Vær oppmerksom på hva en utleier må og må ikke gjøre
Hvis du eller din romkamerat har et funksjonshemning som passer til definisjonen under FHA, gir loven deg visse beskyttelser. Målet med FHA er å få utleier deg til å behandle det samme som leietakere som ikke er deaktivert slik at du kan nyte leiligheten din som alle andre.
FHA, som de fleste lover, er komplisert. Men her er et praktisk sammendrag av hva en utleier må og må ikke gjøre når det gjelder å håndtere prospekter eller leietakere med funksjonshemming:
Funksjonshemmede rettigheter: hva en utleier må gjøre
- En utleier må gjøre rimelige unntak for regler, etter behov for å imøtekomme funksjonshemming. Hvis du trenger en guide hund eller annet tjeneste dyr, kan utleier ikke si nei bare fordi bygningen har en no-pet-policy. Du bør la utleier vite at du vil ha en innkvartering og være klar til å gi en uttalelse fra legen din eller en annen profesjonell at du trenger overnatting for uføre. Du trenger ikke å tilby noen detaljer om funksjonshemmingen din eller forklare årsakene bak hvorfor du trenger en bolig til utleier.
- En utleier må gjøre, eller tillate deg å gjøre, fornuftige endringer i leiligheten din og fellesarealer. Du har rett til å gjøre fysiske endringer for å hjelpe deg med å leve i leiligheten din, så lenge de er rimelige. For eksempel, en vanlig fornuftig modifikasjonsforespørsel er å installere gripstenger på badet ditt for ekstra støtte. Med mindre du bor i føderalt assistert boliger, bør du forvente å ta regningen for disse utgiftene. Men du må først få utleierens tillatelse før du foretar endringer.
- En utleier må fortelle deg om alle ledige stillinger i bygningen og deretter la deg bestemme hvilke leiligheter som passer for deg. Din utleier må fortelle deg om alle ledige stillinger, selv om hun har noen tilgjengelige tilgjengelige leiligheter i bygningen. Hvis du bestemmer deg for at du bare vil se de tilgjengelige leilighetene eller leilighetene i første etasje, kan bare utleier begrense det hun viser deg.
- En utleier må betale samme leie og avgifter uansett om du er deaktivert. Din utleier kan ikke pålegge gebyrer som faktisk gjør at du betaler for å ha et funksjonshemning. For eksempel kan en utleier ikke belaste et høyere sikkerhetsdepositum for å dekke mulige skader fra rullestol.
Funksjonshemmede rettigheter: hva en utleier må ikke gjøre
- En utleier må ikke stille spørsmål om arten av et funksjonshemning. Mange potensielle leietakere står overfor spørsmål om deres funksjonshemninger når de går på jakt. Men spørsmål som "Kan du gå i det hele tatt?" "Hvorfor trenger du oksygen hele tiden?" "Hvordan mistet du benet ditt?" og "Hvilke medisiner tar du?" er alle ulovlige.
- En utleier må ikke kreve at leietakere skal være i stand til selvstendig levebrød. Hvis du trenger en live-in aide eller annen assistanse, kan utleier ikke fortelle deg å se andre steder.
- En utleier må ikke snakke med andre leietakere om funksjonshemming. Ditt funksjonshemning er ingen virksomhet, men din egen.
- En utleier må ikke fortelle deg at du ikke kan leie i bygningen fordi den ikke er utstyrt med tilgjengelige funksjoner. Mange mennesker med funksjonshemninger trenger ikke tilgjengelige funksjoner, og bare du er i stand til å bestemme dine behov.
- En utleier må ikke fortelle deg at rullestoler ikke er tillatt av estetiske årsaker. Noen utleiere forbyer rullestoler fordi de frykter at deres bygning vil begynne å ligne et sykehjem. Men en eller annen grunn til å holde folk som bruker rullestoler fra å leie, ulovlig diskriminering.
- En utleier må ikke overdrage deg til en bestemt del av bygningen på grunn av funksjonshemming. Hvis utleier forsøker å sette leietakere med funksjonshemming i et bestemt område slik at de vil være mest ute av syne av andre leietakere, er dette en ulovlig praksis som kalles "styring".