New York Citys pet lov, som er en del av byens administrative kodeks, gir et unntak som lar leietakere holde kjæledyr til tross for hva deres utleier eller leieavtale kan si.
Utleiere og kjæledyr
Utleiere er generelt frie til å velge om leietakere kan holde kjæledyr i sine leiligheter. Hvis du leter etter en leilighet med kjæledyr, er det alltid en god ide å nevne dette til megleren eller til utleiere, så du begrenser søket til kjæledyrvennlige bygninger.
Mange utleiere forbyder kjæledyr fra deres bygninger fordi de er redd for mulig skade på eiendom, samt ansvarsprosesser hvis et kjæledyr irriterer eller forårsaker skade for andre leietakere og deres gjester.
Noen utleiere velger å la leietakere holde kjæledyr i leiligheten sin; Disse utleierne adresserer sine bekymringer ved å kreve leietakere å undertegne pet-avtalen, som ofte inngår i leieavtalen. Typiske pet avtaler krever at eiere betaler et depositum for å dekke skader deres kjæledyr kan forårsake, få deres kjæledyr spayed eller renset, rydde opp etter deres kjæledyr, og hold hundene leashed i gangen, gårdsplassen og andre fellesarealer.
Utleiere som tillater kjæledyr, tror ofte at deres politikk vil tiltrekke seg flere prospekter, og så vil boligoppføringer vanligvis indikere om ledige stillinger er i en kjæledyrvennlig bygning.
Hva er unntaket?
New York Citys pet lov inneholder et unntak som gjør det mulig å holde et kjæledyr i leiligheten din til tross for en utleiers kjæledyrregel.
Du faller under unntaket hvis du åpent holder et kjæledyr i bygningen din i tre måneder, din utleier finner ut (eller burde ha funnet ut) om kjæledyret i løpet av denne tiden, og utleieren tar ingen tiltak for å håndheve kjæledyrsregelen mot du.
Passer situasjonen din?
Unntaket handler ikke om å være sneaky eller lure en utleier til å la deg holde et kjæledyr til tross for en ikke-kjæledyr regel.
Tvert imot handler det om å tjene retten til å beholde et kjæledyr etter at en utleier vet (eller burde vite) om kjæledyret, men bestemmer, uansett grunn, for ikke å håndheve sin regel mot deg. I virkeligheten forhindrer loven utleiere fra å plutselig bestemme seg for å håndheve en forsømt regel som en praktisk måte å utkaste en uønsket leietaker på.
I juridisk jargong er denne typen unntak kjent som "frafall". Hvis du passer inn i dette unntaket, betyr det at utleieren kan lovlig fortsette å ha en ikke-kjæledyr regel - men at regelen er "fravikes" eller ignorert, så langt du og kjæledyret ditt er bekymret.
Her er det grunnleggende for å hjelpe deg med å avgjøre om situasjonen din passer inn i dette unntaket:
- Du må holde kjæledyret i bygningen i minst tre måneder. Utleiere trenger ikke å iverksette tiltak for å håndheve deres kjæledyr regel utenom, men hvis de ikke vil at du skal holde kjæledyret ditt på lokaler, må de gi deg beskjed senest tre måneder etter at du først introduserer kjæledyret ditt til leiligheten din.
- Utleier må være i stand til å vite om kjæledyret ditt. Hvis du holder kjæledyret ditt skjult, kan du øke sjansene for at utleier ikke vil lære om at du ikke overholder kjæledyrregelen. For å møte unntaket må du holde et kjæledyr "åpent og beryktet." Leietakere som kvalifiserer under unntaket, trenger ikke å bekymre seg for å holde kjæledyret hemmelig, selv om leieavtalen sier noe annet.
- Utleier trenger ikke å foreta noen handlinger personlig. Ansatte og andre agenter av utleier kan iverksette tiltak for å håndheve kjæledyrregelen på utleierens vegne.
- Dyret ditt må ikke skape en plage. Dyret ditt kan ikke skade eiendom eller utgjøre en alvorlig trussel mot leietakeres helse og sikkerhet.
- Din utleier må ikke være New York City Housing Authority (NYCHA). Loven unngår NYCHA fra dette unntaket.