Kjøkken og bad har en kult følge. Du kan bruke 24 000 dollar på et godt sedertre gjerd, og ingen vil legge merke til. Men bruk 24 000 dollar på kjøkkenet eller badet ditt, og alle vil komplimentere deg.
Disse områdene er viktige av en grunn. Kjøkken er om næring, om å sosialisere med familie og venner. Badene handler om å ta vare på kroppene våre. Kjøkken og bad saken.
Mellom de to, hvilken skal du omforme først?
Eller i det hele tatt ?
Ofte er et salg truende, og du må bestemme hvilken vil ha størst innvirkning på videresalgsverdi. Eller med en uventet fallfall eller skattefradrag som brenner hull i lommen, vil du vite hvor du skal sende pengene først. Innlemme disse objektive synspunkter i din beslutningsprosess:
Hvilken er billigere?
Svar: Baderom
På et nasjonalt gjennomsnitt *, driver mindre mellomrom kjøkkenredskaper ca. 19.000 dollar, og store ombygginger går for 57.000 dollar.
Ved å bruke det samme settet av data, koster mindre mellomrom på badet om lag 17 000 dollar. Større baderomtilsetninger - dette betyr å legge til 48 kvadratfot av helt nytt rom - koster rundt $ 40.000.
Hvilken er mindre forstyrrende?
Svar: Kjøkken, knapt
Dette er et nært samtal, siden det er like viktig å spise og bade (pluss alle de andre unmentionable badrelaterte aktivitetene).
Men hvis du måtte gjøre uten ett av disse rommene i en måned, kan du leve uten kjøkkenet.
Du har alternativer, for eksempel restauranter, hurtigmat, levering, eller en mikrobølgeovn og kokeplate.
Men når badet er borte, er det ingen alternativer. Selv om arbeidskontrakten krevde et bærbart toalett - ikke sannsynlig i et mellomrom kjøkken eller bad remodel - ville du fortsatt trenger å finne en måte å bade.
Hvilken er raskere?
Svar: Baderom
På minimum, telle på ca 18 dager for et mellomrom bad remodel . For kjøkkener, anslår dette gamle husets Tom Silva at det "beste sakscenario" er en måned, med en mer realistisk tidsramme på 2 til 6 måneder.
Hvilke å gjøre for videresalg?
Svar: Kjøkken
Kjøkken er "hjerte av hjemmet" og det er også hjertet av hjemmebutikken.
Det er ingen feil at, etter utsiden, er neste bilde på eiendomsnettsteder av kjøkkenet. I tillegg er kjøkkenet vanligvis der Realtor setter opp leir under åpne hus. Dette betyr at kjøkkenet blir lokus, det visuelle fokuspunktet, for kjøpere.
Ifølge Consumer Reports vurderer 52% av eiendomsmeglerne kjøkkenet det viktigste rommet for å påvirke et hussalg mot 42% som vurderer at badet skal være det viktigste rommet.
Bunnlinjen
Detaljene om diskusjonen om kjøkkenet og badet ombygging er gitt nedenfor, slik at du kan ta en informert beslutning.
Det kan imidlertid destilleres til dette: kjøkkenremodeller er mer invasive og dyrere enn badmøbler. Men rehabbed kjøkken har en tendens til å gi flere boliger tilfredshet og bedre videresalg verdi enn renoverte bad.
| Kjøkken Remodel | Baderom Remodel | |
| Beskrivelse | Skapene refaced eller erstattet; tellere erstattet; ny maling; installer backsplash; 1-2 nye apparater; ny gulv; ny vask, avhending, og erstatte kranen; minimal elektrisk arbeid (detaljert nedenfor); ingen layoutendring. | Bytt ut eller refunder teller og skap; installere nye gulv; reglaze eller erstatt badekar / dusj; ny maling; erstatt tilbehør (håndkle barer, speil, etc.); minimal elektrisk arbeid (detaljert nedenfor); ingen layout change.no layout endring. |
| Koste | Mens arbeidskraft og materialer er i forhold til bad, øker gulvplassen opp kostnadene til et nasjonalt gjennomsnitt på $ 37.000 . | Telling på å bruke omtrent halvparten så mye for badet ditt ombygging enn for kjøkkenet ombygging ( $ 18 000 for et mellomrom på badet ). |
| DIY-Friendly | Omfanget av kjøkken remodels kan være skremmende for mange villaeiere til det punktet at de nøler med å ta på jobben. | Baderoms kompakte områder gir et lettere inngangspunkt for DIYere. |
| Tidsramme | Planlegg minst 30 dager. | Planlegg minst 18 dager for en remodel som innebærer å ta ned gips, isolere og erstatte gips. Eliminerende gips bringer den tildelte tiden ned til 14 dager, minimum. |
| Rørlegger | Siden ingen av prosjektene endrer fotavtrykk, er rørleggerforbindelser begrenset til en-til-en-erstatning. Å legge til en vannlinje for kjøleskapet eller en ny avhending skaper litt arbeid, men ikke mye. | Selv om badene er vannintensive steder, er ditt rørleggerarbeid minimal. Bytting av toalettet er enkelt, med tappekran erstatning enda enklere. Vesentlig endring av badeområdet (badekar / dusj) er det som virkelig driver opp arbeid, kostnader og rot. |
| Elektrisk | Dette forutsetter at kjøkkenet ditt allerede er opp til elektrisk kode. I så fall vil du erstatte generell belysning, legge til arbeidsbelysning og sannsynligvis erstatte uttak. | Med mindre du strekker deg ned til tappene og helt omkobling, vil det elektriske arbeidet ditt være begrenset til å bytte ut vifte, bytte ut generell belysning og bytte ut uttak. |
| Skap og tellere | Kjøkkenet 10 'x 10' er en målestandard, slik at forbrukerne kan sammenligne kjøkkenet på epler til epler. Med et slikt kjøkken er 15 'lineære føtter av tellere anslått. Forvent nesten like mange lineære føtter av grunn- og veggskap . | På badene trenger du sannsynligvis ikke mer enn 60 'av grunnskapene og forfengelighetstoppen . Du kan til og med eliminere skap / teller helt og gå med en sokkelvaske. |
| gulv | Kjøkken har mer gulvplass enn bad, og dermed et behov for flere gulv. Dette driver koster opp. Likevel, i motsetning til bad, kan kjøkkenene komme seg med laminatgulv, et billig og pålitelig materiale, fordi kjøkken ikke er høyt fuktighetsrom. | Mens bad ikke kan bruke laminat, kan de bruke fliser eller vinylgulv. Huseiere som aldri ville sette vinyl i kjøkken pleier å være mer tilgivende for vinyl (spesielt luksusvindufliser) på badene. |
| Gjensalgsverdi | Kjøpere fokuserer på kjøkkenet mest. Omtrent 52% av fast eiendom fagfolk sier kjøkkenet er det viktigste rommet å fokusere på for videresalg. | Om lag 42% av eiendomsbransjen insidere sier at badet er det viktigste rommet for videresalg formål. |
Merknader
* = Data utledet fra Remodeling magasinets årlige kostnads versus verdi rapport. Tallene avrundet til nærmeste tusen.