Du kan ha andre valg enn å bryte leieavtalen din
Hvis du er en leietaker og vurderer det store skrittet med å kjøpe et nytt hjem , kan du lure på hva du skal gjøre med din faste leieavtale på leiligheten. Med mindre ditt hjem kjøp er tidsbestemt slik at du kan ta belegg på den nøyaktige tiden din årlige leilighetslease slutter, kan det hende du kommer til å være litt penger. Enten må du fornye leieavtalen din på leiligheten, i så fall vil du være lovlig forpliktet til å betale denne leieavtalen på leiligheten; eller du må forlate leiligheten din tidlig, i så fall betaler du både ditt nye boliglånsbetalinger, samt de resterende månedlige utbetalinger på leiligheten din.
Du kan heller ikke bryte leieavtalen din og slutte å gjøre månedlige innbetalinger på leiligheten din - hvis du har en fast leieavtale, er du pliktig til å betale til slutten av leieperioden, og en leier som bare slutter å betale, vil sannsynligvis finne seg selv i veldig vanskelige lovlige farvann.
Heldigvis kan det være noen andre alternativer i denne situasjonen. Det første du må gjøre er å møte med utleier for å diskutere alternative leasingalternativer som kan la deg bli i leiligheten din til du er klar til å flytte, med liten, hvis noen, økonomisk straff.
Bytt til en månedlig leieavtale
I stedet for å forny leietaket, spør utleieren din om du kan fortsette å okkupere leiligheten din på en måned til måned basis. Dette gir den ultimate fleksibiliteten, og det er ideelt hvis du er sikker på at du skal flytte om noen måneder. For å avslutte en månedlig leieavtale, gir du vanligvis bare 30 dager varsel til utleier, og du forlater uten straff.
Den eneste risikoen å huske på er at utleier også får rett til å avslutte avtalen med 30 dagers varsel - som de kan gjøre hvis leiligheten er i stor etterspørsel, og de har mulighet til å låse på en annen langsiktig fast leie.
Noen utleiere vil godta månedlig leie for en litt større månedlig leieavgift.
Dette er å forvente, siden de har en risiko for at leiligheten sitter tom når du gir uventet varsel. Men dette er en liten pris å betale for å ha fleksibiliteten til å forlate leiligheten din når du vil.
Forny din leieavtale for en kortere periode
I stedet for å forny din faste leieavtale i et annet år, se om utleieren din godtar en kortere tidsbegrensning, for eksempel seks eller tre måneder. Hvis du for eksempel fornyer i tre måneder, for eksempel, og fortsatt ikke har kjøpt et hjem, kan du fornye det i ytterligere tre måneder. Dette alternativet gir noen beskyttelse til utleier, som vil få mulighet til å søke nye leietakere i tide for å minimere leiligheten som er tom, samtidig som du gir deg litt fleksibilitet når du planlegger ditt nye hjem kjøp.
Kan jeg snakke?
Du kan også lure på om du kan leie leiligheten selv i månedene du vil være fraværende, så bruk pengene til å betale din leie til utleier. Dette skjer ofte, men kan føre deg til vanskeligheter hvis du ikke er forsiktig. For det første er leieavtalen du har inngått mellom deg og din utleier, og eventuelle skader som oppstår fra en utleier leier vil være ditt ansvar. Og du må kanskje opptre som en utleier, samle pengene selv og deretter betale utleier.
Det er også mulig at leien din har klare forbud mot underleasing av åpenbare årsaker, og utleieren har leid til deg basert på din økonomiske bakgrunn og omdømme, og det kan være svært problematisk å introdusere en ukjent leietaker i ligningen.
Likevel er det verdt et forsøk hvis utleier ikke vil være enig i å endre leieavtalen på andre måter. Nærmet seg direkte, og lar utleier å intervjue og godkjenne personen du har valgt, kan være alt som trengs for å få avtalen ferdig. Utleierens bekymring handler i det hele tatt om å tape penger på en leilighet som står i tomgang, og forutsatt at inntektsstrømmen forblir stabil, kan de være enige om en sublet-ordning.
Du vil, men trenger å annonsere, intervju og velge en passende kandidat, som kan være vanskelig. Husk at du er ansvarlig for hvem du velger, og du kan ikke ha mye juridisk beskyttelse hvis din underboende ikke betaler - ansvaret til utleier er ditt.
Ikke prøv å sublet på den slanke, uten å fortelle utleier. Du kommer nesten aldri bort med dette, og det er ikke verdt risikoen.
Når andre alternativer ikke er tilgjengelige
Det er mulig at utleier ikke vil godta noen av disse alternativene. Også, hvis leien din er flere måneder fra utløp, for eksempel, har du nettopp signert et års leieavtale for noen uker siden, så er sjansen for at du er klar til å flytte til ditt nye hjem før leieavtalen utløper, noe som betyr at du vil ikke ha muligheten til å prøve disse alternativene. Hvis dette er din situasjon, må målet ditt være å bryte leieavtalen på en måte som betyr minimal straff.