake fra tittelfirmaet vil ha garantidokument og vedlegg.
Så hva kan du bygge?
Det korte og nøyaktige og forsiktige svaret: ingenting. Hvis du setter pris på trygghet over alt annet, er det bare å gå, og det inkluderer noen form for bygningen, fra et hustilskudd helt ned til et barns lekehus.
Men det er litt fleksibilitet når det gjelder reglene.
- Gjerder : Gjerder blir regelmessig bygd sammen eller på tvers av easements. Boligeiere som gjør dette må forvente sjansen for at gjerdet deres kan bli trukket ned av en dominerende eiendom (f.eks. Et nytt selskap). Noen få verktøy selskaper sier at, som en høflighet, vil de gjøre sitt beste for å rekonstruere gjerdet.
- Boblebad, bassenger : Over bakken badestamper og bassenger er også gjenstand for fjerning. Bunnpulver er mer problematiske, ikke bare fordi de ikke lett kan fjernes, men fordi de kan forstyrre i-ground easements. Det ville ikke være lurt å sette en over bakken badestamp eller basseng på en servitør.
- Busker og gres : Busser, plener og andre grunne rotter kan plantes på easements. Trær og annen stor vegetasjon bør ikke plantes på easements. Et vanlig scenario: Du har en over bakken hage plantet på en easement, som dekker munnhullet til kloakken hoved. Arbeidere får regelmessig tilgang til dette hullet, som arbeider rundt plantasjene. Busker er bare fjernet på viktige områder.