Hvordan bestemme hvilken leieavtale som er riktig for deg
Etter at leilighetsapplikasjonen din er godkjent, kan utleier tilby deg et valg av leieavtaler, for eksempel ett år eller to år. I din spenning for å signere leieavtalen og bosette seg på det nye stedet, kan du bli fristet til å velge lengre sikt. En lengre leieperiode kan godt være det beste valget for deg. Men før du forplikter seg til en leieavtale eller en annen, ta et øyeblikk å vurdere fordelene og ulemperne til hver.
Hvorfor velge et ettårig leieavtale?
Et ettårig leieavtale er det mest populære leiealternativet for leiligheter, og med god grunn . Et år er lang nok til å lære om du liker en leilighet som er nok til å bli enda lenger, og den er kort nok til å gi deg fleksibiliteten til å flytte etter en rimelig periode (12 måneder) uten å måtte bryte en leieavtale og muligens betale en straff . Hvis du bestemmer deg for leiligheten din og du har vært en god leietaker, bør du kunne fortsette å bo der ved å forny leietiden din.
Hvorfor velge en to-års leieperiode?
Hvis du er sikker på at du vil bli i din nye leilighet for en stund, bør du vurdere å signere en leieavtale for en toårsperiode, hvis den er tilgjengelig. Selv om du vil miste fleksibiliteten til å kunne gå uten å bryte leieavtalen etter 12 måneder hvis ting ikke trer ut, har det en fordel å legge til en toårsperiode.
Kanskje den største fordelen er leiekontroll.
Selv om utleier ønsker å heve leien ved neste fornyelse, må han vente 24 måneder før det gjøres, i stedet for bare 12. Besparelsene kan være betydelige hvis du er i en økonomi der leier forventes å klatre.
En annen fordel med en lengre leieavtale er fred i sinnet. Du vet at du er satt i ditt nye hjem i minst to år.
Siden utleier ikke har mulighet til å velge å ikke forny leieavtalen din i løpet av 12 måneder, kan du holde deg i 24 måneder (uten å bli utsatt for utbetaling av leie eller andre alvorlige leieavbrudd).
I noen tilfeller kan du også spare penger ved å signere en toårig leieavtale. Å finne leietakere og forfriskende en leilighet etter at leietakeren har blader er kostbar og tidkrevende for utleiere. Hvis du er villig til å signere en toårig leieavtale, kan du kanskje forhandle med utleier for en lavere månedlig leie. Tross alt garanterer du leieinntektene i to år, slik at utleier ikke har risiko for en ledig stilling i den perioden.
Sjekk Break Policy
Når du signerer en toårig leieavtale, er det enda viktigere å forstå konsekvensene av å bryte leieavtalen. Pass på at den skriftlige leieavtalen inneholder disse detaljene. Ikke stole på en muntlig avtale av noe slag. Rimelige leieavtaler kan innebære en forpliktelse for leietaker til å miste deres depositum eller betale en ekstra måned (eller til og med to) av leie. Vokt dere for politikk som gjør deg ansvarlig for leien til enhver tid som leiligheten er ledig. Hvis utleier får leien om han eller hun finner en annen leietaker, hva er hans insentiv søk etter en ny leietaker?