Romselskap som ikke betaler sin andel, setter leietaker i fare
Mange leietakere som deler leie med romkamerater tror de er greit så lenge de betaler utleier sin egen andel av leien hver måned. Tanken er at hvis en romkamerat kommer opp kort, vil bare romkameraten være ansvarlig for utleier og muligens bli utsatt for utvisning.
Hvis dette er hvordan du har tenkt, les videre. Roommates som signerer en leieavtale er enige om å betale utleier en viss total mengde leie hver måned, akkurat som deg.
Utleier bryr seg bare om å få betalt hele beløpet hver måned - hvordan du og en romkamerat velger å dele den totale leien mellom deg. Dette er kjent i juridisk jargong som "felles ansvar".
Som et eksempel, si du leie en to-roms leilighet med en romkamerat til en leie på $ 1400 per måned. Du har avtalt med romkameraten din at du skylder $ 800, og romkameraten din skylder $ 600 hver måned, gitt at soverommet ditt er større og har en bedre utsikt. Noen måneder i leieavtalen, forteller romkameraten din at han ikke vil kunne betale noen eller hele hans leie denne måneden. Selv om du betaler hele $ 800-aksjen, vil du begge være i strid med leiekontrakten hvis du gir utleier noen beløp mindre enn $ 1.400 innen forfallsdato.
Hva om en skriftlig romkameratavtale?
Selv om du og dine romkamerater har inngått en avtale om å splitte leien, vil du fortsatt være ansvarlig for utleier for hele beløpet av leien.
Å ha en skriftlig avtale på plass er en god ide fordi det vil hjelpe deg med å samle inn beløpet en romkamerat skylder hvis hun savner betalinger, men det vil ikke ha noen lovlig effekt på det du begge skylder utleier.
Hva med en forklarende merknad?
I eksemplet ovenfor, si at romkameraten din bare betaler $ 500 på $ 600 han skylder, men du betaler hele $ 800 som du skylder.
Din romkamerat samtykker i å legge ved et notat til utleier som gjør det klart at $ 1.300 representerer din fullleie på 800 dollar og romkameratens delvise leie på 500 dollar.
Ikke forvent at denne typen notat vil få utleier til å vurdere at leien din er betalt i sin helhet og bare se på romkameraten din. Tvert imot, din utleier vil nesten helt sikkert vurdere begge dere ansvarlig for $ 100 mangelen.
Unngå romkamerater som ikke betaler leie
Bunnlinjen er at et av ansvaret for å være en persons romkamerat, er å vite at du er begge på kroken for den andres del av den totale månedsleie. Gitt at du kunne bli utsatt på grunn av en kameratts dårlige økonomiske vaner, er det viktig å bestemme om det er riktig for deg å ha romkamerat, og hvis det er å ta deg tid til å finne en romkamerat som er kompatibel og pålitelig.
Hvis du allerede bor hos en romkamerat som ikke betaler sin andel av leien, er det lurt å begynne å lete etter en annen romkamerat . Å bo hos en romkamerat som savner leieinnbetalinger, setter både leieforholdet og forholdet ditt i fare.